市场直击 | 从空间提供到价值载体：商业地产如何实现跃迁？

在中国产业升级与消费变革的推动下，商业地产正经历从空间载体向战略资产的价值升级。虽然面临承压与再平衡的双重挑战，但科技创新与服务升级正为中国的办公楼市场注入新动能，为资产价值提升带来新思路。

近日，仲量联行举办2025年第三季度上海办公楼市场分享会，与业界共同探讨这一转型进程中的发展趋势与战略机遇。

仲量联行中国区研究部总监姚耀在分享中指出， 当前中国经济正处于新旧动能转换的关键阶段。科技创新作为新动能的核心引擎持续释放驱动力；与此同时，消费正在不断演进，并有望逐步成为中国经济发展的新增长极。这两大引擎将为商业地产领域注入新的发展动能。

值得关注的是，办公楼市场仍处于深度调整周期。面对市场变化，多数城市业主方更加积极地调整租金策略，以应对项目去化压力。同时，存量项目业主方为稳定现有出租率，普遍在续租条件上保持灵活议价空间。

仲量联行中国区智动办公咨询业务董事陈德瑾表示：“现代办公空间已超越传统的物理功能定位，转变为支持企业战略目标的价值载体。”不同行业租户展现出差异化的需求特征：金融行业首重楼宇地段与品质，科技行业加大员工体验与智能化部署，生命科学行业聚焦协作效率与员工福祉，奢侈品与零售行业则侧重品牌表达、培训场地与储物规划。在多样化诉求之外，提升空间效能、优化员工体验、强化运营与可持续保障，已成为跨行业共识。深入理解企业租户的共性与差异化诉求，有助于业主以更具前瞻性的策略，提升产品吸引力与价值实现潜力。

最后，仲量联行房地产科技创新负责人娄辰指出：“AI、智慧运维等技术的商业化应用已进入实质阶段，正在重塑行业价值创造模式。”她介绍，仲量联行将通过系统化解决方案，助力商业地产行业实现智能化升级与可持续发展转型。在ESG理念引领下，企业需要重点培育技术创新、资源整合和价值创造三大核心能力，完成从空间提供商到价值共创者的角色转变。

展望未来，在科技创新和可持续发展双轮驱动下，商业地产正步入高质量发展新阶段。对于市场参与者而言，把握数字化转型机遇，深化科技应用能力，或将在行业变革中赢得发展先机。

站在数字化转型与可持续发展的时代节点，中国商业地产正经历着从物理空间到价值平台的深刻蜕变。市场调整与科技创新交织并行，既考验着参与者的应变智慧，也孕育着行业迭代的新机遇。未来，那些能够将技术应用与市场需求精准对接，在运营效率与用户体验间找到平衡点的企业，或将在这场变革中实现价值跃升。