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北京宸园

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北京宸园，中建智地“宸系”巅峰作品。

中建智地以全球视界，打造审美迭代新作-北京宸园，在世界东四环，著新居住美学形态。

大国央企 宸系巅峰著作

中建智地，中国建筑旗下核心地产平台，拥有房地产开发一级资质。中建智地时刻践行“以智慧创价值，以品质筑人居，以服务致美好”的产品理念，以央企担当坚守品质匠心，赋能城市高质量发展。

东四环 全球资源汇聚地

国际东四环，作为全球交往的中国窗口，大国形象的代言名片，三大使馆区，云集了北京99%的驻华使馆、90%的国际传媒机构、50%的外籍人口；大国CBD，汇集北京80%的国际组织和国际商会、70%的跨国公司地区总部，北京70%的外资金融机构，成为世界资本的主场。

北京宸园，比邻三大使馆区，对望国贸CBD，占位东四环纯粹成片豪宅区，北京众多14万+以上豪宅纷呈，棕榈泉、泛海国际、缦合北京、融创ONE9等次第绽放。

北京宸园

基础信息

开发商品牌：中建智地

所属板块：朝阳酒仙桥

产品类型：小高层、高层

占地面积：3.76万平米

建筑面积：10.16万平米

总楼栋数：14栋

总户数：606户

总层数：14-25层

层高：3米/3.15米/3.6米

容积率：2.5/2.8

绿化率：30%

得房率：78.5-83%(综合约89-92%）

物业公司：中建智地

物业费：12.98元/㎡/月

交房时间：预计2027年底

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

车位配比：1:1.3

车位数：862个

梯户比：2梯2户

户型面积：143-249平米四居

销售指导价：12.5万元（浮动8%）

产品总价：1600-3000万

北京宸园 户型坐落图

北京宸园分为两个地块，共规划了14栋住宅，其中西地块8栋，东地块6栋。容积率2.5/2.8，销售指导价12.5万元/㎡。

西地块规划为380套房源，容积率2.8，总高为14-17层，层高3.2-3.6米。户型建面为165-220-258㎡四居，总价区间约1700-3000万。

东地块规划为226套房源，容积率2.5，总高为16-25层，层高3.05米，均为145㎡四居，总价约1500-1600万。

国际高端活力居住区

酒仙桥作为东四环的外延区域，如今已蜕变成国际交往中心、科技创新中心、创意文化引领区。依托城改项目的有力推进，以及朝阳花园城市、亮马河、坝河滨水规划建设，居住界面即将引来全方位的更新。

东四环规划示意图

交通上，这里已形成城市十字中轴门户。亮马河北路（建设中）与酒仙桥路，共同构建起脉动全城的路网格局；地铁14号线、地铁12号线畅行各处；另外还增设了8条街坊路，共同搭建起开阔、高效的立体交通网络。

商业配套上，SKP、国贸、三里屯、燕莎、蓝色港湾、丽都、凤凰汇、华贸中心等16大高品质商圈，丽思卡尔顿、凯宾斯基、北京威斯汀大饭店等25家涉外五星级酒店环伺，成为顶尖潮流生活的标地；

798艺术区、民生美术馆、中央美术学院美术馆3大北京艺术地标，2023年朝阳区有39家园区获得市级园区认定，数量居全市首位；7家单位入选“国家文化产业示范基地”，成为影响世界的艺术地标群。

依托亮马河、坝河及朝阳公园等城市河园生态，板块内部更新增规划公园绿地面积约3.2公顷。北京宸园对面即配置休闲绿地公园，用公园丰盈每一处生活。

中国作品 园藏山水意

北京宸园取意传世名画山水意境，将中国礼序与园林意境相互映衬，打造建面约143-249㎡四居奢妆大平层，坐拥宸雅会山水会所，涵盖健身、私宴、商务、休闲等16大功能空间，联营全球高端资源品牌，臻享宸系高定服务，重定东四环审美。

中国礼序 心游山水

在园林景观营造上，北京宸园以自然为本源，打造超万平山水中心花园。从一进府门的高墙深院，二入厅堂的玉带飞桥，再到三进庭园的山水林瀑，飞鸟游鳞，园内山峰崇峦起伏，山水环绕；山顶飞瀑直下，气势恢宏；合抱银杏，古树紫薇；水韵诗意，青溪环绕。结合山体结构打造四季花园，无惧春夏秋冬的更迭，为业主淋漓展现真山真水的当代园居雅集。

无界场域 空间美学

北京宸园立于全球美学，读懂中国山水画的形意，重构空间体系，呈献建面约143-249㎡精妆大平层：全面屏落地窗放怀山水，大尺度客厅让天地入怀，超大面宽眺望山水画卷，最大3.6m层高让生活停驻在山水隐逸中，表达山水之间的仪式感。

宸雅会山水风雅生活

有园必有集，北京宸园打造「宸雅会」高端会所，功能涵盖健身（无边泳池、击剑、高尔夫、搏击、壁球）、私宴（大小私宴厅、酒窖）、商务（会议室、自习室、行政酒廊）、休闲（茶室、棋牌室、康养、活动室）等16大功能空间。联营全球高端资源品牌，五星级酒店式服务标准，引进高端品牌运营，全维尊享。

隐秘奢华心归山水艺境

甄选全球良材雕琢，全石材墙面，拼花地面，优雅适然；奢配中西餐，超大岛台设计，甄选数百年底蕴的国际大牌嘉格纳等定制高雅空间；大尺寸淋浴、大容量镜柜、超长台面、美妆冰箱，配以劳芬卫浴品牌，在震撼景致中，看尽灯火阑珊处的安然恬然。

宸系服务无界无忧 随心随性

中建智地宸系服务涵盖“三重四感十维”服务体系，定制不凡的生活礼仪。宸系管理服务团队甄选拥有一线城市高端住宅服务背景的工作人员，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保等。

为业主提供涵盖169项服务细节的基础服务；贵宾到访接待、上下学高峰期特警背景安保护送、司机保姆休憩补给等专属服务；以及少儿派对、就医绿通及陪护等甄选服务，创造令业主满意+惊喜的服务体验。

都市大宅 户型展示

北京宸园，复刻中国美学场景，重构空间体系，呈献建面约143-249㎡精妆大平层：全面落地窗放怀山水，大尺度客厅让天地入怀，超大面宽眺望山水画卷，最大3.6米层高让生活停驻在山水隐逸中。

北京宸园165㎡

达观 | 建筑面积约145㎡ 四房两厅两卫

宽幕落地窗，拓宽视野，放怀山水

约4.7m宽境客厅，从容尺度任由清风光影驰骋

创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加

开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体

遐远 | 建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫

约13.3m南向超大面宽，朗阔视野，光影游走

约5.9m社交宽厅，舒朗尺度欢叙恬适时光

LDKB一体化空间，洄游式家庭起居动线

南向双卧套房，舒阔尺度各自安然私密

独立西厨，超大中心岛台，高级烟火升华情感

骋怀 | 建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫

朗阔社交空间，知交雅聚，天地入怀

约19.1m超距面宽，峰丘林溪，映照山水园居

约6.6m宽幕观景巨厅，轩阔开朗，拾趣山水

南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景阔绰舒适

专属电梯厅，步入式独立玄关，开阖间礼序蔚然

约3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺度

旷游 | 建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫

殿堂式十字厅设计，礼仪轴线，秩序不彰自显

约100㎡LDKB一体化设计， 赋新无限家庭场景

270°寰幕转角客厅，视界流转，山水观心

独立中西厨，超大中心岛台，全球美味蔓延舌尖

IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇

约3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度

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