“全面拆迁”真要来了？2025年开始起，2类房子或被列入拆迁名单

曾几何时，“拆迁暴富”是房地产市场最诱人的关键词，据统计2013年至2020年的棚户区改造浪潮，可以说是让数百万的家庭因为拆迁生活水平实现了“质的飞跃”，而在此期间也是诞生出了“拆二代”这个群体标签。

从“棚改神话”到“城市更新”

仅仅是2015年到2018年，全国年均棚改拆迁量超600万套，但随着棚改目标的超额完成，这场轰轰烈烈的“造富运动”开始逐渐降温，2020年后住建部明确“告别大拆大建”，转而推进以改造为主的“城市更新”计划。

直到时间来到2025年的时候，有消息传出住建部开始启动新一轮城市更新行动，将两种楼房纳入了优先拆迁的范围当中，分别是城镇老旧小区与存在安全隐患的预制板房。

老旧小区

这些房屋也是被无数的网友称为，被时代遗忘的“城市伤疤”，原因就是因为这些房子是我国城市化初期时所修建的，随着时间的不断推移，房子上面也是逐渐开始出现不少的问题，像因为结构老化而出现的安全隐患、以及基础设施之后、能耗以及环保出现短板。

通过日常的仔细观察会发现，各大城市当中很多老旧小区的墙壁，都已经是出现了混凝土开裂的情况，并且曾经修建的各种管道也是出现了锈蚀的现象，甚至无数的老旧小区还因为电路老化，经常会出现意想不到的问题。

因此无数的老旧小区经过检测以后，也是被评定为“危房”。

在这些“危房”当中，很多系统设施都还沿用着上世纪的标准，像“供水、供电、燃气系统”等，虽然说这些东西在当时那个时间是属于比较不错的，但到了现代以后很难满足人们的日常需求。

并且更加让人难以接受的是，很多小区房子的岁数在不断的增长，而居住在房子里面人的年龄也是在不断的增长，由于很多房子缺少电梯等公共设施，因此导致很多老人上下楼并不是特别的方便。

并且随着时间的推移，各家各户选择购买汽车的人的也是越来越多，而很多老旧小区当初在修建的时候，并没有考虑到这个问题，所以也是导致小区当中的停车位大量缺失，导致无数的业主只能将汽车停在道路两旁，给所有人的出行也是造成了不小的困难。

加之很多的老旧小区，墙体薄、保温差，导致冬季取暖能耗高，与“双碳”目标背道而驰，还有就是这些小区占据着城市的核心地段，却因外观破败、配套落后沦为“价值洼地”，如果未来能够拆迁重建，既能消除安全隐患，又能释放土地价值，也是为商业开发或公共设施腾挪空间。

预制板房

这些房子可以说像现在的“预制菜”一样，属于一个时代的“速成品”，上世纪70至90年代，为快速解决住房短缺问题，预制板房（又称“装配式建筑”）曾风靡全国。

这些预制板房以施工快、成本低的优势，一时间也是成为了工人新村、单位宿舍的主流选择，但这种“速成建筑”的缺陷在数十年后暴露无遗。

首先就是在抗震方面，由于“房屋”的整体都是由预制板拼接而成的，所以也是导致这种房子结构整体性非常的弱，一旦说发生地震的话，那么是非常容易坍塌的，还有就是这种房子普遍隔音性差、保温性弱。

并且到了后来很难在进行改造升级，这也就导致这些房子与现代住宅标准严重脱节，但容易引起注意的还是，这些房子由于住户密集所以也就导致产权十分的复杂，想要二次改造的话，难度丝毫不弱于普通的老旧小区。

以北京昌平区为例，2025年启动的“2年拆迁计划”中，预制板房集中的半截塔、魏窑村等村落被列为首批改造对象，这类拆迁不仅是民生工程，也是城市空间优化的必经之路，当然无数人最关心的还是一旦拆迁以后自己能够获得多少的补偿。

拆迁补偿

与早期“拆一补一”的简单逻辑不同，2025年的拆迁政策更强调公平性与可持续性，根据《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿需满足三大原则，“先补偿后搬迁”，未达成协议或未支付补偿款前，不得强制拆迁。

“拆一还一”价值对等，补偿需覆盖房屋市值、搬迁费用、停产停业损失，甚至院落、附属设施等细节，同时还为所有的居民提供了多项选择，可以在货币补偿及产权调换方面自主选择。

拆迁背后争议

拆迁重启不仅是民生工程，更是房地产市场的一剂“强心针”，2024年以来，恒大、碧桂园等房企债务危机频发，楼市陷入“量价齐跌”的困境，通过拆迁释放购房需求，可有效消化库存、拉动投资。

住建部数据显示，全国城镇存量住房超300亿平方米，其中20%亟待更新，这为房企提供了新的增长点，但在这其中也存在有不小的争议，其中就包括很多传统街区的历史风貌将会面临消失的风险，统一规划的安置房常被诟病“千篇一律”。

还有就是无数的拆迁户会面临利益分配不均等问题，核心地段拆迁户获利丰厚，而偏远区域居民可能因为补偿标准差异从而不满，并且在此期间无数的居民租房成本也是会开始上涨，曾经的老邻居也会因为搬迁等问题而出现断裂。

结尾

站在2025年的节点，拆迁不再是简单的“推倒重建”，而是迈向“人本城市”的探索，对于普通居民而言，拆迁既是机遇也是挑战关注政策动态、参与补偿协商，未来合理规划自己的资产才是最为重要的。