80万元验资看房、涉嫌未取证先收预订款、违规动用预售资金等，这7个楼盘被“点名”

2月13日，长沙市住建局官网“诚信建设”栏目公布了2月住建领域责任单位曝光信息汇总表，共有7家开发商的项目在销售过程中存在不同情况违规而被公开曝光。

信息汇总表显示，7家开发商被曝光的内容包括涉嫌未取得预售许可证收取预订款性质费用、未及时更新销控表、违反规定或未按三方协议约定收存、支出和使用预售资金、现场公示不全等。

其中，长沙江瀚房地产开发有限公司在绿城凤起麓鸣项目，涉嫌未取得预售许可证收取预订款性质费用。该项目为绿城集团投资开发，是长沙天心区南湖新城板块一处高端大平层楼盘，首次开盘时间为2022年8月，房源户型面积为213～314平方米不等，均价在31000元/平方米左右。

湖南长沙鑫能置业投资发展有限公司的星誉府项目，未及时更新销控表，违反规定或未按三方协议约定收存、支出和使用预售资金。该项目为长沙天心城市发展集团与能建城发联合开发，位于天心区金盆岭板块，均价约14000元/平方米。

湖南保洋置业有限责任公司的保利天瑞是2023年长沙河西地王项目，由保利发展投资开发。该项目被曝光现场公示不全，未公示《销售管理办法》，未公示P60、Y21-24、Y26、Y27、Y29预售许可证，P60样板间未对外销售，80万元验资看房，Y24已取证未销售。

湖南万事达房地产开发有限公司的福达山庄项目，未明示《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》，未出示商品房销售委托书，涉嫌未取得预售许可证收取预订款性质费用。该项目位于开福区芙蓉北路附近，曾因为工地停工被监管关注。

长沙力政锦鸿房地产开发有限公司的力高公寓项目，未明示《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》，1栋部分房源涉嫌以返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

湖南湘嘉信房地产开发有限公司和湖南君悦环球发展有限公司开发的博麓园、君悦新天地商业中心，分别位于岳麓区和开福区，均是因为违反规定或未按三方协议约定收存、支出和使用预售资金被公开曝光。

据长沙市住建局官网，从2023年12月开始，“诚信建设”栏目连续逐月发布住建领域责任单位曝光信息汇总表，偶尔有月份发布两批，曝光的多是长沙市内房地产项目或者房产交易方面的违规行为，内容由住建局建设市场管理处提供。

截至发稿，暂未有开发企业对上述曝光问题作出回应。

上海易居房地产研究院副院长严跃进2月14日接受《每日经济新闻》记者采访时表示，长沙曝光开发企业一些违法违规行为，是整顿房地产市场秩序的一种体现，同时也是去年召开全国住房城乡建设工作会议之后，有关部门落实房地产相关工作的表现。

“当前房地产市场正在筑底，有些开发企业的销售压力较大，因此出现违规销售行为。开发企业若未采取合规操作，让未取得预售许可证的项目进入市场，一旦出现问题，很容易出现资金风险，损害购房者合法权益。”严跃进认为。

记者|刘颂辉

编辑|孙志成 陈梦妤 杜波

校对|何小桃

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