保利置业38.03亿元落子广州白鹅潭，将配套五星级酒店

1月27日，广州成功出让1宗荔湾区白鹅潭经济区板块涉宅用地。

荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，位于荔湾区珠江隧道及花地大道以东、珠江以南、芳村大道以北，总用地面积27434.18㎡（其中建设用地面积21717.98㎡，其余为绿地、道路用地），规划建筑面积160000㎡，起始总价38.03亿元。最终该地块由广州保雅置业有限公司（保利置业）底价竞得，成交总价38.03亿元，成交楼面价23769元/㎡。

其中，AF020244地块为二类居住用地R2，可建设用地面积16383.65㎡，规划建筑面积≤120000㎡，建筑高度要求为150-180m，建设方案需与片区城市天际线协调；AF020210地块为商业商务设施混合用地，可建设用地面积5334.33㎡，规划建筑面积≤40000㎡，用于建设五星级标准酒店（设置客房数量不少于320间），须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。

图：地块位置

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广州土地市场月报2024年12月

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▌AF020210、AF020244

地块名称：荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块

建设用地面积：21717.98㎡

规划建筑面积：160000㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：380308万元

成交价：380308万元

成交楼面价：23769元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州保雅置业有限公司

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地块所处白鹅潭经济区板块，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁11号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离芳村地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了康有为纪念小学、广州市第一中学(初中部)、广州市惠爱医院、购物中心广州荔湾领展广场等生活配套。景观资源方面，周边有广州市历史建筑明心书院建筑群旧址、明心路社区文化广场等100个公园景点。

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