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浏阳河王炸，9字头起买长沙一中名校楼盘！“公园+学校+地铁+商业”全齐了！

01

高铁板块，横空出世单价9字头楼盘

没错，你选房的逻辑是对的。双引擎，八维度，一个都不能少。

地段引擎，本质就是一个区域的资源总和，就是交通（地铁）、商业、教育、医疗、环境、就业等的集合体。这些内容全部都优的地方，一般为主城核心

但是，“双引擎，八维度，一个都不能少”，最终的结果就是——价格贵。你看长沙，以规划地铁8号环线为界（主城），最低都是1.4万+的价格；如果加上9年名校等条件，1.5万+单价没得跑，户型稍微大一点，总价至少200万往上。

▲数据@链家网，仅供参考

重点来了，上图所示，地铁8号线规划站点旁边、浏阳河畔，有一个9字头单价的楼盘，非常显眼，成为主城区的例外。@李白楼语堂 在直播时稍微那么爆料了一下，就被很多人盯上了。朋友，总价大概120万就可以入手，别的地方不好选9年名校楼盘，被很多人盯上实属自然。

它是谁呢？答案：是断货超两年、销冠神盘雨花尚东湾。由长沙国企雨花城投领衔，焕新归来，杀回大众视野。据悉，楼盘【嘉林苑】组团新品即将推出，主打建面约119㎡三房、146㎡四房神户型，毛坯单价9字头起。置业详询：400-159-8559转接9999 [专人接听]

▲嘉林苑组团效果图

【嘉林苑】组团售楼部已开放，来看开放现场的火热人气：

▲售楼部开放现场实景

这是浏阳河畔的“深水炸弹”，@李白楼语堂 盘点过，过去2年中，雨花区要想买单价1万左右的9年名校楼盘，只有天际岭南的长***。雨花尚东湾-嘉林苑，2024年横空出世，打破持续了两年的格局。以国企领衔、价格9字头为前提，我们总结它是一个：

“公园+学校+地铁+商业”四角俱全楼盘

因为很多刚需朋友，过去几年不曾关注长沙楼市，是近几个月刚刚开始关注买房的，所以本文有必要更高维度、更大视野介绍下楼盘区域情况，但你紧紧把握核心要点，就是上面强调的：“公园+学校+地铁+商业”四角俱全。

涉及楼盘配套，分为片区高定位、板块高成熟、发展高规划三个维度来分析！

02

成熟的高铁南片区

你要的生活配套都有

像长沙这样的中部中心城市、强省省会，早已呈现出多中心发展的格局。然尽管如此，定位国家级交通枢纽，同时还拥有商务商业+教育+居住的板块地段，长沙目前只此唯一，稀缺！

四核驱动，综合枢纽板块

武广高铁核心板块，先后叠加会展会议功能、自贸区等优势，升格为城市副中心。“高铁＋机场＋会展+生态“四核驱动，成为国内独树一帜的枢纽板块，成为中部国家级门户，也为片区带来无限可能。

▲武广高铁核心板块层级划分图

武广高铁核心板块，可分为三大板块（潭阳洲除外），即北片宜居区、中央商务区、南片宜居区。其中，北片宜居区繁荣已成，土地稀缺，新房供应量少，且正在经历户型“大面积化”。

雨花尚东湾，占据武广高铁核心板块之北门户位置，是片区稀缺的超级大盘。重点是，即将开盘的【嘉林苑】组团，是片区少有的纯粹刚改楼盘，稀缺！

配9年名校，自带大商业，近地铁、近公园

武广高铁核心板块，高能成熟板块，加上高铁新城的高规格规划，拥有交通、商业、教育、生态、产业等配套。

▲区位示意图

【嘉林苑】，更是300米范围内坐拥地铁、商业、学校、公园4大利好。航拍视角更为直观：

重点看教育。楼盘自建多所幼儿园和3所小学、1所中学，均引进名校品牌！目前2所长塘里品牌小学和新华都一中已开学。其中，嘉林苑一路之隔，就是长塘里崇德小学，属于雨花区排名前列的学校，师资力量雄厚，更是获得“长沙市冰雪运动特色校”、“长沙市‘雷锋少年’项目示范校”、雨花区第三批智慧校园示范校等18项荣誉。

▲长塘里崇德小学实景

中学方面，长沙市一中新华都学校是雨花区与长沙一中合办名校，办学多年，成绩看得见，在一中系列分校当中属于前列，连续多年“四大五小”指标生满额。在一中体系，新华都拥有不少优势，比如最近长沙一中系的“丘成桐少年班”就放在本校。

▲长沙市一中新华都中学实景

小学一路之隔，中学仅约100米，业主子女可凭购房合同入读，更稳定。

交通上，规划8号线地铁。尚东湾，坐享高铁+机场多维交通，周边规划有两条地铁，其中8号线规划走花侯路直达高铁南站，就在嘉林苑西侧。另，花侯路南通高铁南站，北跨浏阳河直达龙湖天街（商业综合体），出行便捷！

▲花侯路跨河大桥实景

商业上，3大商圈环绕，自带约60万方商业。尚东湾，南有高铁商圈，北有龙湖天街，西有运达CBD，3大商圈环绕。楼盘还自带约60万方商业，其中约52万方为一站式商业综合体，体量几乎相当于一个大型商圈，充分满足业主生活及购物需求。

▲商业效果图

生态上，一线临河，下楼就是公园。【嘉林苑】，毗邻约2000米浏阳河风光带，斜对面就是正在建设的约27万㎡合丰滨河公园。

▲浏阳河实景

很多人看到这里会简单略过，@李白楼语堂 要和你讲点细节。浏阳河的风光带，在很长地段都只是一个“带”，但【嘉林苑】北边段落，公园体量很大，已经建设接近完工，大家可以留意置业顾问直播，他们经常在这个公园开播，展示美景。平时到这里逛逛，相当惬意。

周边高能板块环绕，片区价值持续走高

武广高铁核心板块，已成熟70%，尤其是北片宜居区已完全成熟，目前正在大力建设南片，价值也持续上涨，毛坯限价已达14000元/㎡，后续土地价值还将创新高。

周边还有多个高价值板块环绕，如西侧体育新城最高单价已达2.3万+，东侧会展板块最高单价也破2万，北侧是单价最高破1.6万的浏河湾。武广高铁核心板块，本身处在价格洼地，尚东湾·嘉林苑，更是以毛坯9字头的单价，成为洼地中的洼地，性价比绝了！

▲武广高铁核心板块实景

03

国企加持超400万方大盘，实景品质

毛坯9字头，超高性价比

雨花尚东湾的前身，是2年前长沙现象级楼盘！简单列举几个数据：

2019年，住宅成交榜首，更是进入全国销量前十榜单；

2020年，再度夺得雨花区销售冠军，同时取得全市成交第二；

2021年，全市成交前20，雨花区第三。

时隔两年，尚东湾由雨花城投公司领衔，焕新归来，扔出3张王牌！

▲效果图

本土国企加持，实景品质+居住氛围，香

作为大盘，尚东湾本身是集商业、住宅、教育等于一体的超级城市综合体。现在，雨花城投联袂3大信托国企接手，更为这座综合体大城筑底，并在产品上迭代创新。

▲品牌示意图

楼盘前期推售楼栋大部分均已交付，也就是说大部分已实景呈现，等于园林、公区等全部可实地考察，品质更有保证。

▲前期交付组团实景

重点是，不少组团入住率超70%，居住氛围浓厚，各种生活配套也十分完善。现在买入尚东湾，不用担心居住氛围不足！

嘉林苑最后2栋住宅，稀缺

【嘉林苑】组团，共8栋高层住宅，位于整个小区正中间，妥妥正C位。其中6栋住宅售罄，目前将推的是组团最后2栋住宅！

▲将推楼栋示意图

内部景观上，台地式设计，内部规划多重主题园林，满足全龄活动；此外，还有架空层空间、精装入户大堂等，品质不错！

户型方正实用，性价比绝了

【嘉林苑】，主打建面约119m²/146㎡户型，涵盖刚需与改善群体，从功能、尺度和格局上三位一体，打开生活更多可能，是更懂年轻人的全优户型。其中，建面约119㎡户型，为三房两厅两卫设计，是主城首套房的不二之选。

▲约119㎡户型图

3室2厅2卫格局，三开间朝南，客餐厅一体化，双联转角宽景大阳台；主卧南北通透套房设计，留有足够空间做步入式衣帽间；双卫设计三段式分离，便捷又私密。该户型，整体紧凑实用，且入手门槛低，总价120万不到就可拿下，主城少有！

▲约119㎡户型样板间实景

约146㎡户型，四房两厅两卫格局。南北双阳台，功能性更强；尤其是南向L型大景观阳台，内凹部分与次卧相连，可打通做大次卧，也可做一个独立阳光房，休闲棋牌、娱乐影音、直播工作均可，还不影响次卧采光，漂亮。

▲约146㎡户型图

此外，主卧套房设计，南向270°观景飘窗拉升空间。三个次卧满足二孩+三代同堂生活，全生命周期户型！

▲约146㎡户型样板间实景

买房，地段、品质很重要，但真诚是最好的必杀技。雨花尚东湾·嘉林苑，坐拥地段、品质双重硬核引擎，但更重要的是价格：

毛坯单价9字头起，最低首付仅约24万

这种价位的9年名校楼盘，前文讲过，在雨花区没有第二个。在其他区的情况如下：

岳麓区：没有。

天心区：到暮云去了，其他配套无从谈起。

芙蓉区：无严格意义上的名校配套楼盘。

开福区：在高岭有少量，但除了学校，其他配套也无从谈起。

我想，这就够了！看明白了，下手！

雨花尚东湾置业详询：400-159-8559转接9999 [专人接听]

免责声明：本文内部分素材图片源自网络，如有侵权请联系删除，关于项目周围环境、交通、商业、文化教育设施及其他市政设施的介绍，仅为提供相关信息参考，不意味出卖人对此作出了承诺，最终以政府部门审批文件、购房合同约定及实际交付为准！