东坝人快看！R4线直达，这也太优质了！

东坝的亲们！2月13日，北京市规自委印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，在昌平、顺义、大兴等5个平原多点新城以及通州区（参照施行），新建以及部分已拿地的住宅小区，将可以设计出使用面积更大、居住更舒适的“好房子”。

《技术要点》提出，可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅可在起居室设置一定比例面积的挑空空间。对于买房的百姓来说，将实实在在地享受到得房率的提高，增加居住舒适度。

新政出来之后，在北京楼市掀起了一阵热潮，促使开发商在新拿地块的产品打造上将有进一步的突破，允许增加阳台拓展、挑空层高等在新产品空间的出现。换句话说，花同样的钱可以买到更大的面积。

在新政尚未出台之前，顺义产品在北京全域是最卷的。在疯狂内卷的情况下，符合“好房子”标准的，必须要提到的项目则是星悦时光，它在前瞻性的考量当下中产对“好房子”标准需求，在产品上追求极致的打造。入市以来一度在市场上形成了高热度及高认可。在2024年6月拿地后，以 TOP产品、TOP速度、TOP流量、TOP热销之铮铮旅程。同时也势必在2025年走出一番独特的市场行情。

那么，这个楼盘为什么一入市就这么火？

港产城融合3.0时代终于来临

一个好项目在打造之初，选址是重中之重，说到为什么选取顺义临河板块？其实开发商要对一个区域的未来规划及当下现状要有一个深刻认知。在顺义各板块中，我们可以看到，一个是顺义主城确实资源相对集中，但是在规划上，空间有限、发展是受限的。南彩板块地铁优势则较为突出，规划发展上则需要一段很长的养成周期。而临河板块则是不一样的，在这可以说目前已经迎来了港产城融合国际住区的3.0时代，板块是有规划、有未来、有发展的。

追溯到临河板块发展历程，首先从顺义区域规划来看。2019年3月，首都机场临空经济示范区建设开启。聚焦“一港一带三组团”的功能布局，和“航空服务、口岸贸易、商务会展、科技服务、新兴金融和文化旅游”六大主导产业，构建临空产业集群，同步建设临空经济生活配套区，为顺义迅速开启港产城融合1.0时代。

在首都机场临空经济示范区之上，北京创新产业集群示范区诞生，2020年4月，正式吹响了首都创新驱动发展前沿阵地的号角，聚焦新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天等三大千亿级创新产业，迅速汇集10余个研发基地，聚势高精尖技术企业4000余家。在同年9月份国务院印发《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》，中国（北京）自由贸易试验区也落户于此。正式在顺义形成了集首都机场临空经济示范区、北京创新产业集群示范区、中国（北京）自由贸易试验区三核驱动产业发展集群，顺义进入港产城融合2.0时代。

聚焦城市战略先导，产业集群带动发展格局。2021年「北京十四五」与「顺义十四五」双规先后指出，加速构建“3+3“现代化产业体系与总体布局。汇集了中德产业园、中航产业园、航天产业园、中关村科技园等10余个研发产业基地，聚势奔驰、宝马、博世、威乐、AMECO等60余德资企业，近4万家国内外龙头企业，打造首都高精尖产业主阵地，顺义片区正式迈入了港产城融合的国际大城3.0时代。

然而，真正的加速度，源于2024年R4快线规划的落地，迅速拉近了顺义与城心的联系。作为《北京市轨道交通第三期建设规划》重点工程，R4快线速度快、能级高，时速高达120KM/H，能快速互联首都机场线、3号线、12号线、S6线，迅抵首都机场、大兴机场；朝阳站、北京站、北京南站；工体、三里屯、第四使馆区（东坝）、中关村、三元桥等五大核心商圈，顺义片区港产城融合的国际大城快速进入加速生长期。

如果说，2000年高精尖看中关村，2010年互联网看望京，2015年向东看副中心，那么当下的2024年集核城市高强度区域、高能级板块已经聚焦于此-港产城融合国际生活住区。

在主城还原精质主义生活

随着高精尖产业的涌入，源源不断的高端人才落户于此，更具国际化、创新力和引领意义的港产城融合国际生活住区正在形成。在城市的喧嚣中，追求精质生活的人们，内心总有一份对品质与格调的执着坚守。星悦时光项目对位城市精质主义的多元需求，使之成为可触可感的现实。

在此，“四横四纵”的交通路网无缝对接望京、国贸、东坝，R4快线开通后让出行更加便利；近10万平方米的繁华商业区，汇集新世界百货、BHG华联商场、奥特莱斯等，形成一站式购物集群；首都附属儿童医院、地坛医院、机场医院等6家综合医院为健康护航；更多国际学校成为教育的新选择……

在星悦时光，城市精质主义不再是遥不可及的梦想，而是触手可及的美好日常。便捷交通畅达掌控城市节奏，全维配套呵护精致日常，都在为追求高品质生活的人们，诠释着精质生活的真谛。在星悦时光，城市精质主义的理想归处。

TA正在定义极质居享标准

在顺义这片港产城融合的国际大城上，北京城建地产近10年来深度参与城市运营，不断焕新城市界面，赋能城市生活进阶，以高水平推进、高标准建设”好房子”,塑造了一个又一个城市人居典范，不断为城市注入全新的活力、全新的生活。

由北京城建地产和南山地产联袂开发的星悦时光，一边紧跟着930新政，一边也迎着北京神户型的东风，横空出世。星悦时光一直保持热销的态势，销售战绩着实可圈可点。

首先来看它的户型设计。以刚需的价格实现改善的品质，打造7-11层精妆低密洋房，规划建面约77㎡、87㎡、107㎡三种户型，实现了户均达100%-108%拓展空间。整体社区超50%端户占比，边户270°全景采光、全明卫生间、独立家政间等空间。不仅如此，星悦时光还对装修标准与智能化做了全面升级，大到中央空调、地暖的全屋配置，深入细节的全屋壁布、全套收纳体系、全屋智慧科技系统，将全面且前瞻性的思考至生活的各个生活细节。

再来看它的公区。仅仅两张效果图，就能看出项目的用心：约60米宽的大门、约2000㎡下沉式庭院会所、10米高飞瀑.....社区配置标准几乎媲美北京10万+的楼盘。

（效果图）

（效果图）

园林规划设计了“一轴两环七境多园”的诗意园境，整体打造中央景观卷轴，一轴揽境南北，在南北地块各链接2大慢跑环，贯穿全龄悠享的7大生活园境，以此延伸生活中的无限可能，为城市菁英阶层开启品质生活新篇章。

（效果图）

这个项目区域占位、需求对标、产品匠造，最终都可以看出星悦时光用实力诠释了“靠谱”二字！用产品力兑现了“好房子”的价值！

未来R4线开通后，从东坝出发，轻松抵达顺义，即可享受到高品质的“好房子"。无论是自住还是投资，这都是一个不错的选择。

免责声明：本文为推广文案，部分图片来源于北京市规划和自然资源委员会《北京顺义区仁和组团 SY00-0701、SY00-0702 等街区控制性详细规划（街区层面）（2020 年—2035 年）》、北京城市轨道交通线网图等。如有违规、侵权请联系我们，将及时处理。