均价降了，销量涨了，抄底时机到了?

数据统计时间：2024年12月1日—31日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级、旌阳区、中江、什邡、罗江、绵竹、广汉。市本级指市德阳主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

话不多说，直接看图说大事，2024年12月县市区数据如何，请看。

总数据概览

2024年12月，德阳市（包含市本级、旌阳区、中江、什邡、绵竹、罗江、广汉），新建商品房及二手房总签约3513套，共约37.78万㎡。

是2024年截止目前最好的单月销量，成交套数环比上涨19%，成交面积环比上涨21.75%。

新房数据

均价：约5469元/㎡

12月全市新建商品住房签约均价约5469元/㎡，环比下降约9.06%，同比下降约5.52%。

从10月开始，价格持续下降，主要原因还是因为年底了，很多楼盘都在做年终促销，搞特价，所以整体价格就会受影响。

并且12月的均价是近13个月以来最低的。

分地区来看，只有旌阳区和广汉的价格上涨了，其他几个片区都下降了，降幅最大的是中江，环比下降约17.43%。

其次，罗江的均价最低，约3502元/㎡，一直以来，罗江的房价相比其余几个县市区，基本都出在末位。

成交量：约14.12万㎡

12月全市新建商品住房签约面积约14.12万㎡，共1219套，面积环比上涨约24.30%，同比上涨约34.35%。

总体来看，12月是仅次于2024年2月，名列第二的销量，并且自9月以来，销量都有所回升，究其原因一个是放宽政策的刺激，一个是临近过年各大楼盘的促销活动释放。

供应：约9.72万㎡

12月全市新建商品住房供应面积约9.72万㎡，共886套，环比上涨约134.22%，同比上涨约106.81%。

12月供应是近13个月最高值 。

分地区来看，市本级、旌阳区、中江、广汉都有新盘取证，其余地区挂0.

库存：约308.56万㎡

截止12月31日，德阳全市新建商品住房库存共约308.56万㎡，共27159套，环比下降约1.41%，同比下降约18.54%。按照过去12个月的平均去化计算，目前的去化周期约27.5个月。

从走势图来看，今年的库存呈季度、阶梯式下降，对比今年1月，截止到12月底，库存已经下降了约81.17万㎡。

二手房数据

二手房：签约2294套

12月，德阳全市二手房签约2294套，约23.66万㎡，环比上涨约20.28%，同比上涨约51.86%。

这个月的二手房销量是2024年最多的，二手房的销量持续上涨有这几个原因：第一，即买即住，现房稳当；第二，周边配套、房屋品质更透明；三、同样产品的价格优势；第四，合适的新房可选择性太少。

最后，综合供销存来看，只要你准备买房，那么现在就是上车的好时机，首先政策宽松；其次可选新房不多，能选到合适的，最好先选；最后，价格已经跌破7字头，是近一年最低的均价。

无论从哪一方面来看，买房的优势都很明显。

下面还有重点

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