奉贤中建御璟园利弊(优点、不足)分析,2025一文读懂中建御璟园

建筑与装修会折旧，价值会向上变化的，只有土地。而房子的价值，一大半在窗外！

而在窗外的因素中，湖、海、河、园等不可再生难以复制的景观资源，无疑更有含金量。

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在上海的楼市版图中，“一江一河”永远是处在皇冠地位的那个！

如果新房也有“歧视链”，那么在奉贤的楼市中，站在“金字塔尖”的项目，必然属于奉贤新城08单元——上海之鱼景观区。

奉贤新城CAZ鸟瞰效果图

历经十余年开发售楼处电话：400-806-1910，这座人工湖不仅仅成为了奉贤的城市意向，日臻完善的配套更让临湖而居成为了令全城向往的生活方式。

08单元仅有5幅住宅地块，目前仅仅只剩下1幅待开发，你能买得到的新房房源，全部加起来也不足2000套！

而2024年新年伊始，位于上海之鱼景观区正核心的全新盘中建御璟园，终于登场！

示意图

项目的产品包括小高层、洋房、叠墅、联排，面积段涵盖约99-230平。

要知道当下的别墅产品供应本身就少，而城市别墅，更是凤毛麟角。

如此精英荟萃的墅质社区，一城难寻！

从区位到产品，8个必买中建御璟园的理由，让人难以拒绝：

奉贤上海之鱼‍

「中建御璟园」

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推出建面约99㎡高层‍

约133/163㎡洋房约155/165㎡叠墅‍

约200/230㎡联排

均价55070元/㎡！

一房一价表（向下滑动看更多）

01丨壹

市级副中心定位 荟萃一城精华

近年来奉贤新城的建设可谓迅猛：

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双龙湖天街开业，3家三甲医院落地（部分在建/待建），上外、上大等多家名校合作；

15号线南延伸、南枫线2条入城轨交正式开工，并且拥有目前5个新城中唯一3轨交汇望园路枢纽。

奉贤新城CAZ示意图（15号线南延伸、南枫线已开工）

另外投入运营一批重磅公共设施，比如九棵树未来艺术中心、言子书院、市民中心等等。

可以说售楼处电话：400-806-1910，奉贤新城是商业、交通、艺术、教育文化各类配套全面开花，并且仍在持续更新升级中。

蓝图逐渐兑现之下，汇聚一城精粹的区域——新城中心，定位市级副中心，已成为了奉贤尤为耀眼的地段。

配套实景图 来源网络

硬核规划定位，加上肉眼可见的发展速度，新城中心所蕴含的潜在能量，毫无争议！

把握城市脉动，置业奉贤，当然就选TA！

02丨贰

上海之鱼正席前排 森林湖泊全景环绕

上海之鱼便是新城中心的核心部分，而中建御璟园就坐拥上海之鱼正位！

西侧仅一街之隔售楼处电话：400-806-1910，便是由由迪拜"棕榈岛"主创设计师拉瑞·奚伯斯设计的城市会客厅，拥有这样一座占地约2.53平方公里的景观湖作为“后花园”，简直是人生一大惬意。

上海之鱼俯瞰图 来源网络

同时东临金汇港天然水系，南侧为青年艺术公园，北部还坐落着城市绿肺南上海中央森林公园，江南水乡所独有的那份诗情画意，油然而生！

正席前排，如此地段所代表的价值，根本无需多言！

03丨叁

环湖开发进入尾声 臻稀决定了资产价值

奉贤一年的新房供应量大概5000-7000套，然而整个上海之鱼景观区的住宅，现房+开发中+规划中全部加起来，总共才4000套左右！

奉贤新城08单元住宅示意图

无论是新房指导价还是二手房价格，奉贤的价格天花板，就在这里。

任何东西的价格，终究是供求关系决定的，如果从资产的角度看房子，臻稀性才是关键决定因素。

随着城市的发展，奉贤的人口会越来越多，根据新城规划到2035年奉贤新城将拥有100万人口（来源：上海奉贤），按上海平均家庭人数2.32人估算（来源：七普数据），大约是43万个家庭，也就说：

只有约0.92%的家庭，有机会住进上海之鱼景观区。

实际上想要买新房的话，剩余的供应更是不足2000套！

而且房地联动价也在不断刷新，未来想要入住08单元，只会越来越难！

示意图

04丨肆

低调矜贵的社区 有腔调的“面子”

建筑是回家的坐标和第一道风景，也是一个小区的“面子”。

作为致力于代言奉贤人居标杆的住宅，此次中建带来了高端产品线“御”系作品。

中建御璟园采用现代新江南风格，以上海之鱼江南风为底色，精选材质构筑简洁明快的外立面，构建儒雅、精致的新江南建筑艺术。

示意图

采用十字礼序空间+江南里弄组团模式：

高层洋房区豁达舒朗售楼处电话：400-806-1910、中轴对称——营造开放型公共空间特色；别墅区细密雅致、深宅大院——再现江南街巷空间神韵。

地上、地下双大堂设计，给予业主极强的尊贵感。

示意图

打造五星奢享的景观体系“一环二轴六境”，两条礼序仪式归家体验轴营造品质艺术美学社区，六境雅奢生活场景缔造现代美学居所。

示意图

以浪漫现代的手法打造艺术地下大堂，读书、健身、交谈、品茶，轻会所服务体系，为高质量的友邻关系创造交互的可能。

示意图

05丨伍

高品质装标 有档次的“里子”

装修标准，则是影响居住舒适度的“里子”。

中建御璟园售楼处电话：400-806-1910的内在品质，细节拉满！中央空调、地暖、洗碗机等大件一应俱全，玄关柜、电视背景墙都是交付标准。

以品质实力，精筑高品质精奢住宅。

样板房实景图示意图

06丨陆

约155-230平奢阔别墅

汇聚 “大人物” 引领高端圈层

奉贤新出让的住宅项目，一般都有60%比例中小套型的限制，导致大面积的住宅供应数量少。

再加上限墅令以来别墅项目本身就日益臻稀，真正的高端改善社区，少之又少。

中建御璟园售楼处电话：400-806-1910凭借着奢阔的居住尺度，脱颖而出！

约155-165平叠加，约200-230平联排，尽显居者非凡气度。

示意图

约165平花园下叠，4房2厅3卫，南向三开间格局，全明空间，宽厅设计，豪华主卧套房。

下叠、上叠户型图

约200平联排别墅，4+1房2厅4卫，阔绰大横厅，多套房设计，顶层超私密主卧套设计，豪华四件套主卫，享受成功人生。

联排别墅户型图

值得注意的是，叠墅+联排的总套数，全盘共计171套！

这171套将汇聚奉贤有影响力的“大人物”，让中建御璟园成为奉贤高端圈层的真正引领者！

07丨柒

约99-163平小高层+洋房

更丰富的产品 更低的上车门槛

中建御璟园售楼处电话：400-806-1910还打造了约99平小高层，约133-163平洋房，给与购房者更多的选择。

示意图

约99平小高层，3房2厅2卫，经典的飞机户型，南北通透，全明采光，入户独立玄关，赋予生活仪式感。

小高层户型图

约163平洋房售楼处电话：400-806-1910，4房2厅3卫，独立大宽厅设计，双套间，功能性强，空间感十足，改善优选。

洋房户型图

据悉，首批次总价约386万起，超低门槛，上车上海之鱼正席，融入高端墅质社区，机会实在难得！

示意图

08丨捌

实力央企开发 安全放心有保障

中建御璟园由央企中建东孚开发。

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中建东孚，是全球最大的投资建设集团中国建筑的骨干企业，中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。

示意图

中建东孚位居中国房地产开发企业综合实力第29名、责任地产第1名。

曾荣获2023中国房地产产品力优秀企业，2023中国房地产交付力优秀企业，2023上海市房地产市场地位领先企业等奖项。（数据来源：中国房地产指数系统）

这不仅仅是一家央企，也是一家代表着中国更高建筑水平的央企。

示意图

八大价值，每一个都独树一帜！

而这些价值齐聚于一身，中建御璟园自然是一城仰望的神盘，没有任何理由不选择TA！

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。