北京
就在刚刚！
新西兰的邻居，
澳大利亚政府宣布：
在未来两年内
禁止外国投资者购买现有住房！
也就是二手房！
而在塔斯曼海对面，
最近，新西兰对“海外买家”的态度似乎
“一百八十度大转弯”！
据《Fortune财富》报道，
新西兰正“疯狂暗示”要
开放海外买家购房！
《财富》报道显示，
新西兰外交部长Winston Peters表示，
新西兰需要打造一个
吸引海外富裕投资者的经济环境，
其中可能包括
允许他们购房！
无独有偶，还有一个多月，
新西兰投资移民就要放开大门！
投资房产也能满足条件！
新西兰政府宣布：
从今年4月1日起，
投资移民新西兰更简单了！！
具体而言，
修改投资门槛至500万纽币，
取消英语语言测试、
提供多样化的投资选择、
扩大居住权……
【一图读】
而在最近发布的2025年
最新版全球护照实力排名
The Henley Passport Index中，
新西兰的“小黑本”排名第五！
领先全球第六的澳洲一名！
领先全球第七的英国和加拿大两名！
相比2024年的全球排名第六，
新西兰护照含金量更高了！
持新西兰护照可自由进入，
全球187个旅行目的地！
总而言之，
新西兰正向更多投资者
敞开大门！
“新西兰”三个字的含金量也在上升，
未来政策值得期待！
澳洲宣布：禁止外国人买二手房
4月1日生效！
今日，澳洲工党政府做出承诺：
禁止外国人（包括留学生）在澳洲
购买现有住房！
这样，对于澳洲的未来购房者来说，将面临的、来自海外的竞争减少了。
为落实这项禁令，澳洲政府将每年向澳大利亚税务局（ATO）注资140万澳元（约155万纽币），以加强对外国投资的审查。
此外，澳洲财政部（Treasury）和澳洲税务局每年将获得220万澳元（至2029/30财年），之后每年获得190万澳元，以加强对土地囤积行为的审计和合规监管。
示意图。Photo: TradingPedia
根据澳洲政府计划，从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者——包括国际学生等临时居民及外资企业——将无法在澳洲购买二手房。
但为鼓励住房供应，他们仍可购买新建住宅。此外，太平洋签证计划（Pacific visa scheme）下的工人将获得豁免。据悉，澳洲政府还将打击土地囤积（land banking），要求购买空置土地的外国投资者在合理时间内开发利用。
然而，该政策与去年澳洲自由党-国家党联盟（Coalition）宣布的政策类似，仅影响不到0.4%的住房市场，外界对此措施的有效性表示质疑。
在2022/23财年，外国投资者在澳洲购置了5,360套住宅房产，其中仅三分之一为二手房。澳洲房产委员会（Property Council）表示，外国投资者购买二手房的数量较低，单凭此措施无法解决住房可负担性问题。
澳洲住房部长Clare O' Neil表示，政府必须将所有努力集中在帮助更多年轻澳洲人实现购房梦想上。
目前，外国投资者本就被禁止在澳洲购买二手房，除非符合特定条件，例如因工作或学习而移居澳洲。
这些外国人或能在新西兰购房！
看看你符合要求吗？
一直以来，作为“好邻居”，
新西兰和澳大利亚在许多政策领域
保持着相似性！
因此，澳洲此次禁令一出，
就有人纷纷猜测：
新西兰会作何反应？
《财富》报道显示，目前，
仅澳大利亚和新加坡的非（新西兰）居民
可以在新西兰购房。
在2023年底联合政府组建过程中，Peters曾阻止部分解除外国购房禁令的提议。
然而，随着新西兰政府着力于推动经济增长和吸引更多外资，外界猜测他可能会改变立场。
Peters同时兼任新西兰副总理，他表示，2023年提出的允许外国人购买价值200万纽币（约110万美元）以上住房并对此类交易征税的方案存在缺陷。
Winston Peters. Photo: Metro Mag NZ
他强调，新西兰优先党对真正富有的投资者购房的立场始终未变。“如果有人带着5000万纽币投资工业领域，创造就业机会，开拓新的出口市场，那么我们当然会考虑。”
就在他发表此番言论不久，新西兰便释放信号，放开投资移民。点击查阅：
截自《财富》报道
他表示，“我们的立场一直都是，只有那些真正致力于新西兰经济发展的严肃投资者，才应被允许购房，而不是将新西兰当作避风港（bolt hole）。”
Peters指出，
新西兰必须清晰阐明投资优势，
以增强国际吸引力，
特别是在众多其他国家竞争投资的情况下。
“我个人了解到，有许多投资者已经准备好立即行动，”他说，“我们必须像爱尔兰、克罗地亚、新加坡那样，明智地制定国家政策。新西兰拥有资源和人才，但缺乏合适的制度框架。”
要不要开放海外买家购房？
新西兰网友吵疯了！
在天维网此前发表的文章《》评论区中，网友针对“房市”、“房价”和“海外买家购房禁令”展开争执：在英文社交媒体上，对于这一问题的讨论同样不绝于耳。
有人称，
“放开富人购房移民，
经济马上大变样！”
还有人表示，
“只会变更糟！”
有天维网友则回应，
“华人将更不讨喜！”
有网友发出尖锐提问：“海外买家购房真的管用吗？”
在很多人印象里，
新西兰工党实施海外买家禁令之前，
海外买家，特别是中国买家，
是房价飙升的幕后黑手。
但事实真的如此吗？
这位网友用新西兰统计局的数据
进一步阐释了自己的观点。
由于其引用的数据较为过时，天维菌找到了去年第二季度的数据：
新西兰共有33,609宗房屋转让，其中：
77%（25,989宗）由新西兰公民购买；
12%（3,978宗）由新西兰居民签证持有者购买；
11%（3,531宗）由公司购买
（可能是本地或海外企业）；
仅有0.3%（114宗）是由
无新西兰公民或居留权的人购买的！
没错，只有0.3%！
这意味着，
海外买家的实际交易量微乎其微。
那么，
问题真的出在海外买家身上吗？
“推高房价的是我们自己！”
上述帖子的高赞评论称：
“推高新西兰房价的不是别人，
而是我们自己。”
有人跟贴：“2021年高位的时候有人买房多出了30万纽币，这就是事实，而且能影响其他购房者的心理预期。”
有人直言，即使禁令实施后，外国买家的比例进一步下降，但对整体房价的影响微乎其微。房价上涨的主要原因是供需失衡，而非外国买家的参与。
还有网友说，许多网友批评新西兰政府只关注外国买家，却忽视了增加住房供应的必要性。
“尽管禁令限制了外国资本进入市场，
但本地需求依然旺盛，
供应不足导致房价居高不下。”
有人表示，外国买家可能通过本地代理或利用法律漏洞继续购房。因此，禁令的实际效果可能被高估。
简单来说，就是，
哪怕海外买家不在，
房价该涨还是涨！
该跌照样跌！
“禁令是保护本地人！”
依然支持禁令的网友认为，
尽管外国买家在房市占比不高，
但他们的存在确实推高了房价，
尤其是在奥克兰和皇后镇等热门地区。
“禁令实施后，外国买家的数量显著下降，本地购房者有了更多的机会。”
还有一些网友认为，外国人购买新西兰房产并没有为社会带来任何经济或社会效益。相反，本地家庭因此失去了购房机会。
“即使禁令只帮助了
一个新西兰家庭实现购房梦想，
这也是值得的。”
另一位网友则回帖道：“大多数人，特别是首次购房者还是买不起房，主要是供应不足的问题。”
显然，被屡次提及的供需问题依然是重中之重，尽管这似乎属于基础的经济学探讨范畴。
而如何在
吸引海外投资与保障本地居民住房权益
之间取得平衡，
仍是政策制定者需要慎重考虑的问题。
这是一门生意，
也是一门艺术。
那么，
倘若真的重开海外买家购房，
会对新西兰经济带来哪些好处？
在当下糟糕经济的背景下，
海外买家带来外资，
必然能推动房地产行业发展，
并且还能促进建筑业，
带动就业和经济增长，
对各行各业或许都有帮助。
而海外买家定居后，
也会在新西兰本地消费，
提升经济活力。
有天维网友则表示，
如果能采取更合理的政策，
例如对海外买家征收更高税率或
限定购买类型，
也许能让市场受益，
只会引发少数人的不满，
而且还不会推高房价。
对此，你怎么看？
欢迎留言告诉天维菌！
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