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西青李七庄墅区洋房--金地·藝華里

奥体之上双轨环绕 迭代墅境洋房

奥体新生活圈、梅江生活圈双圈交

建面约94-128㎡宽幕奢居

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一、距离城心最近的墅区新盘 迭代生活想象

【项目简介】

金地藝華里择址城市热点板块奥体生活圈，坐拥奥体、梅江两大城市级高端富人区配套资源。2023年金地天津重磅发布升级版的褐石4.0作品，以全新的迭代产品设计，为城市新中产打造低密洋房+叠拼改善墅质住区。

【占地面积】4.39万㎡

【建筑面积】7.3万㎡

【容积率】1.6

【绿化率】45%

【产品类型】 洋房+叠拼

【首开均价】预计18600元/㎡

【项目户数】614户

【交付标准】毛坯交付

【交房时间】2024年12月31日

【项目位置】津涞公路与秀川路交口南侧

【户型产品】洋房约94㎡、114㎡、128㎡。别墅叠拼户型约130 ㎡ 、140㎡

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【板块区位】李七庄板块与外环线相距约1公里，承接和平、河西、南开上三区，奥体、梅江板块延伸，承载城市高素质人口外溢，享核心城市配套。2公里奥体生活圈，三公里梅江生活圈

【周边配套】

【多维立体交通】 5号线/10号线双地铁加持，多条公交环绕。津涞公路，外坏西路、快速路三维立体交通；6座公交站11条公交线路：9路、157路、703路、588路、620路、712路、763路、829路

【城市绿肺】南翠屏公园、梅江公园、水上公园、西青郊野公园、精武文化公园

【生活广场】凌奥生活广场、奥城商业广场。

【一级医疗配置】天津中医药大学第一附属医院、天津464医院、天津市第一中心医院、天津市肿瘤医院

【教育的文化基石】幼儿园：北大附属铭泽实验幼儿园、华夏之光双语幼儿园；小学：蔡台中心小学 ；中学：天津第九十五中学

（1）、项目区域位置

二、奥体×梅江双圈交汇 享富人区高端资源

城势向西南 奥体生活圈再升级

奥体生活圈再升级，坐拥核芯发展红利

黄金生活半径 聚合高浓度资源

双地铁·三医疗·四公园·五商圈

比肩梅江价值 同享精粹资源

奥体生活圈与梅江区域拥有相同的中芯通勤距离，区域价值处于同一纬度

项目站位双圈交汇处，无缝衔接梅江高品质资源，新中产置业的更高品价比之选

坐拥梅江区域山姆/韩国城/蓝水商街/永旺/印象城等配套，静享梅江公园

双地铁黄金动脉 锚定价值“增长极”

地铁10号线

“梅江枢纽线” 一站式满足生活所需

地铁5号线

“奥体主干线” 精神与物质的双重满足

三、城市稀缺低密墅区 全新迭代4.0产品

叠墅+洋房规划 藏静谧于繁华之中

最新产品设计 大面宽 落地窗

收纳、视野、尺度感无出其右

四、户型尺度全面越级 远超同面积段产品

超高得房率+超多拓展空间，让生活更加舒适从容

南向宽厅巨幕 超大落地窗 ACA设备平台

【1】约 94㎡户型 3室2厅1+X卫

南向三开间 约9.8米奢阔采光面

步入式储藏间 独立入户消杀

【2】约114㎡户型 3室2厅2卫

南向约11.4米大面宽 独立玄关体系

中西双厨 全功能操作台面

【3】约128㎡户型 3室2厅2卫

南向约12.3米巨幕式面宽 全景落地窗

约45㎡会客排场 社交式双窗餐厨

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