止跌回稳态势良好！2025年楼市新信号→

中国商报（记者 王彤旭）1月17日，国家统计局发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受中国商报记者采访时表示，2024年第四季度，全国房价上涨城市数量逐月增加，充分说明各地房地产市场呈现止跌回稳的良好态势。

山西太原一售楼部销售人员为市民推介商品住宅。 （图片由CNSPHOTO提供）

各地新房市场止跌回稳态势良好

根据统计数据，2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中，上海和深圳分别上涨0.5%和0.2%，北京和广州均下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。

“根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市新建商品住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-5.7%。观察2024年第四季度的表现，新建商品住宅销售价格指数环比跌幅指标持续改善，即跌幅持续收窄。按此态势，预计2025年该指标将出现由负转正的良好势头，这也使得房价指数同比跌幅指标有持续改善的动力。”严跃进说。

数据显示，2024年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.4%、9.1%和6.1%，上海上涨5.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.4个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.2%，降幅收窄0.3个百分点。

严跃进表示，当前新建商品住宅销售价格无论是从环同比方面还是从城市分类方面来看，均呈现指标持续改善的特征，这说明房地产市场止跌回稳具有普遍性，对于各地2025年持续发力巩固房地产市场止跌回稳具有非常好的鼓励性。同时，一线城市指标最好，将在2025年更好发挥示范效应。

数据显示，2024年12月，在70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有23个，比上月增加6个。

“12月新建商品房销售价格上涨的城市数量明显增加，从此前的17个变为23个。观察该指标，已连续4个月增加，说明更多城市新建商品房销售价格指标持续优化改善，且呈现正增长。新建商品房销售价格止跌城市数量增加，对于提振市场信心具有积极作用。2025年各地楼市呈现‘开门红’态势，也和购房者对于房价信心增加有密切关系。”严跃进说。

二手房认购性价比较高

数据显示，2024年12月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.9%和0.1%，广州下降0.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅收窄0.1个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，12月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-8.1%。当前二手房销售价格指数环比跌幅继续收窄（从-0.34%收窄到-0.31%），充分说明二手房销售价格指数在持续改善。二手房销售价格指数调整是深度的，反过来也意味着认购二手房的性价比总体较高。

数据显示，2024年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.7%，降幅收窄1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、3.4%、10.9%和8.0%。二线城市二手住宅销售价格同比下降7.9%，降幅收窄0.5个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。

严跃进表示，根据简单算术平均计算，从12月份一二三线城市的二手住宅销售价格指数环比涨幅数据看，分别为0.3%、-0.3%和-0.4%；而同比涨幅则为-6.7%、-7.9%和-8.4%。比较明显的变化是，二手房销售价格指数同比跌幅在持续改善。这说明，随着二手房销售价格指数环比指标近几个月的改善，其也逐渐传导到同比指标上。通俗理解，二手房也有更好的止跌基础。

数据显示，2024年12月，在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市有9个，比上月减少1个。

“12月份二手住宅销售价格上涨的城市数量从此前的10个变为9个，虽然和新房的走势有点相反，但并不矛盾。这说明二手房的供求压力略大，房东主动降价反过来也就说明二手房认购的性价比较高。各地要挖掘此类价格数据背后的利好点，更好激活2025年住房消费需求。”严跃进说。

2025年房地产市场稳中向好

当前，房地产市场呈现积极变化。

在新房市场方面，严跃进表示，2024年全年房价指数数据已披露完毕，呈现了非常积极的止跌回稳态势。其中，虽然第三季度市场压力较大，但第四季度呈现明显的回稳态势，这说明各项政策是积极有效的，市场反馈也是积极的。随着房价指标的向好发展，其也会对后续房地产市场产生积极作用。市场对于房价的信心增强，叠加目前购房价格的性价比是历史最高的，这些都会对2025年房地产市场产生积极影响，也进一步助力房地产市场呈现稳中向好的发展态势。

业内人士认为，2024年二手房市场呈现积极的止跌回稳态势，对于2025年购房市场影响也是积极的。一方面，由于二手房属于深度调整，所以认购二手房的性价比很高；另一方面，各地核心区域二手房属于“香饽饽”，大众认购积极性较大，也会成为2025年房价更为坚挺的重点板块。各地要关注2024年第四季度二手房交易量创新高的积极优势，将其转化为2025年房地产市场持续向好的动力。