山和月！紫金山金基低密园墅公布案名；鼓楼低密公寓润玺将开！

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01紫金山G02今日公布案名：山和月

02鼓楼低密公寓润玺销许已领马上开盘

03突发重磅！麒麟南师附中调整规划

04江苏发布新政，提升改善住宅品质

01.

金基新一代低密园墅

紫金山G02今日公布案名：山和月

刚刚，万众瞩目的城东低密豪宅——中北金基·紫金山G02公布案名：山和月

据官方介绍，山和月将以金基高端“月系”产品为基底，园居之上再迭新，结合当下人居场景和全新四代住宅，为金陵因山定制主城低密名园墅居……

中国一山：先有紫金山，后有金陵城

南京的源脉是紫金山，战国时，楚王在时称金陵山的紫金山余脉修筑城池，金陵城至此初建；自六朝起至今，紫金山执首金陵文脉，文人笔墨不断，被誉为中华城中人文第一山。

紫金山山形雄浑蜿蜒状若巨龙，自东吴至明朝，多位帝王皆视其为龙脉，引百年华人家族深藏其中。南京顶级别墅峯汇与紫金山，环陵路上的每张门牌都代表一个顶级豪居的时代，见证着南京的墅脉在此深耕。

中华万千山峦，却仅有一座紫金山，钟灵毓秀，踞守城脉，集五脉于一身。

而山和月位于紫金山东麓，对望紫金山，观山直线距离约300米。

海内一月：33载金基第三座「月」

在华语语境里，月是欢聚，期盼，是四海华人对美好生活的共识。

在金基的愿景里，月是为实现至高人居标准的不断思考与再设计。因此，在金基体系里「月」系代表着最高筑造标准，在以往的高端著品履历中，金基只有两座丰碑「月」系著品——九月森林和瞻月府，而山和月将是第三座「月」。

九月森林实景图

瞻月府实景图

集萃九月森林与瞻月府营墅造园大成，山和月迭代打造金基新一代“园墅”品类作品，从园居到墅居，金基再次完成自我超越。

南京老钱们翘首以待的紫金山低密园墅作品来了！

在紫金山天赋稀贵之地，山和月以刷新南京豪宅“低密线”的约1.1低容积率，构著建筑面积约169-405㎡低密科技园墅。将山与宅融为一体，而这也是高端居者们将紫金山“私有”的最佳方式。

山和月入口门仪采用山园一体式设计，规制隐奢酒店式环岛落客庭院，拓展约2700㎡红线外景观，打造百米城市山林界面，营造外隐内奢的尊崇感。

在户型设计上，项目包含顶跃、平层、底跃等多元的高端产品类型。墅区台地式设计，以山为幕，引山入院，实现户户景致均好，又各有洞天。

• 【空中立墅】户型建面约257㎡、325㎡的顶跃。南向采光无遮挡，实现多元场景组合，强独立性与私密性。

• 【林隐平墅】户型建面约165㎡、185㎡、230㎡的平层。最优空间感，明梯明玄关，观景阳台连接客厅，营造天幕景观视野。

• 【私享院墅】户型建面约：283㎡、318㎡、405㎡的底跃。南北采光，最大约270°，地下室大面积光厅，引清风阳光入怀。

18#楼观景示意 仅作参考

依托于紫金山麓的天赋占位，在社区景观方面，金基创造性的打造三轴五园十六院的全维度景观体系，以“居”、“游”沉浸式景观体系，为居者带来隐逸的山居别院生活。

过程示意效果图仅供参考、具体以最终呈现为准

一座紫金山院：350㎡的理想国书院·邻里中心 三条景观轴线：230米仪式归心观山轴线；250米自然归家游园轴线；143米自然归家游园轴线 五个山院主题花园：8400㎡山外山·紫金山院；3800㎡林蔓间·中央聚场花园；6800㎡森海上·空中观山园；12000㎡西山园·雨林松涛；8000㎡东山园·月夜星辰 十六个尊享宅间花园

而据可靠消息透露，项目也将于近期公开城市展厅，敬请期待！

02.

销许已领，数量有限

鼓楼低密燃气公寓润玺马上开盘

今日，位于鼓楼古平岗润珹中心|润玺低密燃气公寓已取证，近期马上就要开盘！

划个重点：南京唯一板楼类住设计公寓！全户型通燃气！2梯6户真正低密！下楼就是万象系商业！

润珹中心|润玺位于鼓楼正芯位置古平岗，在主城的地位是无可撼动的，周边汇聚南师附中、琅小、江苏省人民医院、南医大二附院、省政府、古林公园、颐和路民国公馆等医教文卫全维度资源。

更难得是，润珹中心|润玺拥有7号线古平岗站上盖的天生优势，直线距离约500m即为地铁5号线虹桥站，南京的2条超级大动脉都在这里。

鼓楼的古平岗区域已经很多年没有土地出让了，区域内大部分都是老小区，改善的“紧迫感”无疑很明显，而润珹中心|润玺的出现，正好完美解决了鼓楼人的品质改善需求。

润珹中心|润玺规划总建面约35万方，包含有精装公寓、风情商业、总部办公等多元业态，集居住、购物、娱乐休闲、社交等多种城市功能为一体。

本身自带的约12.8万方万象系商业，就是一张王牌，而且未来由华润万象生活运营，这对鼓楼综合体生活方式和区域的转型升级，将是一个巨大的革新和冲击。

与市面上常见的高层公寓不同，这次润玺的公寓产品，彻底颠覆了市场上对于40年公寓的传统认知，不是拥挤不是简陋，而是低密度、酒店风。其中132平大户型客询量尤其高，但这个户型首开也只有20套，真的供不应求！

项目7-12F的低密规划，就足以秒杀南京市面上的常规公寓产品，加上2梯6户设计，宜居属性非常强！酒店式入户大堂、无风雨归家（地下）、明亮侯梯厅等公区打造，在南京公寓界，都是凤毛麟角的存在。

户型方面，润珹中心|润玺打造了建面约53-132㎡产品，产品丰富，满足全龄段人群的居住需求。其中，9#楼全户型通燃气，后期可改民用水电，太多暴击点，直击买房人的心房。

建面约53㎡1室1厅：

双开间大面宽，还是双厅设计，虽然面积不大，但户型方正，功能齐全，空间感做的很好，而且储物空间非常大，非常实用。

建面约82㎡2室1厅：

全卧朝南，南向约9米三开间，空间开阔，而且配色基调沉稳高级，整个品质感做的十分到位。

建面约132㎡3室2厅2卫：

采光和通风都非常好，光客餐厅面积就超18㎡，空间开阔。主卧带独立卫浴，特别是270°转角窗，现场看过，视野绝了，很难不爱。这个户型也是热度很高的一个户型，肯定是不愁卖。

最后再强调一下：酒店式公寓中难得的低密度产品，目前确定拿出来售卖的仅120套，还自带万象系商业，房子少，买房人多，就等开盘了！

03.

麒麟南师附中突然调整规划

初高中用地增大、选址定了

突发！刚刚，麒麟科创园南师附中调整规划！初高中用地增大，选址位置变更！

据南京自然资源和规划局，麒麟科创园南师附中此次调整的NJNBa041-09规划管理单元，位于麟科创园东侧，东至沿山路、西至绕城高速、南至宁兆路、北至南湾营街，用地面积约 43.52 公顷。

拟修改地块东至沿山路、西至规划滨河路、南至规划宁兆路、北至南湾营街，用地面积约 30.89公项。现状以空地为主。

具体调整内容如下：

1、道路调整。取消望山路 (南湾营街一宁兆路段) 和宁远路，将宁兆路全线由18米拓宽至28米，将沿山路 (南湾营街一宁兆路段) 由30米拓宽至34米，设置学校到发交通专用辅道。

2、初中用地增大、高中地块合并。结合27班初中办学规模，将原09-14地块初中用地(A33b) 用地面积调整为3.8公顷，控制指标保持不变；将原09-12、09-16 地块合并为一整块高中用地(A33c)，班级规模84班，控制指标保持不变；将原09-11、09-15地块合并为一整块街旁绿地 (G1c)。

将 09-04 地块科研设计用地 (B29a)用地面积由4.38公顷调整为4.24公顷控制指标保持不变:将09-06地块加油加气站用地 (B41) 位置调整至宁致路和南湾营街交叉口处，规模及指标保持不变;将原09-08、09-09地块合并为一整块科研设计用地 (B29a)，控制指标保持不变;将原09-10、09 13地块合并为一整块水域 (E1)。

04.

江苏突发楼市新政

全面提升改善住宅品质，买房人超级利好

江苏省发布新政！全面提升改善住宅品质和质量！

昨日，江苏省发布《关于加强改善型住宅工程质量管理工作的通知》，文件提到：住房与城乡建设主管部门要以提升质量、功能、性能、服务为核心，从户型设计、空间优化、材料选用等方面，全面提升住宅性能品质。

划个重点：

1、提升设计服务：主管部门要指导改善型住宅工程的建设单位、设计单位等，做好产品策划和设计，秉持安全、舒适、绿色、智慧等理念，以提升质量、功能、性能、服务为核心，从户型设计、空间优化、材料选用等方面提升住宅性能品质。

2、鼓励定制化户型、个性化室内装修：细化住宅工程外墙保温、防水等质量多发问题方面的设计；鼓励在改善型住宅项目中采用建筑师负责制。鼓励开展定制化户型、个性化的室内装修设计服务，更好满足业主（购房人）的多样化住房需求。

3、保证施工质量：细化“渗、漏、鼓、裂、堵”以及隔音差等质量多发问题防控措施。鼓励采用智能建造、绿色建造技术等提升施工质量水平。对开展定制化户型、个性化室内装修等定制服务的改善型住宅，要细化工程质量监督管理措施，不留监管盲区。

4、严格交付验收：鼓励在外墙保温施工、给排水管道等隐蔽工程验收以及交接验收、分户验收中推行可视化管理。做好分户验收，重点查验外立面、室内环境质量、厨卫间蓄水、外窗（墙）淋水等内容。严格工程竣工验收，鼓励推行红外热像测缺技术查验外墙外保温施工质量。

5、压实保修责任：各地住房城乡建设主管部门要厘清建设单位与施工单位之间，以及建设单位与业主之间的保修关系和保修责任，督促改善型住宅工程的建设、施工等单位切实履行好各自的质量保修责任。

对工程质量缺陷的保修施工，各地住房城乡建设主管部门要跟进关注，督促建设单位严控保修施工质量；对涉及工程结构安全的，督促设计单位提出处理方案，按规定做好监管工作。

6、强化社会监督：改善型住宅工程的建设单位要按规定做好住宅工程质量信息公示工作，及时公示装修样板，扎实开展“业主开放日”“业主预看房”活动，邀请业主实地查看所购房屋的实体质量，共同发现工程质量缺陷，并组织施工、监理等单位举一反三、全面排查、及时做好整改。

该项文件对于未来南京改善住宅的产品质量以及交付品质的提升做出了实质性的要求！对于改善业主而言，无疑是一个重磅利好！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小南

图片来源|受访者供图

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