“谨慎”的2024，哪100个零售商业地产企业、品牌和商场最强、最“红”？

年终特辑

//编者按//

站在2025，听见2024商业的回响。许多戏码，起势如风，炙热如阳，并已经改变我们的生活。赢商云智库「年终特辑」，在新潮轮转中，寄望2025商业银蛇狂舞。

此为，2024·赢商网百强榜篇。

翻滚的2024，在巨浪长风之间，我们看见商业进化到了next level。

“超级寡头时代”来了，一骑绝尘者总能找到他们的雪坡。全能型、规模型、专长型、资管型头部玩家，多向进击，四分天下。

“液态化商业”趋势已定，瞬时的追求取代了持久的期待。“非标”不再稀有，“策展”成了标配，碰撞潮流圈层文化是当下热门商场的制胜法宝。

“新五感商业”大旗升起，松弛感、原生感、存在感、社交感和审美感，揉碎了传统五感，放大了情绪价值的魅力与溢价。新兴品牌层出不穷，领军品牌向新而生。

商业世界从来不是线性生长，我们在中，记录商业新图谱与探索魅力，致敬长风破浪中勇敢的商业人与他们的理想热浪。

01

2024零售商业地产企业百强榜

华润蝉联第一

社零总额增速放缓、消费者持续分层，“第四消费时代”、“基本款”、“实用主义”……“谨慎”为主旋律的2024年，消费市场热度平淡。

另一方面，消费基础设施REITs正式上市，宣告国内商业地产打通“投融管退”全链条，与美国、新加坡、日本等成熟市场接轨，中国商业地产正式迎来“资管时代”。

这是一次重新认识购物中心的机会。它不再只是日常消费的场景、城市不可或缺的公共空间；它还是有价值的投资标的。

这对商业地产运营商的差异化竞争力提出更高要求，有能力以时间换空间，进而穿越周期。

这些新变化和长期主义一一呈现在赢商网联合中城研究院共同发布 （☜点击查看）榜单中。

在榜单中，可看到：

• 头部规模企业，行业示范效应十分明显，是观察行业景气程度的最佳窗口。华润万象生活蝉联第一，是榜单上唯一在重奢、中高端、非标项目均实现规模化布局的企业，且深耕每一产品线领域；珠海万达商管管理超500个项目，依旧稳坐规模第一；龙湖商业资产规模与质量齐高，将进入百mall时代。

• 专注高端商业企业，稳健运营，持中守正。太古地产挺住了，虽零售销售额不同程度下跌，但出租率大盘稳定，持续自我升格 ，进行扩建与更新，找回消失的销售额。

• 区域性头部企业，在深耕的区域有着深刻的壁垒，不过分扩张，不过度使用杠杆，存量更新，细水长流。武商集团守住武汉，异地进击；丹尼斯集团拿下“郑州最大的商场”，做出河南第一个百亿店王，但竞争并未终局。

• 奥莱企业，在“消费降级”的市场焦虑下逆势而上。首创上市了国内首只奥莱REIT，济南、武汉项目双强；杉杉商业国内在营奥莱项目第一，搭上奢侈品下沉快车；

一个成功的购物中心不仅是“建出来”的，也是“养出来”的，更是不断适应生活方式、客群变化“调出来”的。 而能够成功穿越周期的企业，需要有对线下商业清晰的判断、实践，并不断变化调整的能力。

尊重专业，敬畏市场，扎实经营，才是真正的商业长期主义。

02

人气购物中心排行榜

找出6800+购物中心“最强爆款”

当过往一个个有效的判断法则不再奏效后，商场成功与否的标准重新回到“是否有人”的灵魂拷问。的确，只要人来了，只要人够多，提袋率、销售额的转化不过是时间早晚的问题。

基于此，为了更科学、精准地评价购物中心受欢迎程度，赢商tech与高德地图联合发布 （☜点击查看），在全国6800+购物中心中，找出实力坚挺的人气王。

赢商研究中心聚焦8大主流城市TOP20（共160个人气购物中心）人气商场，以月为度，找寻人气商场因时而变的规律，及风向标意义。

（☜点击查看） 中，8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.23，8城人气指数均值6.23，广州、北京的TOP20平均人气指数分别为6.55、6.47，位居8城前二。

具体看，天河路-珠江新城商圈最为亮眼，集聚8个人气购物中心的全国商圈“顶流”； 独揽2个，两大市级商圈——观音桥商圈、解放碑商圈双雄鼎立；杭州TOP1一骑绝尘，武汉TOP1挤不进前十； 、 、广州TOP1推出多重购物礼遇，围绕非遗、国风、花卉等关键标签，为消费者带来新鲜体验： 万丰海岸城等5个2024亮相的“新秀”凭借出色表现跻身各城市TOP20。

（☜点击查看），全国“人气最高”的商场，又换了一批。全国重点8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.07。细看8城排序，上海、 较9月显著提升，上海从第8“大逆转”成第1、深圳从第4跃居第2；广州、北京稳守前4。

湖滨银泰in77再夺第一，继续成为160个上榜人气购物中心中唯一一个超过9分的选手，王者之位难以撼动。另有26个新上榜项目从9月选手中抢下席位，上海、 变动明显。 SKP等新开业高人气项目，以超大体量、特色场景等迅速抢占市场； 欢乐港湾等“微度假”文旅配套商业、奥莱项目，人气持续走高。

（☜点击查看），全国重点8城160个上榜人气购物中心平均人气指数6.17，城市排序与10月榜单一致——上海>深圳>广州>北京>重庆>成都>杭州>武汉。

上海蝉联第一，平均人气指数突破7.16，上榜人气商场“贴身肉搏”，TOP3人气指数均超8.00，TOP10人气指数均在7.00以上。稳居8城榜单TOP20的项目高达125个，占了近8成席位。

一方面，重点城市商业竞争格局相对稳定，强者恒强，以绝对优势霸榜，后进者入围难度大；另一方面，2成席位动态变化，新旧交替带来一定想象空间。

这种变化，在 （☜点击查看）展现得更为具象。

这份年度榜单以数据视角测评全国8700+购物中心及百货全年人气表现，这批“尖子生”平均月度日均客流9.7万，远超行业整体水平；对比去年，超九成上榜项目月度日均客流上涨，最高涨幅50%，整体平均涨幅约6.7%。

高商业力城市、成熟商圈区位、硬核运营实力……上榜的人气商场自带“热搜体质”，亦深谙“越努力越幸运”之道，从大规模的营销campaign到常态化调改动作、微小细节服务，步步为营，牢牢圈住爱逛街、敢花钱的核心客群。

“强者恒强”，从来不只是一句口号。

据赢商大数据不完全统计，2025年8个重点城市共有130+个购物中心计划开业。例如，上海第二座印象城MEGA“虹桥前湾印象城MEGA”、新天地片区20年来规模最大的综合体“太平洋新天地商业中心”、位于深圳太子湾的K11 ECOAST，位于前海-宝中商圈的深圳大悦城……

这些重磅新项目入市，将为市场带来新鲜活力，同时势必进一步加剧市场竞争。 接下来谁能冲上人气榜TOP20？敬请持续关注。

03

新兴、领军、热搜品牌榜

寻找“那个最懂你的品牌”

流量结构固化、投资热情消退、消费理性观念强化，2024“可能是商业史上最卷的一年”。

一批旧王者跌落神坛，另一批更全能新锐王牌崛起。 （☜点击查看） 深挖“尝试型”消费空间，做“那个最懂你的新兴品牌”。

对比2023年，仅8个品牌蝉联登榜《2024年度新兴品牌TOP100》，较去年大幅下降65%。其中，self-portrait、湘辣辣连续三年上榜。闯过震荡周期，它们在品质融合性价比方面，表现尤为突出。

打开《2024年度新兴品牌TOP100》，业态分布上，餐饮霸榜第一，上榜47个品牌，约占总榜数1/2。其中，茶咖、烘焙甜品、小吃小食所在的休闲餐饮赛道上榜品牌数21个，拿下餐饮半边山。

毫无意外，上榜品牌数第二多的细分业态是服饰，对应数字达到23个。多品类、多圈层、多场景，新锐服饰品牌们早已跳脱出红海竞争，独辟蹊径。

贴近普罗大众日常生活，与“吃”“穿”相关的品类是新兴品牌高产地。因为消费者的需求，总是随着宏观大势、微观小利而变，它们需要的是反映“当下生活方式的商品”：

• 茶咖、烘焙新势力：一种“物超所值”的质价感

• 地方特色餐饮新势力：味蕾的刺激代替着远行的脚步

• 本土服饰新势力：年轻人“独立主义”时代表达

• 次元新势力：“情感寄托+社交货币”的双重定义

2024的年历上，我们再次聚焦 100个打动人心的“中国领军品牌”（☜点击查看） 。其中，超一半的品牌是蝉联上榜者，而另一半则是长风破浪逆势而来的新秀领军。

扎根向下，是中国领军品牌穿越周期的姿态。它们回应着时代消费的“真需求”——不是靠营销包装出来的，而是用户真正能感受到好的东西。

相较层出不穷的新兴品牌，领军品牌们提供的品牌价值，早已跨过了纯粹的“新鲜感”，沉淀的“辨识度和熟悉感”是更深邃的取胜法则。

• “时尚生活”相关的上榜品牌达29个，占比近三成，情绪价值、资产价值，开始超越功能价值。

• 服饰上榜品牌有19个，蝉联上榜者，或不是风头最盛者，却皆有一副王者的沉稳之姿。

• 休闲餐饮是诞生千店以上规模者最多的品类，上榜品牌中“千店王”达11个；蝉联者有12个，在总榜各业态中占比最大。

• 上榜的正餐、火锅、快餐品牌五花八门，共20个，平价又高效火锅、拌饭更有 诱惑力。

• 文体娱热度大涨，娱乐休闲“存在感”最强 ，上榜4个，且囊括所有文体娱业态“新晋者”；生活服务大单品战略“吃香”，上榜者除了美丽田园，其余4个亦为新秀。

• 儿童业态中，童装/童鞋时装化，高端儿童乐园“上限高”

通览2024年度最火的这100个“领军国货”品牌，再次印证了商业世界最朴素的一个道理：只有用户真正觉得好的商品、服务，才有绝对的生命力，才能穿越风暴、穿越周期，抵达领军之位。

年度新兴品牌、领军品牌之外，2024年度我们筛选了超200个热搜品牌。找到“进化密码”，成了消费品牌集体的通关大任。

（☜点击查看） 上榜玩家中，闲鱼把二手生意做到线下，实体店还能卖奢侈品；珀莱雅旗下的彩妆新秀彩棠联名颐和园，把新中式玩到了“大气层”；naive理想国和Prada办读书会，玩起奢侈品联名“高端局”；大头贴照相馆PPPics、24h台球厅豆豆台球、中式牛肉饭牛大吉，则分别摘掉过气、不务正业、默默无名的品类标签，活成了市场新宠.......

（☜点击查看） 上榜玩家，玩色彩、卷创意、追风潮，让消费者心甘情愿“买买买”。巴拉巴拉入局“儿童防晒衣”，首战告捷；“安又胖韩式烤肉”品牌升级，往“韩国k-pop文化代名词之一”进化；The Green Party绿光派对持续加码二次元，强化“情绪疗愈”体验；昼夜诗酒茶、裕莲茶楼开启“茶+”新风潮；Vuori、JU ACTIVE分别瞄上瑜伽男装、女装市场……

（☜点击查看） 冒出不少“黑马玩家”。利郎简约男装创新探索人文与自然，重走千年丝绸路，用一场SuitWalk两万里，开启跨越东西的时尚旅程；爷爷不泡茶、谭三娘门店规模飙升；海底捞连开“副牌”，“多元化”棋局再落两子；古良吉吉开乐园主题门店、吴良材试水策展式商业空间，本土品牌频频闪光……

热搜品牌2024年终PK赛，掺杂着激动、惊喜和意外的多重情绪。（ ☜点击查看 ）

毛戈平长跑八年6战IPO，修成正果；中产排队疯抢，Goyard保值率创新高；男性瑜伽服起家的Vuori刷新运动领域单笔最大融资纪录，估值超50亿美元；设计师彩妆酵色线下首店同时亮相长沙、重庆核心商圈；云贵bistro野果yeego季内新开近10家新店；巴比馒头开汉堡店巴比扒包……

这场亮眼的品牌年终收官秀，源自摒弃一味拼低价、摒弃暴利幻想、找准客群后综合文化、体验、价格、质量输出的“质价比”。

本文转载自《赢商网》

版权归原作者所有

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