买房人变了心，德阳2025会涨价你信吗？

万事开头难，就像这份年终报告，我也不知道怎么开头，所以就这么开头。

我仔细回想，2024年的德阳楼市有什么精彩之处，仿佛，没有。

记忆深刻一点就是去年的2月份昙花一现，后来就一直就那样了嘛。

然后就是接二连三的政策，降利率，降首付比例，购房补贴，提高贷款额度，又提又贷，公积金给首付等等，还有一二线城市相继松绑。

然后就是，反弹，但没有弹起来，就像我们过年的时候放炮，屁响屁响的，就那样。

问题是这个房价它还是稳得住啊。

算了，数据说话，2024打个总结。

从哪里开始呢，从供应量开始吧。

10年最少供应量问世。

全年一共15个楼盘累计供应住房2262套（约25.65万㎡），环比2023年下降56.78%。供应量严重不足！

15个楼盘里面，只有5个纯新楼盘。3个项目是继续供应，7个项目是终止供应。也就是说，到2025年，除了这5个新盘（包括莱韵花园、润致公园城、中建旌城之星还有后续产品，而钱塘印象和南城品创都是一次性供应），再加上和悦雲岸和旌湖名门、中盛和鸣城央，以及可能会开二期的凤翥澜山，2025年就这些楼盘了。

至于那些你现在能看到的，还有房子的楼盘，也没有多少库存了，待会我再说吧。

新盘少，在售楼盘也就少得可怜。

今年的供应量创10年最低。

比2017年德阳楼市即将爆发抢房大战的前夜还低，2024年的库存量和2017年也旗鼓相当。可惜，今非昔比，2025年又能回到2018年吗？特朗普都二度逢春了，德阳楼市以及全国楼市还能旧芽开新花吗？

大概，是不可能了。

2025年，大概也是一个元年。从这一年开始，会陆续有更多把新规吃透的楼盘，得房率会更高，赠送会更多。

不过，再高也有天花板，毕竟规划上限卡在那。

2024年，我们发现相比2023年，德阳住房的形态又发生了一些变化，洋房供应量增长了6.9个百分点，小高层增长了17.83个百分点，高层减少了21.85个百分点。

另外还有一个迹象，90㎡以下的小户型面积连续两年减少，90-110㎡的2024年减少了7个百分点；反之，110-130㎡的增加了10个百分点，130-150㎡的增长2个百分点，180-200㎡的增长0.8个百分点。

2025年一开始，大家都知道，大面积，好产品，高赠送，高得房率的产品扑面而来。

从今年开始，更要比品质，拼刺刀了。改善占主导，刚需市场逐渐萎缩。

那么在成交端口，是不是也是这样的呢？

今年新房市场的成交量，确实不够好，4335套（约49.62万㎡），环比2023年下降了56%。就新房这个板块来说，比较少。

但是，今年二手房成交量创了新高啊，9337套（93.62万㎡），环比增长24.28%。从2017年的1万套到2024年的9337套，德阳的二手房市场一直保持着比较好的市场节奏。

新房和二手房累计成交也有13672套，环比略微下降9.98%。

换言之，市场依旧有一定的活跃度，今年也确实买不到新房就只有买二手房，卖了二手房就好置换更好的房子。

那么今后，会不会新房主攻改善，二手房主打刚需呢？

从今年分季度成交情况看，二三季度软了一扣，头尾能抗住。而从价格方面看，三四季度有以价换量的迹象。从供应看成交，成交量的趋势和供应量环环相扣，都呈现一样的图形走势。

从今年各大楼盘成交情况看。

从各个板块的成交情况看，中央商务区位居第一位，973套环比增长8.72%。眼下，哪里有房子，哪里有好房子，一般都能助推一个区域崛起或者成为热门。

有一个很明显的现象是，目前开发的项目和区域，越来越往外，越来越往一环路以外靠。

当然，这些都不是重点，我更关心，今年都是些什么人在买房？买什么样的房子。

从业态看，高层依旧是市场的主力选手，成交占比高达73%。但是啊但是，占比幅度下降了接近4个百分点。

占比增长最高的，一个是叠墅，增长接近5个百分点；另一个是洋房增长了0.6个百分点。

你们说，改善有没有变多呢？

有钱人是不是更多了呢？

是不是大家都在换房子了呢？

我算了一下近些年德阳套均住宅的总价，今年套均总价又贵了将近2万元哦。贵在哪里呢，不是高层，不是小高层，而是洋房。

如果从面积段上看，你也会看到，大面积段的成交占比上升了，120-140㎡上升3个百分点，140-180㎡上升3.2个百分点，180㎡+上升0.4个百分点。

难道今后就只有靠有钱人了？

今年二手房卖了那么多，都是谁在买啊，谁在卖啊？

我又发现，在二手房里面，90-120㎡的上升了5个百分点，60-90㎡的下降了4个百分点。然后你再回看新房成交结构，90-120㎡下降了9个百分点。

能不能说明新房买不到，就只有去买二手房了？

那谁在卖二手房呢？

我又去看了一下，发现卖二手房也是90-120㎡的占比最多，这就很神奇了，也很符合逻辑。卖的多，买的自然也就多。

而且很多是老旧小区的，占比很高。

换房群体，也许是一个很大的群体，具体数据，我就不说了。有一点很确定，绝大部分人会以为二手房很便宜，具体要看情况。但是真的很大部分人就是冲着60万以下二手房去的。

数据这东西，就是你要去细看，细细研究，会看出很多东西来。

唯一缺点就是，太耗时间。所以，成交这块就说这么多吧。

再说说价格，这也是大家最关心的。

今年，新房市场均价7016元/㎡，大家怎么看？

和去年比，略微下降了0.78%，下降这点，算什么呢？你从这么些年德阳房价走势看，自2018年涨起来之后，一直保持这么多。

2024年也不例外，还能保持住7千以上的均价，神奇吗？

如果你把均价分到每个板块去看，你发现什么？

发现每个板块卖多少钱，就这么简单，然后比较一下谁高谁低，从而说明了哪个板块值钱，有价值，哪个板块不行。

以前我也爱这么看，但我现在更想看内核。

从业态看，高层什么价格？洋房均价多少？别墅什么价格？叠墅值多少钱？

对比我发现，德阳的高层价格降了大概300元/㎡，洋房涨了大概670元/㎡，这就很有意思了，为什么呢？

我更想知道，哪个楼盘降价了，哪个楼盘涨价了，你也想知道对不对。

通过对比发现，30个楼盘涨价，34个楼盘降价，没有太大出入，也说明德阳房价为什么能稳。

哪些楼盘涨价呢？举一些例子，比如蔚蓝半岛，涨了5.85%；万景进园，涨了4.45%；文德湖屿树，涨了1.12%；

有涨价，就有降价的。比如百悦尊邸，降价6.99%，很多就不细说了。

总之，有品质的楼盘真的很贵，不便宜。而且大多数都是盘都越来越高级，越来越贵。2025年，我估计均价是会上涨的。

因为，好房子越来越多，也越来越少，浓缩后就是精华。

简单说一下库存量吧，到2024年结束，还有6108套库存，大约68.48万方。你看图，发现了没有，现在的库存和2016年很像。

像有什么用，没用。

去化慢了，所有周期依旧比较长。但是，好在隐形的库存不多了，总体来说大家能选的房子不多了。

但是在二手房板块，你知道有多少二手房在卖吗？起码1万1千套，二手房会和新房较量，一较高下，还是携手合作呢？

不重要，市场会有答案，也会顺其自然。

解决不了的问题，都丢给时间。

就不细分到每个板块，和每个楼盘了，太多了，你看不完也看不明白。

更多商业、写字楼、二手房、车位的数据报告，我不打算写。