蔡桥顶壕，中海锦叁号院值得买吗

成都中海锦叁号院☎400-159-8559转接9999【官网-售楼中心】
开发商售楼处电话：400-159-8559拨通输入9999【24H预约专线】
◆在线预约看房丨置业顾问一对一对接丨尊享内部最低优惠
◆首付月供计算丨营销中心位置丨小区环境丨最新房价详情

项目优势

品牌实力：中海地产作为知名房企，在产品打造和品质把控方面具有丰富经验和强大实力，为项目品质提供了坚实保障。

2024年7月，青羊区蔡桥街道华严社区4、5、6组宗地公开拍卖出让，占地111.54亩，容积率1.8（商业不小于5%且不大于10%）。宗地起拍价17000元/㎡，成交楼面地价为18100元/㎡，溢价率仅6.5%，由中海获取。

2024年11月1日，成都市规划和自然资源局公布了中海青羊区蔡桥111.6亩项目的建设工程规划许可证。

该项目共规划26栋住宅楼和2栋商业楼，住宅改善调性非常高，涵盖了别墅、洋房和小高层三种产品形态，户型套均面积高达约193㎡。

锦叁号院在1.8容积率下，采取了高低配，其中小高层和洋房户型一楼有住宅，顶楼有顶跃。

符合大厂风格，采取了货值最大化

分为叠拼区、小高层去、洋房区，商业区。

总共657套，可以看出均为板楼，2T2与1T1配置，面积段143m²-330m²。

VIP预约通道：400-159-8559转接9999【售楼部】获取详细资料！

户型

143m²套四双卫，12-14F，2T2户，看户型图这个户型报规应该是套三，中间有个灵活空间。整体中规中矩，得房率不错，但亮点不多。不过由于一楼有住宅，肯定没有挑高。

170m²套四三卫

11-12F，各方面功能性是足的，还是三卫，不过一楼和顶楼均有住宅。

198m²套四三卫，7-11F，2T2户，尺度近一步升级。

249m² 4+1四卫，7—8F，一层一户。这个产品亮点十足，端厅设计，有望成为城投金牛国宾7号院的竞品，也是绿城凤起潮鸣中叠的平替。特别是主卧，可以说是相当牛逼，衣帽间和主卫相当豪横。属于不少人的梦中情房。

项目的外立面效果非常不错，香槟金的铝板加玻璃幕墙。从剧透的效果图来看，大门和会所相比近两年中海在成都的项目有较大水平的提升，但具体如何还得看实景呈现。

购买建议：

其实在青羊新城那篇我已经讲了，西三环外都是外溢板块，哪怕蔡桥属于最好的区域，片区天花板也有限，这也是为什么五矿西棠实际成交赚不到钱的原因，片区综合所有二手成交（绿地新里城、五矿西棠、融创观玺台、龙湖西府琅悦）来说，也是标准的外溢行情价格

之前有咨询朋友说为了学区想买这个项目，其实我个人更推荐中建金沙公馆，差不多的价格，更确定的学区，更成熟稳健的地段。当然中建金沙公馆也是有较多的缺陷的。

这次中海的产品实际比较激进，但是产品也很注重货值对部分品质有所牺牲，毕竟中海被称为“利润王”，也是看出来了。

蔡桥区域开发商之前一直还是比较稳健，主流都会做120左右套四，主推143套四，部分大平层，兼顾啥都想要，像建发书香云锦和青羊樾府，五矿西棠等，中海这次算是蔡桥区域最猛的产品了，比较像培风的城投绿城凤起兰庭。

开发商的报价来说，还是有溢价，而且大面积产品端也不是很适合蔡桥，就书包而言，片区主要新学校为主，除了有教新的设施，最务实的成绩出口还看不到效果。

综合来看，并不好，适合非蔡桥不住，极端爱好新盘的有钱人

成都中海锦叁号院☎售楼中心：400-159-8559转接9999【24H预约热线】
※ 免责声明：本资料仅为要约邀请，敬请留意实时最新资料，所载文字、图片及面积价格等仅供参考，最终以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；文章文字、数据部分图片素材来源于网络，如涉及侵权请联系本网站删除！