【新】百合世纪广场销售方案~备案价~百合世纪广场实际成交价多少

百合世纪广场售楼处电话☎☎☎400-966-1923，百合世纪广场二期约900套2025年入市，总价520万买三房，单价5.1万/㎡起，一期现房241套已入市，占地4.8万平，总建面约36万平，共分两期开发。一期户型为101-102-121-174平3-5房，楼下就是百合世纪小学。一期已交房，均价6万送精装。

百合世纪广场傲立于区域居住核心的黄金地带，坐拥城市一环的珍稀地段，这里是都市繁华的心脏，汇聚了城市最精粹的资源与活力。广场不仅承载着时代的辉煌与梦想，更将事业与生活的双重理想完美融合，打造成为城市精英追求高品质生活的首选之地。在这里，每一刻都能感受到都市脉搏的跳动，每一幕都是对理想城芯生活的深情致敬。

百合世纪广场售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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楼盘基础信息

【开发商】深圳市世纪百合房地产开发有限公司

【物业公司】-

【物业费】4.95元/㎡

【备案时间】2023年12月28日

【备案价格】7.2万

【装修情况】精装

【交付时间】2024年9月

【总房源】可售（314套）

【车位数】1:0.8

【车位比】1:1

【容积率】5.9

【绿化率】40%

【总层高】46层

【梯户比】2梯4户

【占地面积】约4.8万㎡

【批地时间】2019年10月

【在售户型】101-121-174㎡3-4-5房

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百合集团深耕布吉30载

其业务涵盖房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等众多领域

先后成就区域低密住宅典范百合山庄、龙岗首家五星级酒店百合酒店等高口碑项目

二十多年来一直兴资办学，并专门出资设立“国强奖学奖教基金”，累计发放奖金逾亿元。同时积极参与社会公益事业，先后向各类抗灾抗疫捐资捐物、投建山区希望小学、援建贵阳山村道路、出资3000万修缮罗福嶂会议红色革命旧址、捐资1.5亿给香港中文大学（深圳）成立道扬书院…迄今为止全国范围内累计捐资超过5亿元，是有温度、有责任的企业

2023，百合集团再次执笔焕新罗岗核芯

交通配套

多维交通 4站抵达福田芯

5/17号（规划中）百鸽笼站双地铁线上盖、1站换乘3/14号线、4站抵达福田芯，高效串联南山/前海、1站直达深圳东站，7站快速通达深圳北站

毗邻主干道，离龙岗大道仅约1公里，离丹平快速仅约2.5公里，近距离连接北环大道、水官高速，快速通达全城各片区

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商业配套

超20万㎡万象精粹、项目自带约4万㎡精粹商业、紧邻约12万㎡华润万象汇城市级旗舰商业（下沉广场可直接通往）

300米范围内尽享沃尔玛，礼信汇、布吉街等商圈；2公里范围内集聚天河城、佳兆业广场、布吉天虹商场，都会万象精粹于此

教育配套

百外优教圈 难得学府高地

百合外国语学校 ：建校21年、中考总均分连续7年领跑全市、深圳“四大高中”考入率名列前茅

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百外春蕾小学 ：深圳市一级学校、龙岗区优质民办中小学、龙岗区教育系统先进单位

生态配套

项目通过市政天桥（规划中）直连荔山公园、大部分户型都可直接看到荔山公园；

求水山公园和围岭山公园与项目直线距离约1公里；北侧为石芽岭公园，与项目直线距离约2公里；公园在旁，亲近大自然可说走就走

百合世纪广场，凝聚百合集团三十载匠心精髓，勇于革新市场传统预售模式，直击购房者核心关切。项目以稀缺的实景品质现房呈现，建筑面积约101至174平方米，打造奢华实景大宅，开创无忧置业新篇章。业主可亲眼见证园林景观的精心布局、户型采光的优越设计以及配套设施的完善齐备，亲身体验品质生活的每一个细节，实现居住舒适与心灵愉悦的完美融合。在此，城市的精英与影响力人物汇聚一堂，共同见证并享受这份超越期待的居住体验。

百合世纪广场之所以备受市场瞩目与青睐，除了名校价值与宜居配套的加持外，更重要是因为产品自身的魅力。

在品质至上的今天，百合集团深研住宅艺术，遵循国际绿色建筑准则，匠心规划五维主题园林，融合游泳池的碧波荡漾、环形跑道的活力律动、全龄段玩乐区的欢声笑语、阳光草坪的悠然自得，以及架空层的多元空间，共同编织出全家人共享的美好时光画卷，让居者在自然的怀抱中尽享乐活生活。

百合世纪广场精心规划了约21430平方米的园林空间，集游泳池的碧波畅游、环形跑道的畅快奔跑、全龄段玩乐区的亲子欢聚、阳光草坪的悠然休憩，以及架空层的创意空间于一体，为家庭成员提供了多样化的休闲选择。从晨跑健身到亲子互动，从星空露营到棋艺对弈，每一刻都能与家人共享温馨时光。此外，项目还巧妙运用下沉景观广场与三维立体慢行系统，巧妙串联周边城市风貌与公园景观，让每一次出行都成为一场穿越自然与城市的惬意之旅。

项目占地约4.8万㎡，分两期开发，用连廊相互连接，本次出售的是一期，总规划8栋31-48层住宅，1栋48F公寓，1栋22F办公楼，另外配建1所幼儿园。总户数1434户（其中保障房473户）。

百合世纪广场精心雕琢户型空间，匠心呈现三至五房奢适居所，精准捕捉每一位居者对理想家园的憧憬与多样化需求。户型设计注重采光与通风的极致平衡，方正格局中蕴藏宽绰尺度，让居住舒适度跃然眼前。每户均享双阳台配置，搭配瞰景飘窗，将窗外景致无限延伸，打造宽幕视野，让居者在慢生活中悠然自得，尽享惬意时光。

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新一轮放松限购？先看深圳非核心区、广州放开限购后楼市表现！

深圳楼市

在25年迎来变革？

2024年9月末，北上广深先后出台楼市政策，深圳部分放松了限购形成了两个圈，一个是外地人买不了的限购的核心圈，一个是外地人可以直接买的放松限购的非核心圈。

而广州更是直接在这次政策出台中，直接全面放开了限购。

近日，新一轮放松限购的话题开始频繁出现在网络，我们借这个话题，来一起聊聊2024年10月后，广州全面放开限购和深圳部分放松限购后一些各区的市场表现。

一、深圳部分放松限购后的市场表现

1. 整体场趋势

新房与二手房同步增长：2024年10月新房成交4153套，环比增146.32%；二手房成交6188套，环比增91.73%，创2021年2月以来新高。

外地客群占比提升：非核心区外地客户成交占比达10%，贝壳平台外地IP咨询量从31%升至36%。

2. 区域分化特征

非核心区主导成交：龙岗、龙华、光明、宝安四区占全市新房成交89%，其中光明区成交环比增206.25%，涨幅最高

光明区：多盘供应叠加低总价优势，吸引刚需客群，如深业上城学府开盘“日光”。

龙华区：深圳北站片区因政策利好成为热点，多个楼盘售罄或仅剩尾盘。

核心区二手房活跃：南山、福田等核心区二手房成交占比达44%，价格止跌迹象明显，低于参考价20%的房源占比下降13.9%。

3. 政策效果

“以价换量”策略见效：开发商通过折扣促销与政策叠加，激活市场；次新房因“增值税五改二”政策挂牌量增加。

结构性分化加剧：低价刚需产品主导市场，90-144㎡改善型户型占比53.4%，而144㎡以上大户型仅占2.2%。

二、广州全面放开限购后的市场表现

1. 整体市场趋势

成交量显著回升：2024年四季度广州新房成交28341套，创近两年季度新高，其中10月成交10463套，12月达10670套，呈现“翘尾行情”。全年新房成交72020套，虽同比微跌4%，但四季度政策效果明显。

二手房市场活跃：2024年全年二手住宅网签超11万套，同比增长1.63%；四季度连续3个月成交破万套，12月达11494套，全年二手住宅交易面积占比首次超过一手住宅（53.3%）。

2. 区域分化特征

核心区域房价下跌：天河、海珠等核心区新房价格环比下跌，如天河区2025年2月报价环比-4.44%，而外围区域如花都、黄埔、南沙等价格小幅上涨。

成交热点区域：

荔湾：花地湾片区成交金额全市第一，万科理想花地等项目国庆期间到访量超2400组，成交260套212。

白云：越秀白云星汇城10月成交破300套，成为区域销冠；刚需盘和改善盘均人气高涨。

黄埔：中新知识城核心区楼盘因低总价吸引刚需客，部分项目出现“单日成交双位数”的盛况。

增城：10月网签面积居全市第一，同比增长106.84%，润新花园等项目认购量突出。

3. 政策效果

刚需加速入市：首付比例降至15%、利率低位叠加契税优惠，释放大量购房需求，尤其吸引新市民和外地客群。

开发商促销策略：房企通过“以价换量”和“以旧换新”活动推动去库存，部分项目实现清盘。

三、两地政策对比与市场差异

政策力度差异：

广州全面取消限购，政策宽松度达2010年以来最高，覆盖全域购房需求。

深圳仅部分放松限购（非核心区），保留核心区限制，但外地客购买非限购区无需社保。

市场反应差异：

广州政策更直接刺激成交量，但房价区域分化显著；深圳通过非核心区激活刚需市场，带动整体成交回升。

广州二手房市场占比超过一手，深圳则以新房成交为主。

未来预期：

广州预计2025年楼市稳定增长，二手房交易或进一步活跃。

深圳需平衡核心区与非核心区供应，政策或继续优化以激活改善需求。

广州和深圳的政策调整均有效提振了市场信心，但路径和效果不同：广州通过全域松绑释放需求，带动外围区域量价齐升；深圳则以非核心区为突破口，吸引外地客群和刚需购房者。两地均呈现“核心区房价承压、非核心区热度高”的分化特征，未来需进一步观察政策持续性和经济基本面影响。