开年猛发力！25年南京两区刚刚出招！绝不躺平...

就在今天，2025年南京首场集中土地推介会来了!南京首善之区——鼓楼率先出马！一口气重点推介6幅优质地块。

城市蓬勃发展离不开土地出让！今天先是建邺区举行河西中央科创区启动仪式！强力提振市场对于河西南未来的发展信心！

这背后除了修编规划、积极引入优质产业等利好，一切动作的根源自然是宣导河西南土地价值预期的回归。讲白了，25年，河西南必然是河西的关注重点。

而同日鼓楼举行的土地推介会，虽然场子级别弱于建邺，但实质想起到的作用也是相同，践行“服务”为王，吸引房企出手投资，争取为25年鼓楼区经济发展添砖加瓦。

这场土地推介会成功吸引金茂、中能建、招商蛇口、中信泰富、中建八局、保利发展、万科、首开、绿城、金基、中堃、华发等近30家品牌房企投资负责人参会。可以是在南京长期深耕，获取近期有拿地的房企基本都参与了。

这6幅地块信息如下：

1、重点推介：下周四即将出让的桃源金茂府旁的鼓楼滨江G96地块

这幅地首先地块面积很小，仅3700多㎡，如果单独拿地，还要考虑围墙等，实际操盘难度很大，但是如果并入桃源金茂府整体作为一个小区，那就另当别论，所以目前这幅地坊间也有传言或会被特定的房企拿下。

由于容积率仅1.25，ZF推荐的方案：合院+叠加，如果户均180㎡，直接可做4层洋房，户均200㎡，直接可以上2层主城罕见的合院，直接刷新鼓楼滨江的天花板！

合院，在南京其实并不陌生，早年高科紫微堂就推曾出过合院产品。有围墙合成的独立院落，接近于独栋的体验。但鼓楼的合院，这个稀缺度......

2、绣球公园旁地块！下一个天正桃源？

时至今日，如果深度了解过南京市场，应该都听过天正桃源这个项目。当年下关的自然资源禀赋级的代表项目，时至今日，依然被奉为经典之作。城墙下，小桃园旁，超低密，哪个富人能不动心？

现在这种开发机会，可能来到了黄土山地块。

这幅地现场就有房企代表明确表示，“绣球公园边的这个地块之前就关注过，老城中心的合院产品太有诱惑力了，期待这个地块最终的规划指标能尽快确定！”

1.05，再搞个合院，绣球公园旁，景观资源直接炸裂！闹中有静，静中有景色。

3、鼓楼滨江商埠街地块，指标还未定

这块地商办用地改为二类宅地，具体指标都还定，这次应该就是先行预热，毕竟现在只要有房企有意，基本一些指标都好聊的。

4、郭家山地块

这块地其实临近南京西站，靠近铁轨，周边老旧住房比较多，操盘难度会比较大。目前来看容积率可优化，可能最终要2要低一些。

5、幕府创新区老虎山西侧地块

其实这幅地比目前能建博悦府的位置还要往北，地块3.2公顷不算小，容积率1.2，甚至还可再优化，基本属于贴着一线老虎山的腹地，未来楼体分布可以充分借山景。

6、中央路以西地块

东至中央北路，南至建宁路，北至京沪高铁，目测这个位置应该是当年失火的金盛百货位置。就在玉桥的东侧。目前这个市场行情，纯商业地块的推介肯定是会有一定难度的。

其实整体看下来，6块土地中，5幅宅地，有3幅都是超低密地块!说明即便鼓楼区，也在拿出压箱底的好地，来积极吸引房企出手拿地。

而从去年的土地成交趋势也能看出，主城范围，周边有老旧住房，且新房多年欠缺供应的区域，反而更加赢得房企的青睐，而且销售速度几乎都非常棒！这些地块无外乎突出了：稀缺两字！

从去年表现的流速表现来看，鼓楼滨江，远远超过了地价更高的河西南、江心洲等区域。也就说从市场角度，老城，反而相对一线新城更受到市场青睐。

房企，自然要紧跟市场，哪里好卖，哪里能赚钱，就去哪里拿地！今年，这种趋势很可能依然会存在！

包括绿城、金茂、金基等房企都在鼓楼出手，且一个个基本都不拖沓，上市速度都很快，鼓楼滨江绿城和金基联合开发的项目据说年后就会上市，户型120起步，也没有一位求大，紧贴区域市场的改善区域。

而另外一个角度来说，现在还在积极推荐的，比如鼓楼，肯定是觉得自己能够成功推荐的概念很大，其实反过来说，真要主管单位都觉得某些地方，难以出让，也没必要搞土地推介会了。躺平，城投保底就行了！

其实，24年年底，一堆保底的地块，你见过谁搞过集中推荐么？额，我话是不是说的有点多了，捂嘴!

从去年的南京土地整体出让趋势看，主城收着卖，江北、江宁远郊、六合、高淳、溧水，浦口，看着已经不管什么量了，敞开保底，但但！！！主城几个区，几乎全部严控上市数量，几乎就是一眼鲜见，要饥饿营销，确保主城价值。

地，有人看中，才能上拍!

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