福州老仓山，学生街边上的学区房，每平米降一万，我都买不起

福州老仓山，也是难得的学府圣地，围绕在附近的有师大附属小学，麦顶小学，这两所学校的对口的小区，价格都不低，特别是师大附小。

麦顶小学对口十六中，在福州公立中学升学率排名当中，十六中也是佼佼者，始终没有掉过名次。没有生活在仓山的人，或许只认为鼓楼区是学区房的集中地，而仓山的学区总是被人忽略，其价位，也不亚于鼓楼区的房子。

曾经，在福州买房需要落户，读书需要落户，有钱的人都会选择去买学区房。继而，我们错误的认为学区房是唯一一个保值增值的房产，与市场起伏，关系并不大，因为每个人都需要给孩子买一套房子，用于读书。

但是，这几年的市场表现，已经证实了以上错误说法，学区房降起价格来，比普通住房更猛烈一些。少则几十万，大则上百万，再有六年一户的捆绑，一但买入，持有的时间必须六年以，想要套现难度，也大大增加。

当然，即便学区房的价格下跌了，仍存在比较高的单价，对比它们周边的小区，可能是两倍，或者三倍的价差。

成交小区：聚龙尚书苑；

成交时间：2024年12月；

成交数据：产权62.45平米，2房1厅，东南朝向，低楼层，精装修，243万，成交单价38912元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌16天的时间，带看客户5次，挂牌价格255万，卖家谈价12万后达成交易，挂牌时间周期短，带看客户效率高，在这样的市场背景下，房东首次定价很重要，合理的价格定位，不仅能够促进快速成交，同时也能节约不少麻烦的看房次数。

2、聚龙尚书苑在这一年当中，价格下跌了不少，年初业主挂牌均价在5.7万/平米，现在挂牌的均价在4.7万/平米，成交价格相应递减。价格下行不仅仅是尚书苑，同样划片至麦顶小学的小区，价格均有很大幅度的缩水。用小编的话来说，价格跌幅这么大，是因为在前些年的时候，市场推动小区井喷式的上涨导致。

3、从贝壳网数据显示，尚书苑现有挂牌房源68套，近90天成交房源只有5套，挂牌均价48000元，在售房源面积主要分布在50-79平米之间，这种属于典型的书包房。但是它们的总价都比较高，基本上都要300万以的门槛，对于大部分家长来说，还是具有很大的挑战的价位。

4、聚龙尚书苑小区内共有6栋楼，865户业主，小区是2008年左右交付，毗邻在学生街附近，地段较好，生活配套也十分齐全，五项配套均能满足。它的缺点也十分明显，小户型房源居多，小区内的停车位较为紧张，小区外部的道路上也比较难停车。

购房建议：

这个阶段让我去选择花300多万去买这个小区，恐怕比较难接受，毕竟现在揣着300多万，在仓山这个片区，可以买到很不错的房子，而且是全新的精装修的房子。

当然，不排除有钱人对教育的追求，给孩子准备一套基本的学习环境，还是非常有必要的。

仓山区的地块很大，人口也非常多，优质的学区配套较少，也会促使划片麦顶小和师大附小的价格更高一些，在这里，我可以举一个楼盘的例子给大家参考。

在城南靠近三江口某楼盘，划片清华附中，地段已经是非常的偏远了，周边配套也较为一般，但因为打着学区为卖点，所有的房子都在前两年卖掉，这就是为什么仓山只要有好一点的学区，就不怕房子没人买。

不过购买学区房的家长，我需要提醒一下：

学区房是配套，不能用投资属性去买，因为出生率降低，经济环境一般，有钱人不多，大家对大宗商品的消费比较保守，学区房的价格，还有一定的水分压缩空间。

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