一央企上市公司宣布剥离房地产开发业务，股票跌超9%

图为中交地产 图片来源：视觉中国

蓝鲸新闻1月22日讯（记者 崔陆鹏）1月21日晚间，中交地产发布公告称，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产集团，本次交易涉及的具体资产范围尚需交易双方进一步协商确定。

据公告显示，本次交易拟采用现金方式，不影响中交地产的股权结构；如能顺利完成，预计将降低其资产负债率，优化资产结构。

受此消息影响，1月22日中交地产盘前打开跌停，截止发稿时，其股价为7.88元左右，跌超9%。

突然宣布剥离开发业务及债务，或与中交地产面临退市风险有关。

1月21日，中交地产披露公告称，预计2024年度归属于母公司净资产为负值，如公司2024年度经审计的归属于母公司净资产为负值，根据规定，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示。

据其披露的经营数据显示，2024年，中交地产预计净亏损约53亿元，上年同期净亏损16.73亿元。

对于持续亏损原因，中交地产在公告中表示，因达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；报告期内，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

对于本次交易对上市公司的影响，中交地产称，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁；通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出。交易完成之后，公司将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

如此次交易成功，中交地产将成为继美的置业之后，又一家剥离开发业务的房企。实际上，自2024年起，如雅戈尔等涉及房地产业务的上市企业也在剥离地产属性。

一位剥离房地产开发业务且退市企业的相关业务负责人告诉蓝鲸新闻，以他所在企业为例，即使退出开发，之前开发收尾工作也在进行；同时，告别开发主业后，选择进入城市更新、资产管理与运营等业务后，目前这些赛道竞争也在上升。

中国社会科学院研究生院特聘导师柏文喜介绍，上市公司剥离开发业务的主要原因‌包括减少负债和信用风险、改善资产质量和提升盈利能力等。具体来说，剥离开发业务可以减少公司的负债和与房地产开发业务相关的重资产属性带来的信用风险，从而改善公司的财务状况和抗风险能力。