2025悦年华花园-售楼处官方网站-楼盘测评-悦年华花园-苏州房天下

苏州悦年华花园

狮山南 地铁5号线 TOD活力之城

约95~125㎡精工宽邸 火热认购中

售楼处电话☎：400-811-8224✔✔欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

项目信息

悦年华花园售楼处电话☎4008118224✔✔悦年华花园营销中心电话400-811-8224✔✔悦年华花园售楼处位置400-8118224

悦年华项目共计18幢1076户，由9幢5-11层洋房和9幢23层构成。

开 发 商：越秀地产、龙光

占地面积：约5.2万方

建筑面积：约16万方

容 积 率：2.3 【绿化率】37%

得 房 率：高层75%，洋房80%（不含赠送）

车 位 比：1:1.2

交付标准：精装修中央空调，新风系统

物 业 费：2.7元/㎡/月

物业公司：龙光物业

交房时间：一批次已交房

二批次2024.10-2025.3

产品类型：

洋房：105㎡、125㎡

高层：95㎡、105㎡、115㎡

户型欣赏

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巨匠联袂合著 启幕美好新篇

38载越秀，3年11子深耕苏州

越秀集团，广州市资产规模最大的国有企业之一，中国跨国公司15强，总资产近8300亿元。越秀地产，“2021年财富中国500强，中国地产50强，品牌价值30强”，38载履迹20余城打造200+高品质住宅项目，深耕苏州3年布局11子，领创城市美好生活。

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龙光集团：2021中国房企综合实力TOP18

越秀&龙光两大实力品牌联袂，匠筑悦年华，焕新苏州美好人居。

举步地铁5号线 链接美好苏州

一条5号线，串联一城精粹

一脉主轴5号线，串联四大城区，途径木渎商圈、狮山商圈、观前商圈、园区湖东商圈，拉近版块边界，重塑城市格局。

9大换乘站，便利通达全城

拥有9个换乘站，可换乘1-8号地铁线，畅达苏州全城。直抵城芯繁华，沿途太湖、灵岩山、木渎古镇等景点遍布，辉映城市文脉。

越秀龙光·悦年华，邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站，5站狮山商圈，尽揽一城精粹。

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重塑城市格局，驱动板块更新

5号线的开通，拉近了板块边界，将重塑城市格局。胥口作为全区域有多个站点设立的板块，价值跃升。

5站高新区，从容的距离

地铁5号线的开通填平了时间鸿沟，便利出行，乘坐地铁5号线茅蓬路东站，约10分钟直抵狮山核心。

5站高新区，幸福的距离

板块距离的拉近，让工作与生活之间更便利，未来工作在高新区，住在胥口，一边享受高新区的繁华，一边享受胥口的宜居，仅5站距离，房价更友好，生活舒适度不打折。

5站高新区，未来的距离

苏州高新区，全国首批国家级高新区，历经30余年发展，目前已成为具有全国影响力的产业科技创新高地。吴中区，新兴产业区，大力发展创新型经济，在五号线的拉动下，高新区资源、产业、人口外溢，胥口板块近享红利。

越秀龙光·悦年华，邻近许家桥站、茅蓬路东站双地铁站，5站狮山商圈，尽揽一城精粹。

邻TOD生活主场 无界美好世界

前沿TOD模式，擎领城市发展

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TOD，以公共交通为导向，以400-800米为半径，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区开发模式，因对城市空间的优化和极高的效率而风靡国际一线城市。随着城市化的发展，TOD将成为主流，依托5号线的开通，胥口，进入TOD时代。

约40.5万方TOD，焕新生活想象

苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），规划总计容面积约40.5万方，含住宅、幼儿园、商业、酒店等业态，赋予胥口更新的国际化生活方式，驱动区域发展，越秀&龙光·悦年华，紧邻苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），未来美好可期。

12年一站式教育资源 成就美好未来

越秀龙光·悦年华，与一箭河实验幼儿园，一箭河实验小学，胥口中学（一箭河校区）仅一路之隔，学校规模分别为附属幼儿园8轨、小学8轨、中学10轨，在家门口就能实现12年幼小中教育。

与学校的距离，用脚步就能丈量，出了家门就是校门，无需浪费时间在交通上，孩子不用疲于奔波、家长不用赶时间接送，真正享受近而优的教育资源，为孩子铺设锦绣前程。

便捷生活配套，举步皆是美好

交通：立体交通路网，接驳城市繁华。周边三横（藏福东路、文胥路、繁丰路）一纵（文籍路）城市干道，出行便利；苏福快速路、苏绍高速、中环西线等城市高速、快速路环伺，快速同行各个区域；坐拥轨道五号线，畅达全城。

医疗：周边木渎人民医院、胥口镇卫生院等医疗资源覆盖，护航居民健康。

商业：木渎悠方、木渎影视城、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业环伺，满足购物需求。

人文：周边汇集木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等城市人文景点，处处充满文化气息，美好生活举步可就。

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约16万方活力之城 大写人居美好

全龄人文社区，点亮品质生活

建筑：现代式建筑风格，建筑立面以银白色系和玻璃材质为主搭配，深灰色金属为细节，营造简约精致的高端居住区气质，尽显优雅大气风范。

景观：打造全龄互动式景观剧场，构筑一环四轴十三景，景观层次丰富、社区功能多样，举步皆景，将自然融入生活，让美好成为日常。

户型：约95-125㎡敞阔户型，满足多种家庭需求。

装修：定制式奢配人文装修，升级生活质感。

舒居奢阔空间 臻藏美好时光

约95-125㎡敞阔户型，匠心雕琢，以大面宽、大开间、阔景阳台等营造奢适天地，礼遇美好人生。

苏州悦年华花园售楼处电话☎：

苏州悦年华花园

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悦年华项目共计18幢1076户，由9幢5-11层洋房和9幢23层构成。

开 发 商：越秀地产、龙光

占地面积：约5.2万方

建筑面积：约16万方

容 积 率：2.3 【绿化率】37%

得 房 率：高层75%，洋房80%（不含赠送）

车 位 比：1:1.2

交付标准：精装修中央空调，新风系统

物 业 费：2.7元/㎡/月

物业公司：龙光物业

交房时间：一批次已交房

二批次2024.10-2025.3

产品类型：

洋房：105㎡、125㎡

高层：95㎡、105㎡、115㎡

户型欣赏

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巨匠联袂合著 启幕美好新篇

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越秀集团，广州市资产规模最大的国有企业之一，中国跨国公司15强，总资产近8300亿元。越秀地产，“2021年财富中国500强，中国地产50强，品牌价值30强”，38载履迹20余城打造200+高品质住宅项目，深耕苏州3年布局11子，领创城市美好生活。

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龙光集团：2021中国房企综合实力TOP18

越秀&龙光两大实力品牌联袂，匠筑悦年华，焕新苏州美好人居。

举步地铁5号线 链接美好苏州

一条5号线，串联一城精粹

一脉主轴5号线，串联四大城区，途径木渎商圈、狮山商圈、观前商圈、园区湖东商圈，拉近版块边界，重塑城市格局。

9大换乘站，便利通达全城

拥有9个换乘站，可换乘1-8号地铁线，畅达苏州全城。直抵城芯繁华，沿途太湖、灵岩山、木渎古镇等景点遍布，辉映城市文脉。

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5站高新区，从容的距离

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5站高新区，幸福的距离

板块距离的拉近，让工作与生活之间更便利，未来工作在高新区，住在胥口，一边享受高新区的繁华，一边享受胥口的宜居，仅5站距离，房价更友好，生活舒适度不打折。

5站高新区，未来的距离

苏州高新区，全国首批国家级高新区，历经30余年发展，目前已成为具有全国影响力的产业科技创新高地。吴中区，新兴产业区，大力发展创新型经济，在五号线的拉动下，高新区资源、产业、人口外溢，胥口板块近享红利。

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TOD，以公共交通为导向，以400-800米为半径，打造集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合功能区开发模式，因对城市空间的优化和极高的效率而风靡国际一线城市。随着城市化的发展，TOD将成为主流，依托5号线的开通，胥口，进入TOD时代。

约40.5万方TOD，焕新生活想象

苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），规划总计容面积约40.5万方，含住宅、幼儿园、商业、酒店等业态，赋予胥口更新的国际化生活方式，驱动区域发展，越秀&龙光·悦年华，紧邻苏州5号线胥口车辆段TOD（规划中），未来美好可期。

12年一站式教育资源 成就美好未来

越秀龙光·悦年华，与一箭河实验幼儿园，一箭河实验小学，胥口中学（一箭河校区）仅一路之隔，学校规模分别为附属幼儿园8轨、小学8轨、中学10轨，在家门口就能实现12年幼小中教育。

与学校的距离，用脚步就能丈量，出了家门就是校门，无需浪费时间在交通上，孩子不用疲于奔波、家长不用赶时间接送，真正享受近而优的教育资源，为孩子铺设锦绣前程。

便捷生活配套，举步皆是美好

交通：立体交通路网，接驳城市繁华。周边三横（藏福东路、文胥路、繁丰路）一纵（文籍路）城市干道，出行便利；苏福快速路、苏绍高速、中环西线等城市高速、快速路环伺，快速同行各个区域；坐拥轨道五号线，畅达全城。

医疗：周边木渎人民医院、胥口镇卫生院等医疗资源覆盖，护航居民健康。

商业：木渎悠方、木渎影视城、天虹商场、华润万家、胥福商业广场、胥口集贸市场等商业环伺，满足购物需求。

人文：周边汇集木渎古镇、蒯祥古建筑博物馆、灵岩山景区、胥口文体中心等城市人文景点，处处充满文化气息，美好生活举步可就。

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约16万方活力之城 大写人居美好

全龄人文社区，点亮品质生活

建筑：现代式建筑风格，建筑立面以银白色系和玻璃材质为主搭配，深灰色金属为细节，营造简约精致的高端居住区气质，尽显优雅大气风范。

景观：打造全龄互动式景观剧场，构筑一环四轴十三景，景观层次丰富、社区功能多样，举步皆景，将自然融入生活，让美好成为日常。

户型：约95-125㎡敞阔户型，满足多种家庭需求。

装修：定制式奢配人文装修，升级生活质感。

舒居奢阔空间 臻藏美好时光

约95-125㎡敞阔户型，匠心雕琢，以大面宽、大开间、阔景阳台等营造奢适天地，礼遇美好人生。

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一、买房的流程是怎样的

第一步：买房咨询

购买二手房较楼盘情况复杂，容易引起纠纷，购房者在入市前要了解房地产市场行情、过户手续、交易过程、交易税费、付款方式、物业交接等问题，特别是房屋的价格要进行分析比较，宏泰楼市以其规范的操作形为、完善的配套服务为您提供全程帮助，其评估出身的独特专业优势，为您合理分析房地产市场行情。

第二步：登记查询

您可以选择去就近的宏泰楼市连锁店对您的购房需求进行登记，填写《购房登记信息表》，查询您需求的房源信息，可以查询宏泰楼市在《颍州晚报》等报刊发布的房源信息，也可以登陆“阜阳房地产咨讯网”查询您所需求的房源信息，以及拔打宏泰楼市热线电话进行查询。

第三步：预约看房

宏泰楼市帮您查询适合您需求的房源后，您在看房前应与宏泰楼市签订《委托代理协议》和《看房委托书》，看房时要做到守时，看房发生的车费由买方承担。看房过程中，您不要与卖方交换联系方式，对所看房屋较满意时不要喜行于色。

第四步：签订合同

您对所看房屋表示满意，与卖方签订合同前，应该准备自已的身份证明和总房款的30%的购房定金(购房定金由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金);在签订合同时，您需要注意：房屋产权是否明晰、双方交易税费如何负担、屋内设备如何安排、房屋腾空交接时间、房款如何支付，所有这些宏泰楼市都为您提供帮助。

第五步：手续办理

作为买方的您在办理房屋过户手续时要提供自已的身份证明，并按与卖方及宏泰楼市的约定及时缴足购房款、交易过户税费和中介服务费(购房款、过户税费等均由宏泰楼市公司财务处收取，任何业务员不得收受现金)，宏泰楼市客服务中心全程为您代理交易过户手续，并在最短的时间内办结。

第六步：物业交验

您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：房屋是否与合同约定的一致、钥匙是否已交付、有关物业费用是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用，领取《房地产权证》，并与卖方及宏泰楼市三方共同签署《房屋交验单》。

二、购买房产时要注意什么

第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。“五证”，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证;房地局的商品房预售许可证。“两书”，即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。

要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

在看完了上文的内容之后，大家应该清楚买房注意事项及流程是怎样的吧。实践中，因为不同的购房者选择购买的房屋类型不同，自然不管是流程还是注意事项上面多少还是会存在一些差异，尤其是在注意事项上面，因为不同的房子情况不一样，那需要注意的地方也就不同。