刚刚，杭州最新房贷利率出炉！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上期维持不变。

图片来源：中国货币网

业内专家表示，1月LPR保持不变，符合市场预期。一方面，作为LPR报价的定价基础，1月以来政策利率，也就是央行7天期逆回购利率保持稳定；另一方面，银行净息差维持低位，缺乏下调LPR报价加点的动力。

“开年政策利率及LPR报价保持不动，在于前期一揽子增量政策出台后，经济景气度上升，楼市也在回暖，带动2024年四季度GDP同比升至5.4%，短期内降息的必要性下降。”东方金诚首席宏观分析师王青说。

招联首席研究员董希淼表示，从短期看，LPR再次下降的必要性和可能性并不大。LPR继续保持不变，有助于维持银行净息差基本稳定，提高银行体系稳健性和服务实体经济持续性；有助于减轻中美利差压力，促进人民币汇率保持基本稳定。

此外，从人民币汇率角度看，业内专家表示，在岸与离岸人民币对美元汇率双双跌破7.30大关，人民币汇率走势再度成为市场关注的热点。如果LPR下行速度过快，或将增加人民币汇率的压力。

中央经济工作会议提出，要实施适度宽松的货币政策。发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，适时降准降息，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

中国人民银行货币政策委员会召开2024年第四季度例会表示，提高货币政策调控前瞻性、针对性、有效性，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

在董希淼看来，今年央行将根据内外部经济金融形势变化择机降准降息。若央行实施全面降准，政策利率和存款利率继续降低，银行资金成本下行，下一步LPR仍有较大可能性下降。下一阶段LPR的变动，需要在稳增长、稳汇率、稳息差等多重目标中寻求平衡。

王青则表示，展望未来，在物价水平偏低、外部经贸环境变数加大以及房地产市场止跌回稳势头还需进一步巩固的背景下，2025年央行会继续实施有力度的降息，届时会引导LPR跟进下调。不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR报价下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能性，这是促进房地产市场止跌回稳的重要一招。

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编辑 | 钱塘小快

责编 | 如意

来源 | 中国证券报