2025『 南驰·都湖国际』售楼处|官方网站|官方欢迎您

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【南驰·都湖国际】

花都湖畔·享有环湖全维度风景线

南驰·都湖国际位于广州市花都湖畔，尊享4300亩城央湖景，是花都区府板块的标杆湖居豪宅社区。

以超高绿化率的自然生态园林与花都湖公园融为一体，超宽楼距沿湖开阳布局，享有环湖全维度风景线。

【基础资料】

项目地址：广州市花都区·花都湖畔·新华路96号

在售楼栋：4-6栋

在售面积：125-247㎡

均 价：2.8万元/㎡

梯 户 比：三梯两户，三梯四户

占地面积：128883.6㎡

建筑面积：364866㎡

绿 地 率：44.8%

容 积 率：2.8

物业管理：广州金铭物业管理有限公司

管理费用：2.8元/㎡/月

立|广东广雅中学直接指导办学

双|广州市花都区第三幼儿园

学|市一级公立幼儿园

府|双双正式开学！

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南驰·都湖国际傲立于广州花都CBD，坐拥广州北站、白云国际机场两大枢纽，周边航空、高铁、城轨、高速、地铁多维立体交通环伺，8分钟直达9号线花城站和花果山公园地铁口，15分钟快速接驳地铁3号线，30分钟就可到达珠江新城。

交通路网建设——加快推进广连高速、佛江高速北延段线、佛清从高速、机场第二高速、花莞高速西延线等高速项目建设，形成“三横六纵”的高速公路网。

城轨建设——积极推进规划新增广州东至花都天贵城际（18号线北延线）、24号线、29号线等高快速轨道线路；推进规划新增地铁9号线西延、35号线、36号线、41号线等普速线路。售楼处电话：400-859-7606

一系列新规出台，一方面让南驰·都湖国际可以乘着空港经济的利好，共享城市发展红利，另一方面，空铁陆立体交通联运，满足了不同人群，多样的出行方式。

学校占地面积10189平方米，建筑面积6305平方米，办学规模共12个教学班。设有音乐室、美术室、书法室、舞蹈室、阅览室、语言实验室、综合实践活动室、多媒体计算机室、风雨球场等多个专用场馆，并带有200米跑道运动场、游泳池、学生食堂，为学生的学习生活提供绝佳空间和环境。

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南驰·都湖国际周边广百、大润发等醇熟商圈环伺，一站即可达到广州北站免税综合体，随时打卡世界级免税购物天堂。南驰·都湖国际配建约3400m²商业中心，集健身管理、文化、教育、购物、休闲娱乐为一体，在这里，太太们不仅拥有自我独立思考的环境，也能尽情享受悠闲惬意的时光。

阳台及窗户景观

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小区内有第三幼儿园、都雅小学、约3400㎡商业中心、1400㎡无边际泳池、社区居委会、文化站、卫生服务中心、物业管理处、星光老人之家、托老所、肉菜市场、5.2万㎡天鹅湖主题园林等

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一期户型图：

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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最新房产信息

2024年房地产政策760次高频“出牌” 明年城改、收储或担任关键角色|推动楼市止跌回稳

财联社12月26日讯（记者 李洁）2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。

据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

在一系列政策支持下，市场在四季度出现阶段性止跌，在此市场环境下，2025年房地产市场将走向何方，政策端会如何发力，延续宽松路线还是适度调整步伐？

“住建部在北京召开的工作会议，为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，2025年为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。

申万宏源分析师袁豪认为，2025年预计房贷利率将继续下降，包括商贷和公积金；预计一线城市限购和税费政策将继续优化；收储实施有望加快；房贷政策也存在优化空间。

政策环境已达历史最宽松水平

2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。

“年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收储以及回购闲置用地。

“对标历史，本轮政策力度不亚于历年。”方正证券分析师刘清海表示。

具体来看，2024年政策发力大致分三段。在5月17日之前，仍旧以央行降低LPR为主，如年初一次性下降25个基点，地方政府特别是一线城市集体放松限购范围、降低首二套首付比例等为主基调。

“2024年上半年并无过多实质性重磅刺激，多为对现行制度的优化调整，意在规范市场秩序，完善房地产行业发展新模式，政策力度限于托而不举”。克而瑞分析师指出。

“截至目前，除个别核心城市仍保留了一定限制性政策，全国大多数城市限购政策已经全面放开，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。”中指院分析师表示。

政策持续发力后，市场出现回稳迹象。12月25日，住建部会议指出房地产市场出现了积极变化，10-11月“房地产市场呈现止跌回稳势头”。据中指院数据，12月以来（12.1-12.22），重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。

有分析师指出，政策在不断试探市场的敏感点，以找到最佳平衡点来推动房地产市场健康可持续发展。2024年各方面政策的联动调整，不仅是为了市场短期热度提升，更是从长远角度考虑构建一个更加合理、稳定的房地产市场生态，让房地产回归居住属性的同时，也能发挥其在经济领域应有的带动作用

“城改”和“收储”政策或成关键

随着2025年政策环境步入历史最宽松阶段，2025年房地产政策环境会如何发展，倍受关注。

多位分析师指出，展望2025年，房地产市场政策有望在现有宽松基础上继续优化完善，朝着构建长效机制的方向稳步迈进。

事实上，年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向。

12月9日，政治局会议定调“稳住楼市”；12月12日，经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”；12月25日，住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调，其中，止跌回稳仍是首要任务。

分析师指出，在当前市场环境下，尽管部分城市已呈现出止跌回稳迹象，但市场整体的不确定性仍然较高，如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。因此，保持政策的连续性与稳定性至关重要。

因此，展望2025年，房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开。