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嘉定·安亭果岭墅居

毗邻同济附属实验中小学

【大华·梧桐樾】

售楼处电话：400-806-1910【预约☎】

建面约84~150㎡高层/叠加

均价41166元/㎡ 总价约275万起

线上预约尊享折上折优惠+购房补贴

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

项目基本信息

项目名称：大华梧桐樾

开发商：大华集团

物业类型：住宅

产品形态：高层、叠墅

房源情况简述：

南地块房源

高层建面84平275-315万

高层建面91平305-340万

高层建面102平335-400万

建面114平中叠495-530万

建面111平下叠535-568万

L叠上叠建面121平642万

L叠下叠建面145平760万

4叠上叠建面134平693-715万

4叠下叠建面150平788-812万

6叠上叠建面125平600-670万

6叠中叠建面134平560-640万

6叠下叠建面136平640-720万

总建筑面积：约33.7万㎡

容积率：约2.3

总高：高层26层、叠加4/6层

层高：高层层高：3米、叠加层高：3.1米

停车位：1395个

地下一层1108个、地下二层287个

车位配比：1：1.3

得房率：高层约73%、叠加约84%

拿地时间：2022年

交房时间：大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】✅

南地块2026年6月30号

物业：大华服务

物业费：3.8元/平

绿化率：35%

建筑立面：现代典雅风格

新品涵盖建筑面积约84-101㎡瞰景高层和建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅），大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】多元产品类型能够满足大部分家庭的置业需求。

卓越的产品力是红盘持续热销的直接因素。

大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】约30万㎡高尔夫城市墅区，高低配的整体规划，开阔的建筑空间，大幅提高了居住的舒适性，重新定义了当代墅质生活的范本。

效果图

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】项目以城墅九制、墅居大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】六艺等造墅法则，大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】营造五重归家序列、匠筑四季主题园境。以“鲲鹏乐园”主题儿童乐园、鲲鹏书院、老人颐乐空间、多元艺术花园、约760m“汽车文化”主题跑道、森林漫步道等共享场域，打造一方全龄宜居的活力空间。

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】建筑面积约84-101㎡瞰大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】景高层，方正格局，正向朝南，采光性和通风性都非常优秀；动静分离、干湿分离更是不在话下；而且推窗便能看见高尔夫绿洲，视野极为优越！

「户型图如下」

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】建筑面积约91-144㎡ 低密叠墅（复式住宅）大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，则为改善置业者提供了新的选择。庭前一方天地、巨幕宽厅、星空露台、地下空间，称得上是城市墅居的理想范本！

以下为叠墅主力户型图：大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】

叠墅产品分为4F、6F层叠加， 主力产品建面约约122-133㎡上叠，大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】132㎡大平层，131-145㎡下叠。大尺度厅堂、星空露台、地下空间，满足业主们对“有天有地有星空”别墅居家体验的幻想！

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】无论是板块的高能级与产业发展，亦或城市生态环境资源，与周边触手可及的繁华设施，再加上产品本身的硬核实力，在大虹桥生活圈，都是不容忽视的存在！一个用刚需价格买到堪比改善的优质低密全新盘——大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】，总价仅约300万起，上车还有机会，不要错过！

部分叠墅实拍图

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大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】轨交方面，作为上海的“西门户”，大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】20年以来，不论是对于产业的发展，亦或是对于人才的导入，安亭的繁荣富强，肯定离不开轨交的支撑。

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】对内，轨交11号线的四座地铁站(含上海赛车场)可直达徐家汇等重要CBD商圈，轨交14号线横亘安亭境内的规划建议，也已提上日程；

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】对外，安亭北站与安亭西站的两座高铁枢纽，快速抵达上海虹桥与上海火车站，做到“融苏接通”。

大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】教育方面

并且9年制同济大学附属嘉定实验学校距离项目直线距离约300米。

300万总价=高端学区房？！大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】不仅如此，3km范围内，东方瑞仕幼儿园、安亭小学、安亭中学、12年制华师大双语学校（幼儿园、小学、初中、高中）、同济大学（嘉定校区）覆盖，环同济人文环境。

刚需选择这里，孩子的所有年龄段教育都不用操心了。

大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】商业方面

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】安亭直线距离人民广场约25公里，同等距离的板块，安亭性价比显露无疑。

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】老闵行的新房均价已经5.9W+，浦东新场的新房均价已经5.5W+，赵巷和泗泾的新房均价也已经突破5W+。

如果对标大虹桥的话，安亭更将更具优势！

通过百度地图测距我们发现：安亭距离虹桥主城区直线距离仅约5公里，但总价仅约300万级！

休闲方面

不仅轨交有新站点，大华之所以会看中这里，还有其稀缺的环境！

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】项目对面就是约12万方大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】奥林匹克公园、约120万㎡颖奕高尔夫球场、约77万方的上海汽车博览公园、中央绿轴滨江公园、大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】✅波恩风情音乐谷公园以及掌形湖等，整个绿化面积将近达到约300万㎡，完全可谓是理想的自然栖居地，真正的享受到如森林秘境般的生活住区！

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】其中汽车博览公园面积达到了约77万方！什么概念？这相当于2个长风公园，4个中山公园的大小。真正的把家搬进公园里！

大华·梧桐樾售楼处电话/地址：400-806-1910【预约☎】其低总价上车优质静谧环境的亮点，使得大华梧桐樾售楼处电话：400-806-1910【预约☎】✅认购期间项目售楼处几乎每天都是高朋满座，认购客户络绎不绝，场面堪称火爆！

嘉定·安亭果岭墅居

毗邻同济附属实验中小学

【大华·梧桐樾】

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建面约84~150㎡高层/叠加

均价41166元/㎡ 总价约275万起

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。