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智通财经APP获悉，国联证券发布研报称，据克而瑞统计，92%的头部房企将AI大模型列为重点前沿技术应用，远超区块链技术(32%)和人形机器人(26%)。同时物管行业科技化布局较早，当前行业数字化升级正从单一业务优化向多方协同发展。推荐科技化领先的物管公司和中介平台AI的发展推动全社会生产模式的变革，目前在房地产全产业链均有赋能，助力企业提质增效。
事件：2025年2月7日，明源云官网发文称已成功接入DeepSeek大模型，作为国内不动产生态链数字化解决方案平台，联手DeepSeek将推动不动产数字化新变革。
国联证券主要观点如下：
AI赋能地产开发，全方位提升企业竞争力
AI对地产开发商的赋能包括：①投资方面，AI大模型整合历史与实时数据，提升投资拿地的精准度；②工程方面，帮助企业在施工过程中及时发现问题并作出调整，提升工程管控的广度和精度；③运营方面，借助大数据分析优化决策流程，提高资源利用率，降低运营成本；④营销方面，AI大模型通过深度学习用户行为，助力精准定制营销策略，提升客户转化率。
物管公司深化科技化建设，业务协同成趋势
物管行业科技化布局较早，当前行业数字化升级正从单一业务优化向多方协同发展，包括：①以财务、人力系统为主的中后台，目标是打通企业内部的业务流数据，提升决策和管理的精细化、集约化水平；②以设施设备运维、员工调度管理为代表的运营前台，目标是技术赋能运营一线，实现对内降本增效、对外提升业主体验；③以业主APP、智慧社区硬件为核心的智能客服平台，提供定制化科技解决方案。部分头部企业已实现科技服务对外输出，如万物云2024年上半年科技服务营收达13.9亿元，绿城服务定制化智慧建设服务营收达1.59亿元。
房地产中介平台加速智能化升级，提升交易效率贝壳、安居客等房产中介平台正借助科技升级优化服务流程，提升行业运作效率
贝壳早期依托VR看房、线上带看、电子合同等数字化工具，推动行业线上化进程；同时，构建“楼盘字典”、真房源系统，提高交易透明度和交易效率。安居客则为房地产经纪业务打造AI智能助手，深入加持房源、营销、获客、交易等房产经纪人作业全流程，通过智慧发房、智能微聊、商机智能跟进等工具辅助，提高经纪人作业效率。科技赋能正成为房产中介行业降本增效、增强用户粘性的关键方向。
投资建议：
在开发板块，AI的应用落地相对较晚，预计未来其将在精准投资拿地、精细化运营管理、个性化营销等方面助力房企提升效能；在物业板块，物企属于劳动密集型行业，AI的应用一方面助力公司降低成本，另一方面可为公司带来新收入增长，推荐科技化建设成熟领先的物管公司，如华润万象生活(01209)、万物云(02602)等；房产中介是行业内最先应用科技工具的板块，推荐优质的中介平台如我爱我家(000560.SZ)等。
风险提示：AI发展速度不及预期，政策效果不达预期，房企流动性风险加剧，市场信心不及预期。
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