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京地海樾府项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处。所在前海合作区内仅次于宝中碧海板块，属于这边的居住区，同时临近前海自贸区、大铲湾企鹅岛产业基地、机场枢纽，配套虽然算不上最顶级，但综合来看生活上的方方面面还算便捷。

这是超级产业板块，是“前海-宝中-大铲湾”黄金三角辐射区，更是深圳未来第一科创区。

这里的魅力不止是公园的生态力量，重要的是它的总部吸引力。在上层规划和产业布局上，这里可以说是“深圳未来第一科创区”。由企鹅岛、宝安中心区、前海自贸区三足鼎立，三者撑起的黄金三角辐射力量可见一斑，三大引擎撑起未来十年高地。

前海，截至2022年9月，前海已入驻以腾讯为代表的世界500强投资企业累计361家，安盛、瑞银、西门子、帝亚吉欧等一大批优质企业加速集聚

基本信息：

开发商：深圳市京地投资发展有限公司

建筑类型：小高层 塔楼

批地时间：2020.4.30

可售住宅：348套

1栋A座3梯8户

55㎡2房1卫（户型01.02.03.06）116套

58㎡2房1卫 （户型07）29套

78㎡3房1卫 （户型04.05）58套

78㎡3房1.5卫（户型08）29套

1栋B座2梯4户

88㎡3房2卫（户型02.03） 58套

105㎡4房2卫 （户型01.04）58套

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【项目总平面图】

【户型图】

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交通出行：地铁11号线碧海湾站A口0距离，项目距离宝安国际机场仅一个地铁站，城市主干道：宝安大道、西乡大道、滨海大道。

中学方面：对口深圳市海湾中学，该校是宝安首批优质学校。

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商业配套：项目对面是榕江壹号院1.3万平集中商业；

最近的是宝安西乡天虹商场，距离大约800米。3公里范围内有宝安大仟里以及金港城沃尔玛。

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楼面单价纪录保持仅3个月再被刷新 滨江54亿拿下杭州单价地王

①杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高；

②滨江集团以54.56亿元的价格竞得杭州拱墅区湖墅单元地块，楼面价6.48万元/平方米，成为杭州新单价地王。

财联社1月24日讯（记者 李洁）杭州单价地王纪录去年十月被刷新后，该纪录仅保持了短短3个月，便再创新高。

1月24日，杭州集中出让3宗涉宅地块，分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元，起拍总价54.3亿元，出让总建筑面积26.3万平方米。最终，这3宗地均成功出让，成交总价82.89亿元。

其中，位于拱墅区的湖墅单元地块经过220轮报价，由滨江集团以54.56亿元的价格竞得，楼面价6.48万元/平方米，溢价率71.25%。

值得关注的是，该楼面价超过去年10月由绿城所拍江湾新城核心板块宅地块，因此成为杭州新单价地王。

“杭州地价短短3个月再次创新高，说明土地市场的变化明显，地价的走高，能够有效提振市场信心。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示，“地王”频出，表明市场的转向已然开启，情绪面出现好转。

公开资料显示，杭州之前单价地王纪录，是由绿城创造。

2024年10月22日，绿城经过77轮竞价后，以34.22亿元的价格竞得杭州上城区地块，溢价率28.55%，折合成交楼面价50717元/平方米，一举成为杭州新的单价地王。

对于短短3个月，杭州地王纪录即被打破的原因，上官剑表示，政府推出核心地段优质地块，拥有优越的区位优势和成熟配套设施，可满足日益增长的高端改善需求，而开发商基于风险和聚焦的背景，也愿意拿好地，因此推动市场热度不断上升。

“在自由定价的市场下，地王地块未来的售价还需要持续关注开发商于产品上的定位和投入程度。另外，地王地块也会对开发商的品牌实力和销售能力，形成极高的考验。”上官剑称。

滨江拿下杭州单价地王地块的同时，其余两宗地王分别由绿城和博策竞得。具体来看，绿城以20.13亿元的价格竞得下沙单元地块 ，楼面价23444元/平方米，溢价率41.46%；博策以8.2亿元底价竞得杭州双桥单元地块。

事实上，今年以来，杭州已经进行了三次土拍。

其中，1月14日杭州迎来2025年首场宅地土拍，共出让2宗地，总出让面积50213平方米，最终两宗地均溢价成交，共收金39.9亿元。

其中，萧山区北干西单元地块经过108轮竞价，由滨江集团以27.98亿元的价格竞得，成交楼面价38859元/平方米，溢价率61.91%，该成交楼面价刷新萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置。世纪城南单元地块经过76轮竞价，由浙江中冠房地产开发有限公司以11.92亿元的价格竞得，成交楼面价33558元/平方米，溢价率45.91%。

随后于1月21日的土拍，杭州共出让3宗宅地，总建筑面积15.92万平方米，最终3宗地共揽金约26.6亿元，平均溢价率15.7%。其中，萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得，溢价率31%；余杭西站地块被华润以15.26亿元的价格摘得，溢价率25.5%；富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业以9.5亿元底价摘得。

由此计算，2025年1月以来，杭州三次土拍已揽金149.39亿元。另据中指院统计，2024年杭州市区全年揽获宅地出让金1169亿元，同比下降34.3%，但在与全国其他重点城市的横向对比中，杭州出让金规模仍高居全国第三。

“2024年以来杭州精准把控供地板块和节奏，叠加新房限价放开的利好，土拍热度较高，16.1%的溢价率在重点城市中仅次于深圳，彰显出杭州土地市场对房企具有强劲的吸引力。”中指院分析师指出。

而根据杭州市规划和自然资源局发布土地挂牌出让公告，杭州预计将于2月25日再度出让3宗涉宅地块，分别位于上城区、拱墅区和滨江区，总出让面积11.64万平方米，总起拍价约46.68亿元。