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LUXURY HOUSE

新房首推

圣和静安公馆

LUXURY HOUSE

预售详情

静安内环苏河湾板块

【圣和静安公馆】

建面约65-141㎡1房～3房

收官37套近期入市

首批均价13.25万/㎡

样板间已开放

看房锁定房源

▲ 示意图，仅供参考

静安苏河湾的圣和静安公馆之前保留的租赁房源近期会入市销售，主力户型为建面约65㎡～141㎡，1房～3房。据知情人士透露，推出的是3号楼，总高27层2梯4户。

项目位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。

项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。作为苏河湾板块内次新房，以小户型为主，主要是88m²的精致2房以及102m²的灵动小3房，另外还配有66m²1房和141m²3房等多种户型。

户型图介绍

▲65㎡1房

▲ 89㎡2房

▲ 102㎡2+1房

▲ 141㎡3房

项目实景图

▲ 主入口（东）

▲ 人行入口（南）

▲ 车行出口（南）

▲ 车库入口（东门）

▲ 小区景观

▲ 一楼架空层

▲ 入户大堂

▲ 电梯厅

项目介绍

▲ 图源网络，仅供参考

去年开始，上海的楼市呈现了“冰火两重天”的奇景，一边是市中心豪宅被抢破头，另一边则是外围刚需持续遇冷。

上海的热钱，开始越来越集中在头部资产。买核心城市的核心资产正在成为共识

静安苏河湾正C位的【圣和静安公馆】无疑是这个标准下的绝佳选择

如果说上海有地段鄙视链，这里就是链条的最顶端，皇冠上的那颗明珠！从楼顶望去，魔都一城繁华尽收眼底：

▲图源链家网圣和静安公馆无人机视角拍摄，仅供参考

距离苏州河仅有直线500米

距离外滩外白渡桥仅有直线1公里

距离南京东路步行街仅有直线1公里

距离陆家嘴仅有直线2公里

苏河湾是今年上海豪宅新房市场炙手可热的板块，【圣和静安公馆】东、南、西边分别是豪宅龙盛湾上华发仁恒苏河世纪，和比肩翠湖六期的亿级豪宅海滩北外滩北边大片的风貌墅区，上海“风貌第一盘”弘安里就在其中。

再稍远一些，是前天刚拍出的华润191A-03地块。这块略偏的地楼板价卖到了9.2万/㎡，未来的保本价格就要超过14万！

在这片豪宅密布的烫金地段，一套大平层动辄160㎡以上，2000万起步，较高的入门门槛将很多的客户挡在门外。

【圣和静安公馆】给了购房者一个难得的低门槛上车机会。

项目坐落于海宁路山西北路路口，由三栋高层加一栋小高层建筑组成，实景现房销售，买到即可拎包入住均价仅12万+/㎡，整盘都是稀缺的中小户型：

建面约141㎡3房，总价约1700万+

建面约88㎡2房，总价约1100万+

建面约65㎡1房，总价仅约850万+

它的高区能清楚地看到陆家嘴三件套，黄浦江S湾完整展现在面前，即使一线滨江豪宅都未必有如此壮丽的视野。

▲ 圣和静安公馆实景照片，仅供参考

【圣和静安公馆】前期房源即将售罄，最新88平意式高奢风格新样板房刚刚公开，近期将加推最后37套收官房源。

上车苏河湾正核心，与亿万富豪为邻的机会就在眼前，抓紧冲！

一江一河交汇处，浓缩一城繁华，地段无可挑剔

【圣和静安公馆】位处苏河湾核心，这里代表着上海的门面，是毋庸置疑的顶流地段。

▲ 网络图，仅供参考

在最新的“一江一河”十四五规划中，苏河湾是“一带三轴”的主角，定位为上海面向世界的城市会客厅，将是未来3-5年政府重点打造的整体板块。

▲ 示意图，仅供参考

2035上海CAZ 中央活动区（市主中心）规划中，苏河湾直接承接外滩、北外滩与陆家嘴“黄金三角”的价值辐射

未来的苏河湾将大力发展高端商务商业、文化娱乐、创新创意、旅游观光等功能，打造世界级的滨水社区。这里将会是上海确定性最强的高能级板块。

▲ 示意图，仅供参考

目前，苏河湾已经吸引到很多高能级的总部企业入驻，是上海亿元楼宇最集中的区域，还有70余家高新企业和国际产业巨头。已拥有包括阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等在内的大量国际“龙头”，汇聚了近千家重点楼宇企业！

▲ 网络图，仅供参考

大量的国际一流企业将源源不断的为这里引入精英人才，从学识背景到收入能级，都夯实了板块内住宅的价值基石。

放眼整个上海，苏河湾的价值魅力无可比拟。

鎏金之地，顶级资源环伺，最成熟的生活场

【圣和静安公馆】所在的位置，15分钟生活圈内，就拥有丰沛的城心顶级资源，满足高净值人群的日常需求。

在大约半径1公里的辐射范围内，【圣和静安公馆】往西500米是烟火气十足的静安大悦城，上面的摩天轮是北外滩的网红地标。

▲ 网络图，仅供参考

往南300米是充满潮流艺术气息的苏河湾万象天地。还记得年初火爆出圈的“巨型白狐”吗？它就出自这里。

▲ 费洛伦泰因·霍夫曼《LET'S JUMP 跳跃吧!北极狐》

往东1公里外滩源，上海的门面担当，遍布高奢商业和酒店。

▲ 网络图，仅供参考

环绕在它周围3公里的，也都是外滩、新天地、陆家嘴、北外滩这些顶级商圈。

▲ 示意图，仅供参考

除了醇熟的商业资源，【圣和静安公馆】周边的历史底蕴也非常丰富，坐拥上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、天后宫等约50万方保留保护建筑17个风貌保护街坊，体量超越了新天地与田子坊的总和！

▲ 上海总商会，网络图仅供参考

▲ 慎余里，网络图仅供参考

▲ 天后宫，网络图仅供参考

交通方面

自驾可以通过北横通道和南北高架快速抵达城市各个地标。「圣和静安公馆」北侧就是海宁路，驾车约400米进入北横通道。走新建路隧道抵达陆家嘴只需15分钟车程。

▲ 示意图，仅供参考

轨交方面

项目约500米范围内可选择地铁3、4、8、10、12号线（天潼路站、曲阜路站、宝山路站），轻松通达各个城市节点。

▲ 示意图，仅供参考

教育方面

学府众多，汇聚了众多优质的教育资源。包括闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学）

▲ 网络图，仅供参考

医疗方面

往东1000米上海市第一人民医院（三甲）、往北1500米上海市中医医院（三甲），为健康保驾护航。

▲ 网络图，仅供参考

一线品质，现房交付，所见即所得

值得一提的是，这批房源是非常难得的实景现房，即买即住

近几年开发商暴雷、交房逾期、精装修“货不对板”等乱象层出不穷！但是在这里，你可以亲眼目睹未来的居住环境，无论是公区、景观、装修，还是户型格局，都是所见即所得。完全规避预售新房的各种风险，100%靠谱

此外，相较于市面上普遍新房需要2年左右的交房周期！准现房交付可以省下近2年的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

▲实景图，仅供参考

【圣和静安公馆】不仅拥有实景准现房的优势，其一线豪宅品质也相当亮眼。

外立面方面，采用了全石材干挂外立面，以经典的ArtDeco建筑风格，将大都市的尊贵与非凡气质淋漓尽致地展现。

▲ 实景图，仅供参考

景观方面，小区的园林展现出郁郁葱葱，生机盎然的景象，豪宅品质尽显。

园林景观的维护比设计更重要，在这里可见物业对绿化养护的精心与细致。

▲ 实景图，仅供参考

项目周边实景图

【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！

坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，多条公交路线贯穿左右，轨道交通8、10、12号线便捷出行，内环、南北高架连纵全城，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。

▲ 人民广场商圈

▲ 南京路商圈

项目区域名校环绕，闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，带来从学前教育开始的优教氛围。

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