所有城市从大趋势来讲都一样，都面临价值回归。

深圳很多人首付亏没了，对吧？深圳好多人都变成负资产了。其实，所有城市从大趋势来讲都一样，无非是先后、快慢的问题，都面临价值回归。

杭州本质上跟深圳差不多，我在 20 年主要抨击的就是深圳和杭州，因为一个是炒房第一城，一个是炒房第二城。大家还记得吧？为什么它们会被叫做炒房第一城、第二城呢？

就是因为这两座城市的人习惯于加高杠杆。就拿深圳来说，从 2021 年中一路跌到现在，在四大一线城市里，深圳跌得最惨。这是因为深圳之前加的杠杆最大，而且深圳的中产阶级整体实力相对较弱。

之前有一批人，受房价上涨影响，大家买涨不买跌，同时还有人教什么零首付买房、高评高贷，甚至一堆人众筹买房、众筹打新，这就使得深圳成了一个疯狂加杠杆的城市。

我们社群成员发过一个帖子，是一个房产号写的，讲的是他粉丝的真实遭遇。那粉丝刚毕业两三年，在北京上车买了个老破小，没想到前些年买完还涨了点价，净赚 100 多万，从买房尝到了甜头。后来他到深圳找到高薪工作，受深圳人影响，信心爆棚，把北京房子卖了，加杠杆买了个 700 多万的房子。

没过多久，这房子涨到 1200 万，他更疯狂了，又加杠杆买了个 1800 万的房子。结果到 2021 年，形势急转直下，最后迫不得已全面割肉，一算账，手里就剩 300 万，工作还被辞了，只能回老家湖南长沙，因为长沙房价低。

这故事不管是不是段子，我觉得深圳很多人真就是这么个情况，杭州也一样。所以，为啥这炒房第一城、第二城纷纷倒下？就是之前加的杠杆太大，已经让一批人付出沉重代价，市场里好多人都亏钱了，还指望房价回到以前？绝无可能。

其实，中国绝大多数老百姓早年买房都赚到钱了，这就造成老百姓有个路径依赖，除了房子，在别的地方基本没赚到过钱，因为老百姓自己能参与的，主要就是楼市和 A 股二级市场，别的投资渠道很少。现在楼市不行了，倒逼很多人去找新投资渠道，但当下整体是资产荒格局，承诺固定收益的理财回报率越来越低。为啥呢？

跟过去以房地产为底层资产的加杠杆金融模式玩不转有关，而且长期来看，今后大概率是零利率趋势，所以想躺赚基本没机会了，现在只能靠自己认知在市场里拼搏。大家同意吧？接下来任何一个市场都是少部分人赚钱，多数人陪跑，这就是市场格局。别老想着跑赢通胀、贸然涉足从没接触过的领域，那样很可能直接亏损，现在少赔钱，就已经赢了绝大多数人。

所以，我们系统教大家的，首先是让你辨别清楚市场上有哪些类别的资产，了解这些资产的属性、所处牛熊周期，是相对高位还是低位。认清这些后，再结合自身风险承受能力，采取不同策略。所以，提升认知是第一步，第二步是不踩坑，第三步是尽可能保住本金或实现保值，第四步才是增值，这有先后顺序。很多人被套牢，就是因为不懂止损，之前赚的钱投到别的市场立刻被套，还亏得不少。这就是大家学习的目的、意义和价值所在。

像大连的二手房，没啥必要讲了，要卖赶紧卖。学区房，如果一定要买，就当成给孩子的投资，在教育上的投入。所有要买房的朋友，就当成消费心态，这样面对今后房价持续下跌能坦然些。