时隔19个月，二线城市新房价格首次上涨

2月19日，国家统计局发布1月70城房价数据。

1月70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。

一线城市新建商品住宅销售价格、二手住宅销售价格环比继续上涨，涨幅均为0.1%，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。三线城市房价总体略降，新建商品房和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%。

整体来看，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在新房市场，1月开发商结束年度业绩冲刺，产品推新、促销等因素对销售带动减弱，加上需求端在去年四季度释放较为充分，1月新房市场需求有所下降，房价止跌反弹节奏有所放缓。在二手房市场，1月随着春节临近，二手房业主和买家交易情绪减弱，成交量有所下滑，叠加前期积蓄的需求在去年四季度释放，二手房价格继续在低位徘徊。

展望后市，李宇嘉表示，受前期政策、供给端改善型好房子大量供应影响，叠加增量政策有望快速落地，系列利好将为房价稳定提供支撑，一季度房地产市场有望迎来需求的季节性反弹。

南京、成都新房价格1月涨幅并列第一

1月一线城市新房和二手房价格环比均上涨0.1%，涨幅较上月分别回落0.1个百分点和0.2个百分点。其中上海新房领涨一线城市，环比上涨0.6%，二手房环比上涨0.4%。深圳新房上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%。北京新房环比下降0.4%，二手房上涨0.1%；广州新房价格与上月持平，二手房下降0.2%。

1月二线城市新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。天津、太原、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、青岛、郑州、武汉、重庆、成都等地新房价格环比均有不同程度上涨，涨幅在0.1%—0.7%之间。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，1月新房数据透露出的一大特点，是在一线城市房价上涨后，二线城市新房价格也开始上涨。这也意味着基本面不错的城市，其房价趋稳和向好的动力更强。

但另一方面，二线城市二手房价格仍未止跌，环比下降0.3%，降幅与上月相同。此外，三线城市房价仍处下降通道，新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。

从上涨城市数量看，1月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个；二手住宅环比上涨城市有7个，比上月减少2个。南京、成都新房环比均上涨0.7%，在1月70城新房涨幅中并列第一。上海、深圳二手房环比均上涨0.4%，领涨70城二手房价格。

严跃进表示，1月70城新房价格指数环比下降0.1%，较去年12月有所改善。1月为市场传统淡季，新房上涨数量增加来之不易。新房上涨城市数量增加，也将进一步引导市场预期。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，进入2025年，价格端“止跌回稳”的趋势仍在，尤其是在新房价格方面，新房上涨城市数量继续增加、总体环比降幅持续收窄，核心一二线城市价格普遍上涨。相比而言，近两月二手房价格预期改善略有停滞，上涨城市数量未见持续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场。

一季度市场有望迎来季节性反弹

中银证券房地产行业月报显示，在传统推盘淡季叠加春节假期的影响下，1月新房成交同环比均回落，但和去年春节所在月相比显著增长。1月40城新房成交面积环比下降52.5%，同比下降11.9%，同比增速较上月下降40.8个百分点。

克而瑞监测发现，1月百强房企销售操盘金额2276.1亿元，环比降低49.6%，同比降低3.2%，单月业绩规模保持在历史较低水平。

李宇嘉认为，由于1月开发商结束了年度冲刺业绩，新房项目供给端产品推新、促销等因素对销售的带动作用减弱，加上需求端在去年四季度释放较为充分，进入新年1月之后，市场需求有所下降，这也是导致1月房价止跌反弹节奏放缓的主要原因。

在二手房市场，前述中银证券报告显示，1月18城二手房成交面积环比下降39.5%，同比增加1.3%。各线城市1月二手房成交环比均出现不同程度下降，但一线城市和二线城市成交同比保持一定增速。

李宇嘉表示，进入1月，由于临近春节，二手房业主和买家交易情绪减弱，加上去年四季度二手房交易活跃，释放了前期积蓄的市场需求，导致1月愿意交易的大都是急于换房或出手的业主，这也使得1月二手房价格继续下跌。

另外，从政策层面来看，李宇嘉分析称，支持刚需的存量政策前期已经释放，1月政策相对真空，城中村改造、收储存量土地和房屋的增量政策还有待进一步落地。

克而瑞监测发现，春节假期之后（2月5—16日），44个重点城市新房总成交规模为267万平方米，较春节假期前日均微增1%，与2024年同期相比回落27%。在二手房方面，重点监测的23个城市同期二手房总成交规模为274万平方米，较春节假期前日均下降34%，较2024年同期增长6%，一二线城市的市场韧性显著好于三四线。

展望后市，李宇嘉表示，前期政策不仅促进需求释放，也带动新房和二手房市场的循环。同时，近年来改善型好房子地块大量供应，接下来供给端有望带动需求释放。加上增量政策预计将在今年快速落地，包括专项债发行加速，专项借款投放加速，重点城市城中村改造、土地收储等提速，不仅从源头上去化库存，而且为需求端带来新生力量，这些也有利于后续房价稳定。

李宇嘉表示，一季度，房地产市场有望迎来季节性反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹，这将对房价稳定形成支撑。但在存量政策应出尽出的情况下，下一步房价的稳定仍期待增量政策尽快落地，推动存量盘活、去库存、城中村改造等，给市场交易带来源头活水，这也是今年房价止跌回稳的关键。