官网《财富城二期》建面约75-120㎡3-4房，总价232万起，一文了解

财富城二期售楼处电话400-966-1923，财富城二期备案价是30000元/㎡起，财富城二期最新进展是已开盘，86折优惠，89㎡的3房2厅2卫，折后总价288-317万/套，单价3.23-3.56万/㎡。105㎡的4房2厅2卫，折后总价345-372万/套，单价3.28-3.54万/㎡。120㎡的4房2厅2卫，折后总价393-409万/套，单价3.27-3.4万/㎡。140㎡的5房2厅2卫，折后总价高达571-593万/套，单价4.07-4.29万/㎡。交房时间计划在2026年6月份简装

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价格说明：

75m² 三房一卫单价3.1-3.6万，总价232-270万

89m² 三房两卫单价3.1-3.6万，总价280-320万

105m²-120m²四房单价3.3-3.5万，总价348-420万

少量140平5房4.2万总价580万

户型介绍：

平面图鉴赏

• 75㎡的 3 房 2 厅 1 卫：竖厅格局，客厅 3.35 米开间，3 个卧室宽度分别为 3.1 米、2.85 米、2.25 米，L 型厨房，带 1 个小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率 91.52%（包含赠送），有西南及西北朝向。适合刚需购房者，空间利用较为合理，功能分区明确。

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• 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫：经典竖厅格局，客厅 3.4 米开间，3 个卧室宽度分别为 3.3 米、2.8 米、2.5 米，L 型厨房，带 1 个小生活阳台，得房率 86.13%（包含赠送），有西南、东南及东北朝向。该户型较为方正，双卫设计能更好地满足家庭生活需求。

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• 105㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透格局，客厅 3.5 米开间，全屋飘窗双阳台设计，4 个卧室宽度分别为 3.25 米、2.85 米、2.6 米、2.1 米，U 型厨房，得房率 86.47%（包含赠送），阳台主朝西南向。南北通透使得通风采光较好，空间较为宽敞。

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• 120㎡的 4 房 2 厅 2 卫：竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅 3.7 米开间，4 个卧室宽度分别为 3.2 米、3.2 米、2.75 米、2.75 米，U 型厨房，得房率 88.36%（包含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。整体空间更为阔绰，居住舒适度较高。

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• 140㎡的 5 房 2 厅 2 卫：竖厅双龙抱珠格局，客厅 4 米开间，四开间朝南，4 个卧室宽度分别为 3.55 米、2.95 米、2.95 米、2.7 米，L 型厨房，带 1 个小生活阳台，有西南、东南朝向。适合改善型需求的家庭，房间数量多，空间尺度大。

地段情况

财富城二期位于坪山区坪山中心区金丰路与和安路交汇处西侧，属于坪山核心区域，是坪山区最繁华的地段之一。周边有大东城、万科金域缇香、招商花园城等众多楼盘。500 米范围内有坪山区政府、坪山中心公园、坪山图书馆、美术馆、展览馆、大剧院等市政配套设施，前看坪山半月环公园，侧靠实验学校小学、初中，背靠成熟的住宅区，可享受区级的行政配套等资源，地段优势明显，市政、教育、生态资源丰富。

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项目介绍：

财富城二期位于坪山区高铁新城金丰路与和安路交汇处西侧，处于坪山核心区域 。总占地面积约 4.54 万㎡，总建筑面积约 35.8 万㎡，分 3 个地块开发，由 9 栋 13 座住宅组成，总规划 2538 户，停车位 2654 个，车位占比 1：1.04。其中包含商品房（含回迁房，具体套数暂不明确）和保障性住房 316 套。

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财富城明德苑：占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.95万㎡，计容建筑面积7.7万㎡，容积率6.5，绿化率35%，共由1栋4座住宅组成，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F

总规划682户，其中户型套内建筑面积＜90㎡的有577户，停车位732个（占比1：1.07）

财富城育德苑：占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积5.7万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共由2栋3座住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F

总规划649户（其中商品房333户，保障房316户），其中商品房户型套内建筑面积＜90㎡的有333户，停车位564个（占比1：0.87）

本次首推的财富城弘德苑，总占地面积约 2.16 万㎡，总建筑面积约 18.1 万㎡，计容建筑面积约 14.2 万㎡，容积率 6.58，绿化率 35%，共规划 5 栋 6 座 32 - 54 层高的住宅，规划有 7050㎡商业。总规划 1207 户，其中可售商品房 613 套，回迁房 594 套 。楼栋梯户比有 3 梯 5 户、3 梯 4 户、2 梯 4 户、2 梯 5 户等设计，地下 2 层，规划停车位 1268 个，车位占比 1:1.05。

周边配套设施

• 交通配套
• 地铁：周边有 14、16、19 号共 3 条地铁线环绕，最近的 19 号地铁线 “坪山剧院站” 距离约 230 米，14 号地铁线 “坪山广场站” 距离约 400 米，16 号地铁线 “新和站” 距离约 650 米。
• 铁路：坪山高铁站距离约 1.8 公里，20 分钟直达深圳北站，1 个小时直达香港西九龙；深大城际、深惠城际大鹏支线也在此设有站点。
• 公交：周边直线 1km 内有 22 个公交站，距离最近的坪山实验学校站仅有 333m。
• 云巴：坪山云巴 1 号线 “站前路东站” 距离约 700 米。

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• 教育配套
• 幼儿园：小区配建一所 12 班幼儿园，周边直线 3km 范围内还有金麦穗幼儿园、深圳市坪山区金香幼儿园等众多幼儿园。
• 中小学：根据 2024 年坪山教育局学区划分，所属片区在坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内。

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商业配套

• 自带商业：项目自带有 1.5 万㎡底商，财富城弘德苑规划有 7050㎡商业。
• 周边商业：相隔 200 米的财富城一期有天虹商场购物中心，约 700 米有在建的坪山首座万象城，还有益田假日广场等。
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• 医疗配套1：楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，其中深圳市坪山区人民医院距离楼盘 1.8km，南方医科大学深圳口腔医院（坪山）距离楼盘 2.8km。周边还有坪山人民医院六联社区健康服务中心、坪山区人民医院万科金域缇香社区健康服务中心等。

• 文体配套：坪山中心区的东北侧是以坪山政府、文化六馆构成的行政文化功能区，包括书城影城、图书馆、美术馆、展览馆、文化馆、演艺中心六大场馆。周边 3km 范围内还有 45 个公园，距离最近的仅 585m。

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2025地产最新消息：

在历经3年左右的调整后，2024年第四季度以来我国房地产市场开始出现一些积极变化。如何看待当前房地产市场的发展现状？2025年房地产市场发展前景如何？

房地产市场的发展规律变了

从2021年7月持续至今的调整，是我国房地产市场进入新的发展阶段的重要过渡，未来行业的发展要求和发展规律，将完全不同于过去20年。

过去，房地产曾发挥了稳增长的作用。这在当时是一举两得的，既改善了人民生活，也加速了国内城镇化进程，促进了经济发展，因为当时人均住房面积较少。而随着我国经济进入新的发展阶段，房地产市场运行的底层逻辑也随之转变。

笔者认为，从2020年开始的最近一轮房地产调控，与国家经济转型的大背景是一致的，即深化创新驱动发展，不断增强新动能、新优势，提升国家整体经济实力和国际竞争力。截至2024年三季度末，房地产贷款余额52.9万亿元(其中个人住房贷款37.56万亿元，房地产开发贷款13.79万亿元)，占所有信贷余额(253.61万亿元)的20.9%，而2023年末占比为22.1%。而2019年末，房地产贷款余额占比高达29.0%。我国不再将大量资源流向房地产市场，而使资源更多投入先进制造业和现代服务业。房地产行业自身也需要在转型中实现高质量发展。

从目前来看，房地产行业有效需求不足，市场出清仍不彻底。2021年，我国新建商品房销售面积为17.94亿平方米，而2024年预估只有10亿平方米左右，3年下降幅度可能达到44%。即使房地产行业本身进行了调整，缩小了规模，但是过去房地产发展高峰期积累的土地仍然面临较大去化压力。

缓解这个问题，需要多管齐下：

第一，在市场调整期，必然有大量土地闲置，地方政府要依法依规予以收回，还要严格限制供地，严肃土地供应纪律，根据去化周期确定土地供应节奏和规模，维持土地市场稳定。应继续引导和加快推进房企退出与转型，提升住房质量，为老百姓盖好房子。

第二，进一步扩大需求。例如对首套房、多孩家庭购房等刚需购房加大优惠力度，包括税收、贷款利率等多个方面；更要想方设法提升居民收入，改善预期，降低房价收入比；继续推进地方政府收储力度，支持市场回稳。

第三，加大结构性去化力度。商办用房的去化压力更大，建议更改商品用房的供应方式，限制超额供应，地方政府宜结合城市发展趋势、人口流动、经济总量、产业特征等，前瞻性地对商办空间进行合理规划。适当简化和降低商业用房交易环节税费，加速去化。也可以考虑对一些符合标准的商业与办公用房改建为租赁住房。

未来一两年房地产市场将回稳

2024年以来，为解决房地产市场发展问题，政府出台了一系列积极政策，涉及“白名单”“收储”、调整限购限售政策、利率调整等。从政策来看，力度是在不断增强的，且是全方位的。目前，四大一线城市相继放松房地产调控政策，包括调整住房限购、降低交易税、降低首付比例等，北京、上海政策力度相对谨慎，而广州全面放开限购，整体政策力度最大。

2024年9月份的中共中央政治局会议提出，要“推动房地产市场止跌回稳”。“止跌回稳”的实质是指“量升而价稳”，对市场预期的改善起到了非常积极的作用。2024年9月底以来房地产政策进一步放松后，月度销售改善明显，10月、11月的月度销售同比都是加速恢复的。

另外，财政部明确指出，地方政府专项债可用于收购存量商品房，还可用于土地储备，这是一个创新，有利于商品房库存去化，也能有效缓解房企现金流的紧张状况。笔者相信在未来一两年内，主要城市基本上都可以实现止跌回稳，三四线城市需要的时间要长一点。

展望未来，要促进房地产市场进一步发展，一些特殊时期特殊区域的政策会逐步退出，例如限购限售等，上海、深圳、北京的限制性政策仍然有放松空间。

而随着市场常态化，有些只是应对当前市场的应急政策例如“白名单”“收储”等，预计以后也会逐渐退出。而有些常规性政策，例如利率调整等，以后可能会长期运用在房地产市场调控中。

从过去几年发展看，2025年我国房地产市场降幅将进一步收窄，2026年大概率能实现回稳，这与政策力度、居民预期、经济环境等多重因素有关，不排除市场出现一定波动。从我国房地产发展的长期趋势来看，按照城镇人口新增需求、改善性需求和折旧需求分开测算，我国一年6亿～8亿平方米的新建商品住宅需求属于合理水平，在此区间波动都属正常。

房地产市场的未来变化

目前，很多房企顺应市场规律，已开始适应发展新模式。以前“高周转、高杠杆、高负债”的运营模式已经走到了尽头，房企必须审慎经营。

同时，2024年以来，国家越来越强调要建“好房子”。截至2023年底，我国城镇人均住房面积已经超过40平方米，住房问题已经基本得到解决，市场会以改善性需求为主，避免“规模为王、重量不重质”。

经过3年半的调整，A股房地产开发企业的平均资产负债率也有所下降，未来这一趋势仍将持续。这些理念会逐步融入房企的经营模式当中。现在的市场状态下，笔者认为房地产企业要顺应市场规律，建好房子、交现房、降低杠杆都是很好的发展方向。

在新阶段，房地产市场可能会有五个方面的变化趋势：

一是新房规模收缩，人房转化比稳定在0.2-0.3平方米。成熟房地产市场对新房的需求有规律特征，即随着房地产市场发展成熟，每个常住人口每年对新房的需求量保持在0.2-0.3平方米。我国一线城市已经出现这一趋势。

二是二手房交易成为主导。近些年我国二手房市场发展迅速。我们重点监测的20个核心城市中，2019年二手房的成交占比为40%，2024年8月份该比例上升至62%，二手房成交量已经超过新房成交量，并接近日本首都圈的水平。我国核心城市已经步入二手房交易为主的存量市场阶段。

三是资产价格重构，优质资产才具备保值和升值的潜力。房地产市场进入新的发展阶段，资产价格重构也是特征之一。资产保值性与城市能级有直接关系，其中一线城市保值性最好，新房的保值性要高于二手房。从国家统计局公布的70城住宅价格指数来看，一线城市资产价格的调整时间相对较短，调整的幅度也最小，其次分别是二线和三线城市。

四是城市更新成为新的发展趋势。城市更新是城镇化进程中的关键环节，主要是通过一系列综合性的维护与改造，对城市内功能衰退、环境较差、设施老旧以及空间布局不合理的区域，进行有计划、有步骤的升级与重塑。

五是保障住房体系将进一步完善，成为住房体系重要支撑。保障房主要解决城市低收入人群以及新市民、青年住房困难等问题，该体系的完善也是成熟房地产市场的标志之一。加大保障性住房建设和供给，有利于加快构建房地产发展新模式，完善“保障+市场”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求，也是适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势推出的有力举措