®虹口源·717 | 上海虹口源·717官方售楼处发布：楼市价格之光！

北外滩核心腹地约28万㎡城市综合体4/10/19三轨上盖TOD「虹口源·717」售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】主推建面约143/173/356㎡3-4房均价138000元/㎡少量房源正在热销中！

上海虹口「虹口源717」

售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

效果示意图 仅供参考

虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】物以稀为贵，北外滩「虹口源·717」是继瑞虹新城之后虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目，也是北外滩板块品质型纯改善人居的最新封面力作。

据悉，「虹口源·717」首开房源200套左右。

虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】陆家嘴滨江此前均价13.8万/㎡，2024年一季度突破17.28万/㎡；

黄浦滨江此前均价14.5万/㎡，2024年一季度突破16.3万/㎡；

徐汇滨江此前均价13.1万/㎡，2024年一季度突破14.3万/㎡；

东外滩此前均价约11.7万/㎡，2024年一季度突破13.3万/㎡。最新滨江板块均价 仅供参考

01

优渥占位

资产价值高地

什么是占位优势？

百年前的外滩，30年前的陆家嘴，今日的北外滩！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

北外滩中心（480米）、白玉兰广场（320米）、北外滩来福士广场（263米）、上海华贸中心（180米）、友邦金融中心（180米）...

19栋地标大楼正陆续在北外滩拔地而起。

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虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】如此大规模、高规格的开发建设，带来的是板块价值的坚挺攀升。2022年后北外滩新房断供，在全市一片普降潮中，板块次新房市场价却逆市大幅上涨，走出独立行情。

以瑞虹新城怡庭、悦庭、天悦郡庭，中粮瑞虹海景壹号为代表的板块品质房源，市场价更是来到了16-17.5万/㎡，存在2-3万/㎡的一二手倒挂空间。

房源稀缺+新房限价+板块高能级发展

当前的新房价格洼地为板块优质房源价值增长留足了空间，可以说买到即是赚到。

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时代大潮滚滚向前，作为上海的“世纪规划”，北外滩的崛起站在了与外滩、陆家嘴并肩的“黄金三角”核心商务区高位，将成为上海全新的城市地标。

那么对于普通人，该如何在这时代的红利中分得一杯呢？

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与徐汇滨江、东外滩不同，北外滩核心区重点发展的是商务区功能，侧重在与外滩、陆家嘴同级同频，在商务、金融、总部办公的功能上抱团发力。

虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】甚至连住宅稀缺这个特性也与外滩、陆家嘴相似。

北外滩核心区域2022年后至今都是零供应，商务区的高密度开发，留给核心区域的住宅用地规划十分有限。

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一组数据就能说明问题：北外滩840万㎡规划中，商业办公面积约547万㎡，而核心区的住宅建筑面积只有约32万㎡，早已开发完毕。

因此哪怕是有资金实力，想要上车北外滩，也是可遇而不可求。好在处于板块商务区外围的「虹口源·717」弥补了这个缺憾！

1.5公里黄浦江，2公里外滩、陆家嘴，得天独厚的地理位置，既保证了项目的住宅体量优势，又能充分享受到北外滩等一众核心商圈的配套便利。

「虹口源·717」的出现实现了与北外滩的功能互补，补齐了板块“缺房”的居住短板。同时凭借自身庞大的商业体量，与北外滩商圈和瑞虹商圈形成成片商业带，其价值潜力将直追板块核心区。

对于想要在外滩、陆家嘴，尤其是北外滩发展的购房者，「虹口源·717」或许就是那个“价格与价值”、“事业与家庭”的完美平衡点。

02

超大手笔

内环造城，公园安家

虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】对虹口而言，瑞虹之后TA已沉寂许久；而对于北外滩，人们则诟病TA醉心商贸，不会再有代表作了。

幸好在“空窗”许久之后，「虹口源·717」来了。

一个集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，放眼如今的上海内环内，堪称“微缩版”城市，对内自成一体、自成中心，对外可辐射周边，完美衔接北外滩商圈和瑞虹商圈，组成超级繁华的城市新名片。

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建筑堆砌得再华丽，没有理念和设计的打磨还是空洞的。

而当「虹口源·717」的设计效果图一公开，笔者就被其格调典雅的立面外观和空间美学的设计感所惊叹。

作为北外滩“世界级会客厅”的国际化社区，其审美和品味无疑在线。

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细品之下，是现代格调和海派奢雅勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感。

虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】在天地映衬的空间交替中，现代几何立面与线条沟壑的有序错落，呈现出建筑独有的韵律美感。

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上海的本地文化以“海派”自居，其内核是精致、腔调和国际化，更贴近菁英圈层的生活方式。

普通的社区和物业服务在这无法满足人们对高品质和深层服务的要求。

国际酒店式的物业服务，对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面。

虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】精奢酒店式归家，摩登会客厅，童梦嘉年华，洛克花园秀场，名人文化花园，以沉浸式体验的视角，开启至臻豪宅的漫游之旅。

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在公区景观的打造上，这里把浸式美学完全融入了生活场景中，处处体现老上海的文化风韵。

从进入小区开始，外界的喧嚣就被建筑围合和绿意景观隔绝在外，花园式布景让全家人从老到小身处其中都有不同的逸趣，真就如同把家安在了公园之中。

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03

王道产品

全维改善稀缺大户型

「虹口源·717」价值不仅体现在稀缺的地段和资源层面。

全维改善户型的空间尺度，更能诠释北外滩人居大盘的格局与气度。

项目首开建面约143/173/356㎡3-4房，纯大面积改善户型。

豪华入户+全明户型+大尺度空间+全屋奢装，无不匹配北外滩精英对于高品质生活和塔尖住宅的进阶需求。

主力户型图如下

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

近10年上海内环内新增大户型供应缩减，供求紧张。

导致大户型的价值增幅异常稳定。

虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】尤其在经历去年市场波动期间，内环内大户型成交价格依然稳步提升，足见买方市场对该类产品价值的信心与肯定

2023年至今外滩、陆家嘴、北外滩3大核心板块的次新房市场，大户型产品供应少需求高，流通更快，卖得也更贵。

04

高能配套

4/10/19三轨上盖，无缝接驳

上车北外滩轨交最优解

「虹口源·717」就坐落在轨交4号线/10号线海伦路站，出地铁站1、7号口即是项目。

并且，在建中的轨交19号线将直接从项目商办下穿过，未来无论是住宅还是商办都可以无缝直达，并可以换乘4号线、10号线，是真正的三轨上盖，通达全城。

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现场实拍示意图仅供参考

上车北外滩出行更便捷

坐拥多维立体交通出行格局。

虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】除三轨交外，新建路隧道、外滩隧道可直通陆家嘴和外滩。

还有北横通道城市大动脉，串联市区多个核心商圈，途经长风生态商务区、曹家渡商圈、新客站交通枢纽、北外滩商圈等地。

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上车北外滩既便利又品质

择址虹口内环内，坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

周边醇熟资源环伺，高端商业、健康医疗、文化地标、星级酒店等配套丰盛，醇熟生活+便利尽得=品质享受。

区位示意图 仅供参考

05

府立虹口源

海派文化的延续传承

虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】虹口源717售楼处电话：400-806-1910✔✔【预约热线】苏州河和黄浦江交汇处，是上海本土地理与文化内核上的“坐标源头”。

外滩、陆家嘴、北外滩围绕着源头，承载着上海的过去、现在与未来。

百年前，这里见证了上海开埠首兴，巨贾云集、商铺林立的“十里洋场”。

三十年前，这里见证了上海日后开发开放，资本云集、鳞次栉比的“魔都之巅”。

如今，这里又将见证新老上海的再一次交棒接力，深厚的历史沉淀与文化底蕴是虹口、北外滩的独特优势。

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「虹口源·717」是幸运的，TA地处时代新老交替、守正创新的北外滩，置于卓越城市发展的澎湃浪潮之中，始于此，源于此，又将兴于此！

选择「虹口源·717」的人是幸运的，内环内大户型，无论当下还是未来，其过硬的稀缺价值属性，都经得起市场考验！

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-806-1910✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海虹口「虹口源717」

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