春节期间房地产市场低位平稳 深圳等城市表现优于预期

乐居深莞惠 2月10日讯 根据克而瑞最新发布的房地产市场报告，2025年春节期间，中国房地产市场整体延续了近年来的低位运行态势，但核心城市诸如深圳、广州等，在政策宽松和促销活动的推动下，表现优于预期，市场分化显著。

整体市场：低位运行，核心城市韧性凸显

2025年春节楼市受周期性淡季和前期需求释放的影响，全国商品住宅成交量环比大幅下降。市场呈现显著分化，一线城市稳中有进，二线城市喜忧参半，三四线城市则持续遇冷。

一线城市：政策宽松叠加优惠促销，广州和深圳表现尤为亮眼。广州全面放开限购，深圳放松限购条件吸引外地客群，两城春节期间成交同比分别增长155%和123%，市场氛围较好。北京和上海则以续销为主，保持稳定。

二线城市：成都、杭州通过多盘联动和折扣活动维持稳定，重庆、福州加大促销力度后成交回升；但长春、长沙等城市让利幅度虽大，成交仍显低迷。

三四线城市：返乡置业热潮“缺席”，徐州、汕头等城市推出暖场活动与优惠，但认购平淡，市场延续底部行情。

深圳等核心城市以价换量成效显著

深圳、广州等城市，限购松绑叠加折扣礼包，部分项目到访量提升，深圳外地客群购房占比增加，优质项目成交回暖。

深圳几大中介机构如乐有家、贝壳公布的春节假期成交数据来看，2025年春节假期签约量与带看量，与去年同期相比有明显的增长，其中深圳贝壳门店签约率，在1月28日-2月4日这段时间，同比涨幅超33%，带看量也有大幅上涨。

据乐有家研究中心披露，乐有家门店在1月份，包括春节假期在内，二手住宅成交量同比增长9%；此外，一二手房成交同比全线飘红。

而另一家头部机构，深圳贝壳数据显示，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%。

与此同时，二手房带看量也出现大幅上升，尤其是在1月31日年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。

深圳贝壳研究院监测数据充分反映了，在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。

在春节前机构发布的市民置业调查结果中，也可以看出信心逐步修复。

贝壳调查结果显示，近八成市民认为今年小阳春行情将比去年更好，其中58%认为，今年2-3月二手房成交量将冲过1万套。

据深圳贝壳研究院估算，去年2-3月深圳二手房实际成交量（签约量）约7500套。

1月末，乐有家联合发起了深圳市民置业计划调研，其中有50%市民认为2025年楼市能止跌回稳，对未来不确定的占比26%，整体预期提升明显。

2025展望：政策托底与结构性机会并存

2025年春节楼市整体低位运行，但核心城市在政策与营销助力下显现韧性。未来市场复苏仍需依赖进一步的政策宽松与居民预期改善，短期内“以价换量”仍为房企主流策略，核心城市优质项目或持续领跑，三四线城市调整压力犹存。