多地迎新一轮土拍部分区域接连出让高溢价地块

来源：中国证券报

● 本报记者 董添

近期，多地迎新一轮土拍。部分区域接连出让高溢价地块。业内人士表示，2025年以来，土地市场逐渐摆脱了底价成交的常态，越来越多的地块经过多轮竞价成交，甚至以高溢价成交。从上市房企公告看，房企拿地态度整体较为分化，有的房企拿地态度较为积极，一些房企虽然业绩有所下滑，但依然坚决拿地。

接连出让高溢价地块

2月18日，成都成华区崔家店板块72亩“住兼商”地块成功出让。该地块竞争激烈，吸引华润置地、中海地产、绿城、越秀地产、招商蛇口、中国金茂共6家企业参与，最终由华润置地以楼面价1.77万元/平方米竞得，成交总价为17.08亿元，溢价率为28.26%。此前的1月27日，成都成华区成交的另一宗宅地同样竞争激烈，中海地产、招商蛇口、华润置地、龙湖、建发房产等多家房企参与竞拍，最终华润置地以楼面价2.04万元/平方米、溢价率51.11%竞得。

一些热点地区春节后的首场土拍出现高溢价地块。2月14日，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，2宗位于余杭区、1宗位于临平区，总出让面积8.44万平方米，总规划建筑面积9.69万平方米，总起始价约12.3亿元。最终3宗地块中2宗溢价成交，最高溢价率为65.11%，1宗底价成交，合计出让总金额为15.3亿元，平均溢价率为23.39%。

部分热点地区春节后已经完成多宗地块出让。2月11日，北京出让一宗朝阳区三间房乡涉宅组合用地，吸引多家房企角逐。最终，在经过103轮竞价后，金茂和保利发展组成的联合体以87.295亿元的价格成功竞得该地块，溢价率为10.5%。此外，2月8日，北京以底价28.01亿元成功出让石景山一宗地块，住宅部分成交楼面价为3.7万元/平方米。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2024年四季度以来，一线及核心二线城市的住房市场在成交量方面呈现企稳态势，市场情绪明显好转，房企信心亦有所增强。进入2025年，地方政府积极响应市场需求，推出了不少位于核心地段、配套设施完善的优质地块。这些地块凭借优质的地理位置和较大的开发潜力，进一步激发了房企参与土地竞拍的热情。

拿地态度不一

从上市房企公告看，房企拿地态度整体较为分化。

有的房企拿地态度较为积极。滨江集团近日披露的关于新增土地储备项目的公告显示，2月10日，公司新增土地储备项目分别为婺城区二七区块ZX20-05-15、ZX-20-05-16地块，婺城区二七区块ZX-21-09-03地块，婺城区二七区块ZX-21-09-07地块和金东区ZX-33-12-09地块，土地权益均为51%。上述项目的取得有利于公司进一步增加土地储备，增加公司的可持续发展能力。

部分房企公告称，近期没有新增地块。华侨城A披露的2025年1月主要业务经营情况显示，1月，公司实现合同销售面积8.2万平方米，同比减少25%；合同销售金额12.6亿元，同比减少31%。1月，公司旗下文旅企业合计接待游客653万人次，同比增加31%。1月，公司无新增土地情况。

一些房企虽然业绩有所下滑，但依然选择拿地。金地集团日前披露的关于公司2025年1月份销售及获取项目情况显示，2025年1月，公司实现签约面积15.6万平方米，同比下降47.93%；实现签约金额22.5亿元，同比下降59.1%。公司近期新增加项目为杭州临平老城区单元LP060203-1地块，位于临平区藕花洲大街以北、新颜路以东。项目占地面积15538平方米，容积率1.05，计算容积率建筑面积16314.9平方米，权益比例40%，地块用途为住宅用地兼容邻里中心，土地使用年限为70年，项目成交总价为1.86亿元。

多家房企披露业绩预告

值得一提的是，近期，多家上市房企对外披露2024年全年业绩预告，引发市场关注。

头部企业中，万科A预计2024年全年亏损约450亿元，同比下降470%。报告期内，公司房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年消化的现房和准现房库存。这些项目大部分为2022年前获取的土地，地价获取成本较高，销售情况和毛利率均低于投资预期，导致报告期结算毛利总额大幅减少。

我爱我家、市北高新、珠江股份等公司报告期内实现扭亏。

我爱我家预计2024年实现归属于上市公司股东的净利润为7000万元至1亿元，同比扭亏。公司业绩出现好转的主要原因为，2024年以来，国内房地产市场相关政策持续放松，央行连续降息降准，并陆续降低住房贷款首付比例。在多部门协同施策，一揽子政策影响下，2024年四季度国内二手房市场出现强劲的复苏态势，公司业务所在核心一线城市的二手房成交量、成交价格均呈现回升走势，这对公司报告期内的业绩产生了积极正面的影响。同时，公司继续严控各项费用开支，推动门店租金、装修费用、销售费用、管理费用等各项运营成本进一步下降。2023年公司由于品牌升级所投入的各项营销推广费用在2024年也不再发生，导致本报告期内的销售费用也进一步下降。此外，公司一季度出售了位于云南昆明地区的新纪元大酒店相关资产，本次交易完成后，经公司财务部门初步测算，预计将对公司2024年净利润产生正面影响，影响金额为7900万元左右。

市北高新预计2024年全年实现归属于上市公司股东的净利润为3000万元，扣除非经常性损益后的净利润为2800万元。报告期内，公司业绩预盈的主要原因是，公司控股孙公司上海云置禾企业发展有限公司开发建设的市北华庭项目部分实现销售所致。