一文读懂深圳缙樾府项目房价，价格走势 户型朝向项目还值得买吗

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折后价格
缙樾府备案均价约72953元/㎡，目前购房可享内部93折优惠，折后均价6.6万/㎡起 。具体各户型折后总价如下：

• 114㎡的4房2厅2卫（04户型）：折后总价745 - 783万/套 ，单价6.51 - 6.81万/㎡。

• 115㎡的4房2厅2卫（02户型）：折后总价758 - 795万/套 ，单价6.55 - 6.85万/㎡。

• 118㎡的4房2厅2卫（03户型）：折后总价794 - 833万/套 ，单价6.7 - 7万/㎡。

• 133㎡的5房2厅2卫（01户型）：折后总价898 - 953万/套 ，单价6.64 - 7.1万/㎡。

每栋楼户型朝向
两栋楼的户型分布和基本格局相似 ：

• 114㎡的4房2厅2卫：西北朝向，竖厅南北通透格局，客厅朝东北、主卧朝西南，客厅开间3.9米 ，空间利用率较高，适合四房刚需家庭。

• 115㎡的4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡户型除厨房有细微差异外，其他基本相同 。进门有独立玄关，客厅3.9米开间 ，主卧为大套间设计，卫生间干湿分离。

• 118㎡的4房2厅2卫：东南朝向，竖厅设计，南北通透。L型厨房，阳台开间3.9米，其中1栋该户型可看小区花园景观 ，入户门没有直面客厅，保障了隐私性。

• 133㎡的5房2厅2卫：东南朝向，竖厅南北通透格局，客厅拥有4.3米的大开间，采光通风佳 ，该面积段做到5房还带有一个储物间，使用率较高。

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四、周边配套

1. 交通配套：
• 地铁：距离12号线同乐南站A口步行约850米，乘车2站可在灵芝站换乘5号线 。在建的15号线也在附近设有“同乐关”站；未来还有规划中的24号线，开通后交通将更为便捷，如开通后4站可抵达高新园 。

• 高铁：近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km，可享赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁串联，以及深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路

• 路网：坐拥“两横一纵”路网，两横为京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道 ，可快速到达深圳各个区域。

2. 教育配套：
• 小学、初中：对口学校为南山区教育科学研究院同乐实验学校，下楼即达，是南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校 。

• 幼儿园：近邻公办18班华泰幼儿园 。

• 高中：周边有“深圳十强、广东省二十强”的博纳学校 ，整体12年教育资源较为丰富。

3. 医疗配套：约3km范围内有宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺 ，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m ，为居民健康提供保障。

4. 商业配套：一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（招商中） ，直线距海雅缤纷城约1.6km；3km范围内有中洲购物广场、勤诚达K+广场、云城万科里等商业MALL；5km范围内可畅享壹方城、万象前海等大型商业 。

5. 休闲配套：
• 生态：周边环绕近167万㎡的生态公园绿地，有中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇及荔香公园等 ，项目北侧还规划2.5万方公园绿地 。

• 文化：有1700年历史的南头古城，南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆等也在附近，且近距深圳大学 ，人文气息浓厚。

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桑泰·缙樾府总高只有30-31层，3.62的低容积率，3梯4户的豪宅配比，户户南北通透。

桑泰·缙樾府，位于南山南头街道同乐北片区，中山园路与铁二路交汇处东北侧，距离 12 号线同乐南站 A 出口步行约 850 米，与南山教育科学院研究院同乐学校相邻。周边同期在建的还有荔源雅苑、乐源雅居、珑熙公馆、吉创中心等项目。项目前身为“荔源实业股份中山园路征地返还用地”，是一个纯粹居住属性小区。项目地块似矩形，南北向布局，由 2 座 30 - 31 高的住宅楼组成。产品得房率高，改造后使用率基本接近 90%，属于高拓产品。所有户型的所有功能间都有飘窗或阳台，且每个户型都报建了 3 个阳台。客厅阳台朝向以东南或西南为主，部分户型阳台朝东北，但由于产品都是双大面宽采光且整个餐客厅完全通透，通风采光较好。

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项目基本情况

【项目基础数据】

【开发商】深圳市塘泰投资发展有限公司（桑泰集团）

【占地面积】0.9万㎡

【建筑面积】4.77万㎡

【总户数】220户

【户型面积】约114-115-118-133㎡3-4房

【停车位】300个

【物业及物业费】厚德物业，--元/㎡

【绿化率】30%

【容积率】3.62

【层高】3米

【总层高】2栋楼，30-31层

【梯户比】3T4户

【交楼时间】2025年12月30日，精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市南山区南头街道中山园路与铁二路交汇处（同乐实验学校旁）

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项目户型图

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项目平面图

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项目户型介绍

114㎡的4房2厅2卫：客厅朝东北主卧朝西南，户型使用率还不错，客厅做到3.9米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已经非常少见了，适合四房刚需家庭。

115㎡的4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。

118㎡的4房2厅2卫：东南朝向，差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

133㎡的5房2厅2卫：朝东南，这个面积段做到5房绝对属于市场独一份的存在，同时还带一个储藏间。整体看来看户型还是很有亮点的，最主要四房面积控制在120㎡以内、五房控制在133㎡，还是少有的100米非超高层以及阳台赠送。

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户型图

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交通/商业/公共配套

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交通配套

项目离地铁12号线同乐南站700米；12（建设中）+24（规划中）交汇的同乐南站，目前12号线在建，一路串联起机场、海上世界、太子湾。可从同乐南站出发：在灵芝站换5号线向西，全程4站到宝中；在桃园站换1号线向东，全程5站到高新园；在桃园站换1号线向西，全程6站到前海。

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商业配套

约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛， 楼下规划公园绿地（约2.5万㎡），新安公园、中山公园，虽然地处南山综合配套其实更依赖宝安。

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教育

直线距离约100m九年一贯制区属公办教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。近邻“深圳十强、广东省二十强”博纳学校、公办18班华泰幼儿园，人文优教荟萃，护航孩子成长。教科院：曾创办南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。

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休闲配套

生态方面：周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

文体方面：还有1700年历史南头古城，居南山人文五朵金花之首；南山博物馆、图书馆、文体中心、文化馆毗邻，近距深圳大学，人文气质满格。

新安公园（图源网络）

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医疗配套

约3km范围内宝安区人民医院、南山区人民医院、宝安区中医院等三甲医院环伺，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m。

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区域发展

1、“深湾上城“ 价值集核

缙樾府择址南山核芯区——南头同乐，立处深湾中轴之上，谓之“深湾上城”。项目位处城市GDP第一的南山区，集合前海、后海、深圳湾三湾上城之势，串联起深圳湾超总、科技园、留仙洞等五大总部基地，将磁吸近260万人才聚集。

（数据资料来源于：深圳特区报）

2、深湾核芯 总部云集

缙樾府落位深湾核芯，周边三轴拱卫，深圳五大顶级总部基地环绕，联动西丽高铁新城增长极，形成立基于深湾之上的产业价值能级跃升。

【留仙洞总部基地】打造国际化战略新兴产业CBD，规划约60万高端就业人口，10万高素质居住人群。

【南山科技园】国家创新型城市的核心区域，就业人口约60万人。

【前海深港合作区】定位国家战略性门户枢纽，未来将打造成世界级城市新中心，规划就业人口约65万人，居住人口约15万人。

【后海金融总部基地、深圳湾超级总部基地】中国总部企业最为密集区域之一，规划就业人口约54万人。

3、五位一体格局 深湾上城改善圈

缙樾府所处同乐区域规划能级跃升，实现五位一体联动发展，未来将汇聚大量的企业和人才，承接这几个片区人才的居住需求，打造南山区交通方便、配套完善、环境优美的多功能综合城区。

立处南山核芯——深湾上城，周边配套齐全，拥有丰富的教育、商业和休闲资源，是繁华与自然相融合的宜居之地。

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小区高阶品质

1、精工匠心 雕琢生活品质

对标世界建筑的隽永审美，遴选高规格香槟灰铝板立面，

以现代简约的建筑风格，雕琢现代建筑的挺拔气质与精工质感。

围合式布局，围合生活私享领地的同时，匠心构筑“生命之树”主题园林；

5重园境聚场，落地一座趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场。

2、以阔绰尺度 勾勒空间维度

精准洞察高端圈层定制化居住需求，致献城市高奢人居范本——缙樾府；

以8大樾级产品品质，升级人居体验，匠造城市进阶臻品。

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