大道消息2025.1.17

0.WK事件大家应该都知道了吧，坊间猜测，J哥被带走应该是真的，但出来也确实是出来了，并且这事的根子也不在WK。

一直以来，WK都是表姐非常尊敬的公司，只是因为某些事情，被卷入风暴之中，希望WK能挺过去，祝好。

1.昨天丰台西郊冷库地块被中海摘得，意料之外，但也在情理之中。

之前丰台拿下万泉寺，这次又拿西南郊冷库，两个地块联动操盘，比落在别人手里被动内卷要好。

表姐盘了下目前中海在丰台的仓位，丰和叁號院、公元里，永定玖里的网签率分别是14.56%；7%；21.95%，再加上新拿的万泉寺和西南郊冷库，中海真的是名副其实的丰台王了。

2.亦庄X24地块，大概率是ZS的了，之前听说中海也在研究X24地块，不过昨天他们40亿拿下了西南郊冷库地块，应该不会再去拼X24了。

表姐听说，虽然地块还没拍，但ZS已经在招X24的操盘团队，据说，ZS今年要持续拿地，表姐就还挺期待的。

3.招商在通州的第二个项目，今天刚刚发布案名：云璟揽阅，小道消息，据说会是招商全新产品系在北京的落地首作，表弟之前分析过项目总图，就还蛮惊艳的。

其实，项目地块位置也还不错，在副中心核心区梨园地铁站旁，据说得房率不低，妥妥的四代住宅，春节之前应该会开放售楼处。

感兴趣的亲们可以私聊：XGDBJ2022。

4.招商在通州副中心也算打开局面了，除了新地块发案名，璀璨公元最近走量也不错。 12月现房加推，目前建委网认购已经有70多套，应该是准备集中提一波网签。

表姐查了下，截止到15号，通州区25年一共网签96套，璀璨公元这70套房源签出来，几乎就能占到通州网签量的一半以上了，现房实景所见即所得，确实能打。

5.小道消息，之前都说，JM要入股建发朱房地块，表姐也问了相关负责人，确实有在谈。

但后来又有朋友跟表姐透露，合作可能因为有些条件双方都比较坚持，就没谈成。

表姐觉得，没谈成也有概率，因为朱房这地，建发明显就是立标杆去的，肯定是希望从产品到案名到操盘，都贯彻建发的意志。

那这样，JM的除了掏钱没啥别的存在感，退出合作也是常理。

6.相比建发这边，华润+招商+中铁朱房，估计产品线+营销线都在华润这边，表姐听说，华润朱房地块操盘手已经定了，是位相当精干，年轻有位的帅哥。

表姐之前跟这位操盘手略有接触，头脑十分清楚，行事作风干练，海淀也是他比较熟悉的大本营，建议建发重视一下这位对手，哈哈。

7.据说，中海丰台万泉寺操盘手也定下来了。

按理说，现在中海体系内的最强操盘手应该是C，结果体量这么大的项目居然没让C上，估计是有更重要的任务交给C。

反正海子现在的操盘手布局，表姐有点看不懂，之前操盘丰台和朝阳的高手，至少在北京公司能排到前三，结果去年全都调整到了石景山。

坊间猜测，这可能是一种导向：

A、在北京扶持XC公司，给钱又给人。B、要对海子营销部有大动作，但是要保存有生力量，把实力选手调离旋涡。

大家觉得哪种可能性更大呢？

8.中海XC十八里店地块目前的进度不太乐观，表姐听说，项目的面积拓展，应该是不会超过东序了，但因为地块条件需要让日照，产品不是特别好排。

朝阳巨无霸捆绑，目前也就小红门公示了规划，一次操盘三个地块，确实是高难度技术活，曾经北京公司感受到的压力，如今XC公司也有点感同身受了。

网友：还是北京公司更难点，今年丰台又冲了150亿。

9.小道消息，据说万泉寺地块规划反馈已经收到了600多条。

对比东铁营当时的情况，预测万泉寺得2月底才能把相关反馈回复完毕，方案也可能会有大的调整。

这之后再走规证流程、以及蓄客、预售证流程，差不多得一季度末或者二季度初入市。

很可能会和功德寺以及朱房撞档期，海淀和丰台的PK大家觉得胜算能有多大？

10.小道消息，据说越秀功德寺地块也就是和樾望云，小户型售价可能要超过11万/㎡，139平大户型的话，可能在10万一二的样子。

这个定价表姐咋看到了华子的影子？？

说实话，如果和樾望云139户型擦着10万冒头的价格卖，隔壁绿城就有点稍微尴尬了，绿城心里肯定不想降价卖，但已经有粉丝跟表姐透露，到时候谁便宜就买谁。

买房人内心：“撕起来，撕起来，我们最喜欢看开发商打架了！”

11.表姐听说，北京X总潜伏在买房粉丝群内，因为发言过于活跃，被扒出真实身份，这操作跟这位大佬的风格就还挺贴脸的。

其实，一线业务总就应该在人民群众中，多听听客户的声音，才能知道买房人心里到底想要的是什么，支持X总换个马甲继续潜伏。

12.小道消息，国誉未来悦终于快竣工了，从2021年一批次拿到，到现在快4年了，业主终于可以放心了。

13.永安里地块发布了规划调整公示，表姐看了下，住宅建筑面积从原来的9万㎡调整到了10.9万/㎡，容积率还是4.63，其他配建面积没变。

有点看不懂，住宅体量变大了，但容积率没变，这到底是啥情啊，有没大佬来帮忙解释解释。

14.小道消息，不保真，表姐听说，CJ股份在酝酿二级公司的合并调整，有没有知情大佬来证实或者辟谣一下啊。

15.玺悦朝阳预计明天开始线上选房，今天会提前测试，表姐听说，玺悦朝阳这次的开盘价会跟之前期房持平，不搞降价那套。

隔壁兄弟：那啥，咱俩挨着这么近，能diss人能别报身份证号吗？

16.海开颐海澐颂样板间先做99平和139平，175的可能要晚一些。

开放时间预计年后，据说海开对颐海澐颂很重视，董事长亲自检查样板间之后，提出了升级优化的方案。

表姐听说，在一些品牌的选择上，颐海澐颂这次也是花了大价钱，好饭不怕，不就是年后嘛，可以等。

17.前段时间，表姐做年中盘点的时候，发现SK今年一块地都没拿，但这其实挺给市属国企敲警钟的。

之前SK拿的很多地，其实都是ZZ任务，为了托底无奈为之，市场好的时候还能勉强走货，但市场一旦下行就很容易被存量压垮，就还挺惋惜的。

18.金茂璞逸丰宜预售证已经公示，预计下证开盘也就是这几天的事儿，表姐最近走访踩盘，璞逸丰宜在业内的口碑还不错，建议关注的大佬们多去看看。

也预祝项目大麦，丰台再度崛起。

19.中建云境实景示范区已经开了，表姐前几天去搂了一眼，实景呈现效果比效果图还好看，就还蛮震撼的，一看就是下本了。

其实，也不怪云境这么用力，因为公司总部就在云境前面，要是干不好，领导看见天天生气，整个项目部的人就别活了。

20.快过年了，不出意外，这应该是春节之前最后一期大道消息。

有时候，神仙打架，小鬼遭殃，表姐还是喜欢跟大家聊聊阳间的事情，鬼故事看得太多，就真觉得马爸爸讲的，有车有房，月薪2万，这样的日子就挺好的。

在这里，提前祝大家新年快乐，所念如愿，持续苟住，穿越周期。销冠100

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