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中建大椿嘉利椿庭

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松江洞泾低密纯正洋房

G60+12号线+绿城物业

「中建大椿·嘉利椿廷」

建面约96㎡3房

年前买│年后住

找我有返点优惠

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上海中建房产（集团）有限公司

成立于1993年3月1日，至今已在长三角地区房地产开发领域耕耘30年，开发项

目遍布上海八个中心城区，以及江苏无锡、泰州等区域，共计开发20余个精品

项目，实现累计开发总量超过300万平方米，开发业态涉及高端公寓、商务办公、

联排别墅、大型住宅社区、民生保障房工程等多种物业形态。

开发项目案例-浦江公馆实景图

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低密墅区-人居蓝本

容积率1.1。低密洋房、联排别墅沿水系分布，贴近自然与静谧，润养身心，营

造一方精致私密的城市臻稀产品，私享生活的低密静美。

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新亚洲建筑风格，新而不洋，中而不古。清雅含蓄，端庄丰华，由现代艺术演

绎自然之美，与细节之间呈现精雕细作。

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八重归家礼序

第一重：酒店式落客门楼/

第二重：精致中央水庭/

第三重：开放式社区会客厅/

第四重：仪式感中央公园/

第五重：联排别院深巷、洋房花园雅集/

第六重：联排私家院落、洋房尊享门厅/

第七重：洋房一层大堂/

第八重：洋房入户大堂

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六重进家礼序

第一重：星级地库入口/第二重：精致入库玄关/第三重：浪漫尊享车道/第四重：

奢阔地下空间/第五重：酒店式地下大堂/第六重：尊享入户大堂

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智慧人行系统，人性化设施，3D可视化小区管理平台。

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自带商业街区，近在迟尺都会繁华出门即享。同时将艺术和生活渗透入街区表

现中，打造花街形象。

户型分布↓

全套户型鉴赏↓

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样板房实景↓

一房一价表

板块优势

随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、

精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重

构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划

建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次

的高品质人居环境典范。

乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发

展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上

盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五

大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸

易城地块拔地而起。中建大椿嘉利椿庭售楼处电话☎：400-885-1662✔✔

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届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD

综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

交通配套

洞泾板块拥有四横四纵的立体交通。

四横：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈

砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东

四纵：S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。

距离12号线西延伸（规划建设中）沪松公路站直线约1.5公里

12号线-换乘之王：地铁12号线西延伸段（规划建设中），东西贯穿上海，途

径佘山、七宝、徐汇、世纪大道陆家嘴等上海中心城区连接松江老城。

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教育资源

幼儿园：金贝幼儿园、洞泾镇中心幼儿园

小学：松江洞泾学校9年一贯制，松江泗砖小学，华二9年一贯制（需摇号）

中学：松江洞泾学校、松江同诚中学

（仅做学校地理位置描述，开发商就学校问题均不做学区承诺）

医疗资源

项目南侧为洞泾社区卫生服务中心，可满足住户的基本需求。

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商业配套

项目北侧约1.7km处建有汇泾商业广场，这是区域内能级较为一般的商业配套。

生态：

项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，佘山森林公园，深坑酒

店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等。多元化的配套满足生活不同层

次的需求！

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买房须知的18个常识

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

10、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

13、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

16、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

17、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

内行人买房的“5句口诀”

内行人买房可简单概括为“5句口诀”，即“一看地段、二看配套、三看楼层，四看户型，最后看价格”。

1、一看地段

内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。

2、二看配套

买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看楼层

不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重；高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1／3至2／3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。