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金隅花溪云锦

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随着北京金隅通州土桥项目案名“花溪云锦”的发布，其楼王栋153四居户型图（过程稿）也一并出街。

项目规划建设8栋11层洋房，户型建面108-153㎡。153是最大户型，只在2#楼王栋里有。

在公示的平面图中，2#楼设计为一梯两户，层高3.16米，面宽13米，进深约12米。

南向为通面宽内嵌阳台，进深约1.5米；两个端户北向各有一处设备平台约3㎡，侧边有3.3米宽的飘窗。中间户没有设备平台。

下面这张153户型图中，西北角有设备平台，可见为西端户，但主卧的西侧飘窗并没体现出来。

当然，这个户型图为过程稿，正式的户型图目前还在审批中，最终以官方发布为准。

花溪云锦所在通州区土桥中路西侧棚户区改造项目6025地块，2024年11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。

建设用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万平方米，容积率2.2。

规划有8栋11层住宅楼，正中央的4栋做了顶退设计。

东西双侧景观大门，东侧为主入口，正对着物业配套楼和下沉广场。

地块土地出让文件中明确提到，鼓励底层架空和设置连续雨棚方式，提供舒适的人行空间，跨玉桥东路两侧建筑可设置人行连廊。

但在公示的设计图上，并没有看到架空层和风雨连廊。

此外，建筑要求上，鼓励住宅采用坡顶形式，7层以上坡顶率不低于30%。建筑风貌总体定位清新明朗、简约现代、宜居绿色，柔和灵动。

金属线条轮廓搭配大片玻璃幕，呈现简洁明快的现代风格；飞檐设计则是中式元素，契合新中式风格的建筑风貌定位。

土桥中路西侧棚户区改造项目于2022年启动拆除工作。

整体规划方案显示，项目总用地面积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万平方米，其中住二类住宅用地7.02万平方米。金隅花溪云锦所在的6025地块属于该项目02组团。

区位图显示，地块紧邻东六环，往南两公里就是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。

通州老城区配套稍显落后，商业主要是南边的华远好天地，基本能满足日常生活需求；教育资源比较丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学（通州分校）。

附近旧盘基本都是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是自由筑和花石匠，二手房价4万+。

在售新盘也比较多，以刚需+改善为主，包括能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等，指导价均在6万/㎡左右。

能建京玥兰园（东春台家园）2023年2月17日拿证，共589套房源，主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居，少量120㎡以上四居户型；开发商为能建城发。

截至1月22日，能建京玥兰园网签447套，去化率76%，成交均价5.52万元/㎡。

璀璨公元（璀璨雅苑）2023年8月9日拿证，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及少量129-160㎡复式房源；开发商为招商蛇口。

目前网签252套，去化率90%，成交均价5.73万元/㎡。

颐瑞府（颐瑞家园）2023年11月26日拿证，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，少量复式建面219-223㎡；开发商为新城基业。

目前网签49套，去化率28%，成交均价5.96万元/㎡。

此外，招商蛇口梨园地块也已公示案名：云璟揽阅，规划建设12栋5-16层住宅楼，销售指导价6.2万/㎡。南向有开敞阳台，北面有设备平台赠送，综合使用率也不低。

该项目与金隅花溪云锦相距不到3公里，且进度基本一致，未来或成为竞品。

金隅嘉业是金隅集团(601992.SH）的全资子公司。

2024年除通州项目外，金隅嘉业还以27亿元底价摘得丰科园东区三期项目1516-60地块，打造为第二个北京隅，拟建设7栋8-18F住宅楼，商品房指导价9万元/㎡。

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