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成都人想看一次大海太不容易了。
成都距离最近的海岸线，大约1460公里。
成都人对海的执念从未因距离而减弱。

海是向往，但内陆城市难以如愿，更何况繁华的成都市内，寸土寸金，想真寻得一处临水而居的住所都是不易，更遑论住在“海”上。

这一次，来自厦门的国企——国贸地产敏锐捕捉了成都人这一置业需求。

倾尽其37年地产经验，召集全球王牌设计团队，在成都“黄金3.5环线”上打造了一座海屿度假住区——国贸·人居丨海上蓉屿。

近日，国贸·人居丨海上蓉屿二展海屿示范区开放，展示了项目未来交付公区实景。

实景图

海上蓉屿二展海屿示范区开放，为何能吸引这么多购房者前来打卡？

首先，板块热度高居不下。它位于成都今年最受关注的三圣乡东部新城中心—白鹭湾—金融城东黄金置业环线上。

其次，国贸力作备受关注。项目占地约88亩，分双区打造。国贸地产入蓉三载，携手国企人居，潜心打造的首个近百亩大盘，拉满海上蓉屿的市场关注度。

最后，超级产品力叠加超高性价比。约48000㎡的海洋园林，营造出成都极具海岛风情的项目，园林景观兼顾海岛风情的同时建筑融入翡丽住区的时尚概念，让项目高级与松弛感兼具。成都楼市今年做出类似产品的项目，仅有高新天序和龙湖御湖境，但这两者是3万+的单价。而海上蓉屿仅2万+的价格即可让意欲改善的家庭感受更为纯粹海岛度假风的住区。这样的产品力和性价比，纵观整个成都楼市难寻对手。

这些因素叠加，造就海上蓉屿成为今年改善客群不可错过的项目之一。

这次二展的海屿示范区更大尺度展示了海上蓉屿的公区实景图。

未来业主推窗即可见这般水景，宛如海浪拍击岸礁，激起千层浪。身处其中，自然与建筑实现了交映成趣，波浪状外观不仅勾勒公区水景，亦与奢华住区的外立面遥相呼应，生动展现了海浪的奔腾与柔美。

实景图

谈及海上蓉屿的外立面，low-e玻璃外墙设计，仿佛为建筑带来一双看向“海”的眼睛。

实景图

海上蓉屿的窗地比有多高？

据了解，成都目前市面上主流改善产品指标为0.35，而海上蓉屿的楼王产品可达到0.46。项目外观的奢华大气正是由此而来。

同时，外立面的打造上，金属铝的建筑线条勾勒，如同大海上的灯塔般闪耀，让海上蓉屿成为楼市中一道绝美风景线。

意境图

景观视野上，除了本次开放的海屿公区，海上蓉屿还规划了长约300米的景观长轴。

项目一侧观梵谷中央公园和城市地标468，另一侧对外可观三圣花乡。让每一户业主推窗可见自然之美，真正实现居闹市山海间。

海上蓉屿分为39亩、49亩双组团打造，目前，49亩地块的雏形初现。本次开放的海屿示范区甚至将公区实景呈现给业主。

实景图

项目产品建面尺度为116-245㎡，7月3日首次开盘，取证户型约为116㎡套三和127㎡套四。热销之下，两个月不到，进阶产品143㎡和173㎡又即将取证。

以目前改善需求较高的约116㎡套三和143㎡套四为例。

约143㎡套四这个户型，拥有私人入户光厅，可根据自身需求打造成室外健身、美容、收纳等空间。约7.7米的客厅开间，带来约47㎡的社交空间，三代同堂都不显拥挤。户户朝南，享有全天候的采光。

对于首次置业或是想改善，旧房只能置换出100万+的客群来说一定要关注性价比极高约116㎡套三。约6.7米的大阳台，116㎡对标奢宅标配的270°环幕端厅。该户型设计紧凑，实际得房率接近100%。

即便是116㎡、127㎡这两个入门级产品，公区配置都是目前市面上高端配置。入户大堂按照星级酒店标准打造，翡丽奢居的既视感从业主入户即可享有。而车库更是借鉴劳斯莱斯星空顶设计理念，用高阶色铝板镶嵌星光图案，打造典雅、梦幻、奢华的车库星空顶，让业主无论从大门还是车库归家都享有国贸专属的尊崇感。

意境图

实景图

重点来了！

高端的产品配置，但116㎡的总价仅约249万，可以说是整个板块的置业门槛价，错过不再有。

海上蓉屿仅首批次推出了116㎡的产品，由于3.5环的居住价值不断攀升，开发商都在此角力更高端的产品。据了解，未来国贸推出的均为143㎡+的大面积户型，总价上必然高出不少了。如果你预算不多，但认可东南3.5环的置业价值，海上蓉屿约116㎡的产品就是高品价比之选。

今年房地产只有两种产品能走俏：产品力超群，性价比超高。

但以成都行政学院为起点串联三圣乡、白鹭湾、金融城东的3.5环置业黄金环线，以板块之力跑赢大势。

有业内人士表示，前几年成都有钱人爱一路向南，但今年回归主城的趋势更强，这个环线上大部分项目的去化率能达到80%以上，且不少项目还需捆绑车位销售。

24500元/平方米，目前成都土地价格之王。2024年4月23日诞生在这一黄金环线上，溢价48.48%显示出开发商对于该区域的看好。

这一环线也聚合了目前成都市面上产品能力最强的开发商。如国贸、人居、万科、龙湖、中交、金茂、华润、锦江统建等主流开发商。

正因如此，置业黄金10KM环线上的产品门槛价不断拔高。金融城东和三圣乡板块的门槛价均达到400万/套，如果2024年成都楼市还有最后的黄金洼地必是与这两个板块串联的行政学院板块。

而国贸推出的116㎡产品是整个行政学院板块最小户型，249万就是成都置业黄金10KM环线上的门槛总价。

行政学院板块较之三圣乡和金融城东板块享受的医疗、交通、商业配套几乎是一模一样。

医疗方面，都是华西二院（建成）和华西锦江分院（在建）；商业方面，享有伊藤洋华堂（运营中）、华熙LIVE528、龙湖驿都天街（在建）等商业体，往南则链接金融城商圈；交通方面，均以锦江大道为主轴，通往金融城板块，公共交通则有2号线（已通车）和9号线（规划中）。

唯一的抗性来自于行政学院板块属于二圈层，但深究二圈层的主要痛点来自于教育配套差异。

为补齐板块教育短板，2024年7月4日，龙泉驿教育局官宣嘉祥教育集团正式签约入驻该区域，在此领办K9一贯制公办学校。银杏东小学和银杏西中学（均在建），小学位于海上蓉屿旁边，中学距项目约300米。

从幼儿园到初中的教育配套完全能满足业主需求，且整个板块内开发商一致打造高端低密住区，有效规避了未来爆仓这一问题。

如今来看，行政学院的板块配套还是太全面了。成都置业黄金3.5环线上，海上蓉屿是200+万预算家庭的唯一选择，高品价比与成熟配套并存，国贸入蓉三载，用国企担当为项目背书。

海上蓉屿的交付时间为2026年12月，但根据国贸此前的交付速度来看，应该会提前1-3个月。

犹记2021年，厦门国企—国贸地产首入成都，接连斩下两块青羊区土地，拿地金额高达18亿。同年，收购了成华区的青云台项目。一时之间，在成都楼市中风头无两。

时过三年，高调入蓉的国贸交出了怎样的答卷？

截止目前，国贸三大产品系“原”“上”“天琴”已有两大产品系落子于成都青羊、武侯、成华、龙泉驿区，打造了锦原、鹭原、臻原、蓉上、海上蓉屿等多个精品项目。

国贸在成都首个交付项目——锦原，被克而瑞评为2023年十大交付力奢居作品，此殊荣成都仅有国贸。

锦原实景图

鹭原的交付同样受到了市场好评，开盘仅半年的国贸蓉上，已经实现部分楼栋外立面和宣传时期几乎一比一还原……正是有已交付的楼盘水准作为参照，人居·国贸丨海上蓉屿的美学兑现度完全值得期待。

鹭原交付实景图

蓉上（在建）实景图

国贸的高品质交付，让其收获大量成都业主的点赞，互联网上也鲜少出现业主维权案例。

国贸在成都的成功不是偶然，成都作为国贸重仓的唯一一座中西部城市，足见国贸未来在成都继续深耕的决心。

海上蓉屿作为国贸、人居两大国企联手合作的项目给市场拉满了期待。海洋美学的规划，让归家变为了度假的开始，秉承将住宅回归生活本原的美好愿望，国贸地产怀抱不变的初心，匠心打造出一个海洋美学的住区范本，成为2025年成都改善客群不可错过的项目。

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