广东
2019年6月保利以41.16亿元夺得白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融.资地块，折合楼面价15795元/㎡，2020年7月由四大央企保利、招商、金茂、中铁四大央企联手打造——也就是现在保利珑玥公馆项目，保利珑玥公馆位于白云钟落潭板块，位于广州千亿级健康城的核心位置，十四五规划投资达398亿，旁边还分布了很多所大学，板块未来发展潜力巨大。今天我们一起来看看位于白云钟落潭一手新房保利珑玥公馆值不值得买，项目一期是现房、二期是准现房，希望可以给大家买房带来一些参考。
图片说明 保利珑玥公馆样板间实景图
项目近广州14号线钟落潭站，一期距离会远一点，二期直线距离大概是500米左右，14号线可以去到嘉禾望岗站换乘2号线和3号线，去机场、火车站都很迅速。14号线预计今年（2025年）开通，不过14号线二期、18号线后通段进度不快，分别受广州火车站和广州东站管线问题而被卡住，若顺利解决则能加速进度。自驾的话，周边比较多道路，如华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速和广从公路等，去广州其它都很方便。
图片说明保利珑玥公馆位置示意图
教育配套上项目配建18班广二师幼儿园，已开学。小学和中学具有不确定性，比较理想的情况是蹭到隔壁越秀白云星汇城项目配套的金广附属学校（目前还没投入使用，预计今年投入使用），中学的话也是需要统筹摇号。同时南侧也在规划的30班小学及36班完全中学。但是也可能会被分配到旁边的钟落潭小学、蟠龙小学、广二师实验小学、金广附中学、广州八十一中学等学校就读。（具体的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）
图片说明 保利珑玥公馆配套幼儿园实景图
如下图所示，生活配套上项目自带6000平的底部商业，其中麦当劳、百果园和便利店等商家已经开业。除此之外，项目周边还有庆达广场、人人佳广场等大型商业，距离都比较近，可以满足业主日常的消费和娱乐需求。医疗配套周边有广州市白云区第三人民医院、三甲医疗广龙中医院等优质的医疗配套为健康保驾护航。
图片说明 保利珑玥公馆配套底商图和项目实景图
项目共规划为7栋高层建筑，16栋小高层洋房，分两期开发一期为现楼，二期还在建中（预计今年交楼），部分已经封顶。小高层一梯四户、高层两梯六户（部分两梯七户）。保利珑玥公馆楼盘一期已经收楼，在售低密度高实用74-122㎡三至五房，单价约1.4万起。部分户型如下：
【约74㎡3房2厅2卫】74平还能做5.5米大阳台，270°景观视野，真的无敌！餐客厅飘窗赠送，四开间采光，超83%标准层实用率，性价比高！
【约82㎡3房2厅2卫】南向看山6米大阳台，270°南望中轴园林四开间朝南，主卧双飘窗，南北通透，高层望帽峰山！
【约92㎡ 竖厅3房2厅2卫】（高层户型）U型厨房，动静分离，三开间朝南，完美视野采光6米大阳台，正南望园！
总的来说，保利珑玥公馆这个项目交通、生活配套和产品打造上面是具有优势的，地铁离得不远，在步行可接受的范围内，而且可以到嘉禾望岗换乘2、3号线；生活配套完善，可以满足日常生活所需；亮点应该就是产品打造方面了，小户型可以做到3房2厅2卫，是真的两个卫生间，刚需的买家可以实地看看是否符合。这个项目的小小不足我觉得就是教育方面，没有自身配套学校，小学要看对口学校中学要看摇号统筹入读，运气好可以蹭到旁边项目的金广附；但是如果是注重孩子教育方面的购房者，就要多考虑一下了。注重教育的也可以看看旁边的越秀白云星汇城。
【越秀白云星汇城】离地铁站的距离会比保利珑玥公馆更远一点，大概1.2公里。教育方面会更好一些，社区内设有幼儿园、小学和中学，均由白云广附教育集团管理。提供74-98㎡的全南向三至四房及104-116㎡的低密度园景准现楼。二期产品中，74平三房总价约11x-130万，87平四房总价约140-160万，98平四房总价约180-210万。
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