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武汉能建长江华府

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能建长江华府最新节点及优劣势

能建长江华府：主推建面约139、169平米小高层，建面约182、253平米洋房，折后均价约23000元/㎡。另外还有1号楼建面115-120平米高层房源在售。

项目优势分析：

1、二环以内，紧临二七滨江，地段非常好！项目位于汉口二环以内，距离二七滨江核心区只有几百米，可以和二七滨江的小区共享配套和产业发展。

2、近二环线快速路，三条地铁全在步行范围内，交通出行超级便利！小区距离二环线只有200多米，附近有匝道，上下二环非常方便，同时仅挨建设大道，距离内环线也很近，同时周边有1、3、10号线3条地铁经过，还都在步行舒适距离，交通出行很便利！

3、央企开发，实力强，品质兑现不会差！小区是由央企能建集团开发，实力强大，内部规划规格也非常高，比如铝板线条+low-e玻璃的公建化外立面，轻奢度假酒店式入口，35米的风雨连廊和200平的多层次叠水景观，190平米会客厅等等！

4、纯改善低密社区！主力产品小高层+洋房，还有顶复产品，市中心难得一见！小区容积率仅2.37，建筑密度只有19.57%，也就是说近80%的空间留给了园林和公共配套，小区只有1栋高层，其余全是小高层和洋房，在市中心非常稀缺。同时小区的产品也很少见，顶楼复式，真的太养眼了！

5、配套非常齐全！项目周边有成熟的社区，也有比较成熟的商圈，生活配套很成熟，同时近三家医院，近汉口江滩，近武汉天地商圈，城市配套也非常好。

项目疑虑提示：影响周边城市面貌一般。

楼盘整体数据

能建长江华府占地面积约3.33万方，总建面约10.5万方，容积率约2.37，共361户，住宅停车位391个，包含住宅和少量公租房，1栋办公楼，约3020平米商业。

开发阶段：目前所有楼栋预售均已拿了，主推1号楼高层，以及小高层、洋房房源。

项目楼栋和户型分布图

项目地址：二七路与黑泥湖路（规划道路）交汇处，黑泥湖路西侧（规划道路）

开发商：武汉葛城房地产开发有限公司

物业：葛洲坝物业管理有限公司

产品类型：住宅

产权年限：70年

物业费：3.84元/平米/月

水费：民水

电费：民电

交房时间：2024年12月30日

交房标准：毛坯

在售情况：高层115-120㎡，小高层139-169㎡，洋房182-253㎡

均价：23000元/㎡

户型图展示：

样板间实景图：

区位与交通

区位：

能建长江华府位于二七路与工农兵路交汇处以北，在楼市划分中属于汉口核心二七板块，行政划分属于江岸区，距离内环线1.7公里，距离二环线250米，属于二环以内。

项目区位图

交通出行：

自驾：小区周边主干道非常多，从二七路就可以上二环线、解放大道、和建设大道。走二环线可以直达汉口火车站等板块，也可以连接三环线，过个二七长江大桥就是武昌了。解放大道直达汉口循礼门、国广等地，与内环线重合，建设大道直达汉口香港路、王家墩等各大银行总部中心。

所以小区不管是到汉口各个核心板块，还是进内环，上二环都非常方便。

交通示意图

地铁与公交：项目周边有3条地铁，3号线、轻轨1号线、在建的10号线一期，10号线分别与3号线和1号线换乘，其中，项目距离3号线和10号线换乘站二七小路站约300米，距离1号线和10号线换乘站二七路站约700米，地铁出行十分方便。

地铁距离示意图

此外，小区公交出行也非常方便，门口就是二七路黑泥湖路站点。

商业上，项目自身配置了部分商业和1栋办公楼，周边都是成熟的社区，附近约几百米就是航天双城的商业，日常生活所需基本下楼就可以买到。

另外，周边约2.5公里范围内还有金桥永旺、壹方北馆、壹方购物中心和武汉天地商业街。1号线和3号线分别可以直达江汉路商圈、国广商圈、万象城、花园道等等，商业只要它想，去哪里都方便。

项目周边商业分布图

壹方购物中心图片来源于网络

教育上，小区附近有新村小学、汉铁小学、八十一中、六中位育等学校。

医疗上，周边有武汉市汉口医院、中国人民解放军空降部队医院（457）、中部战区总医院（161），距离项目都非常近，而且自驾路线也很简单。

161医院图片来源于网络

休闲娱乐上，今年的网红打卡地古德寺离项目只有1公里，另外，从项目出发沿着二七路直走就可以到江滩公园，不仅环境好，还有足球场、乒乓球场、网球俱乐部、篮球公园、羽毛球馆等等，运动健身也非常好。

古德寺图片来源于网络

项目效果图和实景图：

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