中国海外发展：40.08亿元竞得北京丰台区城中村改造项目地块，去年花费321.36亿元在京拿地

据北京市规划和自然资源委员会消息，1月16日，中国海外发展（00688.HK）全资拥有的北京中海地产有限公司以40.08亿元的总价竞得北京市丰台区西南郊冷库及周边城中村改造项目FT00-2404-0005地块。

图片来源：中指院

第三方机构中指院土地市场研究负责人张凯表示，本地块未设置地价上限。该宗地块不仅是北京2024年第五宗不限价地块，还是北京市首批20个城中村改造项目之一，更是全国首批城中村改造项目中第一个正式入市的经营性地块。

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，土地面积27422.21平方米，规划建筑面积69104平方米 。

张凯同时表示，地块位于丰台区玉泉营街道，属于丽泽金融商务区的辐射范围，地块所处环线位置优越，北接京沪线，东临京开高速，南靠南三环，西界规划中的柳村路，构成了一张紧密交织的交通网。同时，项目靠近地铁10号线、19号线、大兴机场换乘站草桥站， 周边竞品项目北京瑞府网签率超过90%，此时拿地能够有效补充板块库存，时机刚刚好。

中海重金布局北京，2024年全年至少花费321.36亿元在北京公开市场获取项目。据中国海外发展公布的月度数据，去年其在北京合计获取三宗地块，最贵的一宗为153.32亿元。

去年11月29日，中国海外发展旗下的中海企业发展集团有限公司以153.32亿元的总价竞得北京市朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块。

另一宗总价过百亿的地块为北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块。2024年12月12日，北京中海地产有限公司以110.54亿元的底价竞得，成交楼板价62003元/平方米。这也是北京推出的首宗不限价地块。 出让文件显示，万泉寺村棚户区地块规划为住宅用地，用地面积63672.494平方米，地上建筑面积178283平方米，容积率2.8，控高80米。

去年上半年，中国海外发展在北京公开市场获取一宗地块，为其全资控制的北京海鑫兴业房地产开发有限公司以57.5亿元的底价总价竞得北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831地块R2二类居住用地，1612-763地块F2公建混合住宅用地。