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项目名称：华润橡树湾

开发商：华润＋中铁（双央企）

价格：指导价6.6W

位置：五环内，大兴区西红门，京开高速旁，4号线与规划19号线的中间地带。

容积率：2.5

项目限高：45米

绿地率：30%

车位配比：1:1.2

楼栋规划：东西两个地块，26栋，共1588套

建筑形式：11-15层小高层

面积段：75-128平米2-4居

自驾地铁都方便，周边配套齐全：

项目南侧大概1.5公里，就是地铁8号线平西府站，未来从项目到地铁站的路（规划中）修好之后，步行到地铁站的距离还会大大缩短，提高通勤效率。

要知道，地铁8号线含金量很高，是北向南贯穿北京的中轴线，目前已经实现南北贯通，进城很方便，通勤上能够换乘13号线，左到西二旗，右到望京。

未来等13号线拆分建设完成，还能直达后厂村、中关村、知春路附近。

通勤条件真是没得说，对码农来讲实在是太友好了。

此外，周边的配套，对于刚需家庭来说，该有的也都有了。

3公里范围内，有三甲医院积水潭医院（回龙观院区），一脚油的功夫就到。

日常购物则有商业综合体禧乐汇、宏福亿发购物中心、首开回龙街商业街区等，小区自身也配备了约2200平的下沉商业，完全能满足日常需求。

总的来说，项目周边配套非常丰富，在北边的新盘里比较难得。

从户型上看，从72㎡、78㎡两居，到95㎡、106㎡三居，126㎡四居一应俱全，不管是刚需还是改善家庭的需求，都能得到满足；并且每个户型都非常经典，堪称北部新房的扛把子。

想咨询如何选择该项目户型，可以加探哥微信mfzt99。

面积最小的是72㎡两居E2户型。

该户型作为上车户型，该有的甚至想不到的空间都有，比如北向次卧都有8㎡左右，除了单人床还能放个衣柜。

再比如，一进门除了可收纳的玄关，还做出了独立洗衣房，配上干湿分离的卫生间，绝对是后疫情时代的家庭友好，这也是同面积段户型中少有的设计。

厨房也是近些年得宠的U型厨房，近乎正方形的U字，确保了家中的“大厨”有足够的发挥空间。

78㎡两居D1户型虽然只比E2大了6平米，尺度却宽绰了不少。

因为整个户型做到了0浪费，利用率很高。

首先该户型是纯南向，南向采光更是达到8.4米，堪称刚需户型的超尺呈现。

餐客一体的边厅，面积达到20平，更是做足了改善味，毕竟这样的空间感一般在90平以上的户型才会看见。

对于改善群体来说，入门的是95㎡三居C1户型。

三居、两卫、全明，这三个词就可以构勒出这是一个怎样的宝藏户型。

探哥了解到，C1户型颇有点像四叶草户型的变种，LDK餐客厨的空间关系被保留，不算飘窗的话，后者面积就达到25㎡+。并且，两个北次卧和南向的主卧、客厅不会互相打扰，三代同堂一起生活也会尽可能减少龃龉。

而南向客厅和主卧，则担当起了采光通风的重任，6.75米的大面宽，配上大尺度飘窗，采光效果一流。

小亮点也不少，一个是有独立的收纳间和洗衣房，尤其是有小孩的家庭，不用担心鸡零狗碎往哪放；另一个是，两个卫生间都是明卫，7扇窗的全明格局，住进去就知道光线有多疏朗。

探哥最喜欢的，要数106㎡三居B1户型。

同是南北通透的全明户型，和C1户型比，最大变化是将前者一个北次卧移到南向，做成了客厅+双卧室朝南布局；9.5米的南向超大面宽，让整个空间显得非常宽绰。

并且仅仅10平面积的增加，却让B1户型尺度宽绰了许多。

首先，餐客一体面积约26平，一进门就能感受豪宅气场；主卧是个32平的套间，北次卧也是个类套房设计，对于和老人同住的家庭，非常友好。

其次，收纳是一大亮点，可以说开发商使出了浑身解数。

光是小小的入户处，北清橡树湾就做出了三重分区，日常生活的收纳痛点都包含其中。

一是玄关的收纳柜，方便业主回家后，随手放车钥匙、墨镜、雨伞、口罩等小物件。

二是玄关的收纳间，有娃一族再也不用烦心婴儿车、滑板还有孩子每天抱下楼玩的玩具，该往哪放；没有孩子的放个行李箱也是很香的。

三是面向餐厅的餐边收纳，使用率低的电火锅之类的小家电，都可以收纳进去。

这样的收纳细节，足可见开发商的走心。

面积最大的则是126㎡四居A1户型，这也是开发商华润拿手的经典款。

一进门就是干湿分离的次卫，毕竟现在大家到家第一件事，恐怕都是摘了口罩去洗手。

一进到房间内，就能感受到餐客厅一体的宽绰尺度，更何况南向整体面宽达到极致的10.4米；要知道，这可是不少200平豪宅才能做出的尺度。

对于得房率的追求，也体现在了该户型的各种收纳空间上。

比如，借由电梯设备间设计出了餐边收纳，一般开发商，这块空间可能就会被浪费掉了。

再比如，主卫门口的台盆和厨房前的独立洗衣间，既是过道，也是洗手间的一部分，又省出了本要浪费在过道上的一两个平方。

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