万科“炸雷”，能否挺过难关？

花朵财经观察

撰文丨华剑

编辑丨铎子

万科会不会倒下？

最近两天，万科总裁祝九胜一度传出被带走调查，但凌晨又发朋友圈报平安。紧接着，万科又曝出或面临被接管改组的消息，真真假假，难以分辨。

更糟糕的是，万科股债也迎来了双杀时刻，多只境外债价格跌至上市以来最低，一连串的新闻连起来看，万科看似遇到了大难题。

就比如说2024年三季度，万科的账上只有不到800亿元，然后他们却有着超1200亿元的短期债务，也就是说，即便全部用来还款，也要有超400亿无法还清。

然而，这还不算完，到2025年，万科预计又会有200多亿的债券需要偿还。

更何况，万科的活动现金如今还处于净流出状态，也就是说即便万科不算还款，其账上资金也在不断减少中。

压力可想而知。

另外，万科的销售业绩也不是很理想。

根据中指研究院发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，2024年，万科一共卖出了1800万平方米的房子，和上一年相比，少卖了差不多四分之一。

卖房子的收入也不乐观，总共销售金额不到2500亿，跌出了前三。而从万科公布的数据能看到，2024年前9个月，万科亏了179亿元。

此时，万科也开始面临信任危机。穆迪多次下调其信用评级，投资者、供应商和合作伙伴对万科的信心降低。

债台高筑，卖房又赚不到钱，再加上这几年，地产行业公认的是融资环境较差，万科也并没有得到特殊对待。

接下来，万科会不会走恒大、碧桂园、融创等房企的老路？花朵财经认为，万科不会倒，也不能倒。

首先，万科是房地产行业最后一面大旗，事关整个房地产行业的信心。据同花顺数据，截至1月17日，万科企业员工人数高达约13万人，若万科倒了，十几万人失业将会是经济社会动荡的大麻烦，这还没算上上下游产业链的人数。

再者，万科的造血能力不算差。2024年虽销售下滑，但仍保持2000亿元以上的规模，还积极推进大宗资产交易，累计盘活产能474亿元。面对2025年的债务兑付，万科表示会全力以赴，从经营端和融资端多方面筹集资金，通过销售回款、大宗交易、退出非主业等方式应对。

当然，最最关键的是，其背后有国资兜底。所以，就算在最坏的情况下，被国企收购，也不意味着它会消失。

（文章来源：花朵财经观察）

*本文基于公开资料撰写，仅作信息交流之用，不构成任何投资建议