鸿荣源珈誉府78㎡折后总价约366-387万/套，单价4.67-4.93万/㎡

鸿荣源珈誉府折后价格
鸿荣源珈誉府项目给出备案价，综合下来约9.314折：
• 78㎡的3房2厅1卫：折后总价约366-387万/套，单价4.67-4.93万/㎡ 。
• 97㎡的3房2厅2卫：折后总价489-510万/套，单价5.02-5.24万/㎡ 。
• 122㎡的4房2厅2卫：折后总价660-682万/套，单价5.41-5.58万/㎡ 。
• 137㎡的4房2厅2卫：折后总价694-715万/套，单价5.49-5.66万/㎡ 。

珈誉玖玺由鸿荣源集团打造，是鸿荣源珈誉府3期住宅，也是整个项目的收官之作。下面为你介绍它的详细资料：

每栋楼户型及朝向
珈誉玖玺共由10栋总高31-48F住宅组成，不同楼栋户型和朝向各有特点：
• 6栋1/2单元（44F）：有169㎡的4房2厅3卫户型，南北通透+双龙抱珠户型格局，纯板楼设计，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，双套间设计。客厅连接次卧出约7.5m大阳台，正南朝向，可看花园全貌景观 。

• 7栋/8栋（48F）：以122㎡的4房2厅2卫（竖厅）和126㎡的4房2厅2卫（横厅）为主。如8栋05户型的122㎡户型，朝西南向，看园林景观，客厅4.55米开间，四开间朝南；8栋06户型的126㎡户型，同样朝西南向，看园林景观，客餐厅6.4m开间，五开间朝南 。

• 9栋1单元（46F）、9栋2单元（45F）：涵盖多种户型，不同户型朝向有差异，部分户型做到多开间朝南，保证采光和视野。

• 10栋1单元（47F）、10栋2单元（31F）：预计推出75-97㎡的户型，像75㎡的3房2厅1卫为竖厅格局，西南朝向；84㎡的3房2厅2卫为经典竖厅格局 ，有西南或东南朝向。

• 11栋（46F）：户型和朝向信息暂未完全公开，但大概率延续项目整体设计风格，注重采光与通风。

• 12栋/13栋（48F）：12栋有75㎡的3房1卫，84-94-97㎡的3房2卫户型。其中75㎡的3房2厅1卫为竖厅格局，西南朝向；84㎡的3房2厅2卫有西南或东南朝向；94㎡的3房2厅2卫为横厅南北通透格局，阳台主朝东北向；97㎡的3房2厅2卫也是横厅南北通透格局，阳台主朝东北向。

鸿荣源珈誉府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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折后价格
项目给出备案价99999699折的优惠，综合下来约9.314折：
• 78㎡的3房2厅1卫：折后总价约366-387万/套，单价4.67-4.93万/㎡ 。
• 97㎡的3房2厅2卫：折后总价489-510万/套，单价5.02-5.24万/㎡ 。
• 122㎡的4房2厅2卫：折后总价660-682万/套，单价5.41-5.58万/㎡ 。
• 137㎡的4房2厅2卫：折后总价694-715万/套，单价5.49-5.66万/㎡ 。

周边配套
• 交通：家门口就是宝安大道及凤塘大道等交通主干道，距离11号地铁线 “塘尾站”约300米，4站可到宝安机场，6站到宝中，7站到前海湾，8站到南山，11站到车公庙 。

• 商业：自带50万㎡壹方奥特莱斯商业，汇集壹方+奥莱商业模式。项目北侧还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，且有山姆会员商店在建 。

• 学校：旁边规划2个教育用地，为深圳外国语宝安学校（集团）南校区，分别为1所63班九年一贯制学校，1所为27班九年一贯制学校（珈誉玖玺旁边）。根据宝安区2024年学区划分，小学学区在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部等；初中学区在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部等 。

• 医疗：直线3km范围内有4个一级及以上医院，为医疗需求提供保障。
• 生态：周边生态环境优越，3km范围内有62个公园，距离最近的仅458m，方便日常休闲 。

楼体都已经建到20多层，花园大部分也做好了，珈誉玖玺的工程进度还是比较快的，预计2026年精装修交房。

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鸿荣源珈誉府自面世以来，一直是深圳销冠，始终遥遥领先。

超硬核战绩：始终遥遥领先 传奇不止 玖玺新续；

2023年7月首开，荣获深圳全年销售套数、面积双冠王；

2024年1-8月荣获深圳全市销售套数、面积双冠王。

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项目简介

鸿荣源塘尾项目位于宝安沙井新桥街道，11号线塘尾地铁站东侧。

总建面达到248万㎡，是继万丰海岸城后，西部又一个百万级别的大盘。鸿荣源•珈誉府项目由9个地块组成，其中住宅建筑面积约70万㎡平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡，并配建一所63班九年制学校，其余为公共配套设施面积。

本次推出的是13-02地块，命名为珈誉玖序，占地4.8万㎡，总建面约40.5万㎡，容积率5.76，绿化率40%，总规划10栋住宅，2479户，规划停车位2831个（含36个幼儿园车位）。

首推6栋1/2单元和12栋，面积为124-137-169-199㎡的4房，其中6栋1/2单元为楼王单位，总高44F，层高3.15米，12栋总高48F，层高2.9米。

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基础数据

• 开发商：鸿荣源地产开发有限公司
• 物业公司：鸿荣源物业服务有限公司
• 总占地面积：约4.8万㎡
• 总建筑面积：约40.5万㎡
• 容积率：约5.76
• 绿化率：40%
• 栋数：10栋住宅
• 总户数：2479户
• 总层高：31-48F
• 梯户比：2T2户/3T5户/3T6户/3T7户
• 开发商电话☎：400-083-0338（官方发布）
• 车位：2831个
• 物业费：5.9元/㎡·月
• 产权：70年
• 房产性质：住宅
• 交楼时间：预计2026年
  
• 交楼标准：精装修
• 面积：124-137-169-199㎡4房

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配套介绍

1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，依然享受城市森意；

01交通配套

无缝连接11号线塘尾站，6站到宝中（22min），7站到前海（25min），9站到后海、11站到车公庙；邻近宝安大道，开车通行也便利；

02商业配套

鸿荣源斥资约250亿打造又一湾区城市级购物中心，约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场，宝安首家山姆会员店、海岸城18万㎡商业，缤纷商业集聚；

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03教育配套

根据宝安区教育局2024年的学区划分，项目学区为深圳外国语学校（集团）宝安学校；

项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深圳外国语学校（集团）宝安学校南校区；

4-09地块拟办学规模为69班/3270学位，其中小学36班/1620学位，初中33班/1650学位

04生态资源

楼盘品质

【玖遇·围合式艺术大园林】

约2.9万㎡舒居艺术大园林

围合式布局，最大楼间距约161米

源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间

【玖奢·品质生活—6栋】

纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；

入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；

奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生

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【玖享·全龄双泳池 礼遇归家礼仪轴线】

配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感

品牌更强：鸿荣源 城市地标缔造者；

鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣；

汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“誉”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区；

2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户；

打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目；

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物业更好：鸿荣源物业 领航高端服务；

国家物业管理一级资质企业；

致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往；

中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强；

优劣势分析

优势：

该项目为超级综合大盘，涵盖高端住宅、商业办公、星际酒店、优质教育、大型购物中心等多种业态，并且自身配套齐全，可满足不同需求；

1、项目临近地铁11号线塘尾站，轨道交通便利；

2、项目位于深圳外国语学校（集团）宝安学校招生范围内，周围拥有优质教育资源，可以带来较高的溢价；

3、首推户型面积为124-199㎡的4房，其中包括6栋楼王单位，2梯2户设计，层高3.15米，在沙井版块大户型比较稀缺；

4、该项目为净地，整体建设周期相对来说不会很长；

5、开发商是鸿荣源集团，楼盘品质和物业都比较好，在深圳有极好的口碑和极高的认可度。

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