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【中铁·阅江来四大亮点】

No.1 优美景观——推窗可见

南瞰约600米宽头排江景，推窗即赏凤凰湖湿地公园（在建）与滨江公园（规划）

No.2教育无忧——教育进阶

距项目约500米54班公立国际双语广外附已签约（本科录取率达99%）

No.3匠心社区——眼见为实

六重归家动线，主题架空层全配建，双入户大堂，南沙首个春雨医生健康社区

No.4品质产品——品质可鉴

T4设计，户户朝南，爆款103㎡横竖厅户型/126㎡江景王

Part 01【广州热土南沙】

2023年南沙高质量发展新进程，入主中铁·阅江来正当时！

No.1 广州首提“双核”：中心城区+南沙新区，南沙新定位——广州城市新核心区

No.2 二十大开局之年，省市高质量发展大会召开；南沙召开高质量发展大会，力争全年经济增长10%以上；

No.3 南沙一季度开工项目33个，总投资803亿元；签约项目30个，总投资1382亿元；南沙高质量发展如火如荼。

Part 02【项目简介】

项目位于南沙区府与灵山岛CBD黄金交汇处，所在片区定位为大湾区顶级魅力艺创门户，未来居住人口可达11.14万人，约500米九年一贯制公立广外附已签约。

开发商：中国中铁置业（世界500强中国中铁全资子公司）

总占地：约5万㎡

总建面：约18万㎡

总户数：约1600户，共12栋住宅，人车分流

容积率：3.6；绿化率：33%；物业费：2.8元/㎡/月

在售产品：8、9、13栋货量充足，建面约88-103-105-126㎡三/四房

车位配比：1:1.02

总户数：约1800户（含公寓）

项目地址：广州·南沙·明珠湾·广外附校旁

Part 03【中铁·阅江来五大必买理由】

必买理由一：南沙门户 纳入明珠湾板块 板块价值凸显

2023年1月，中铁·阅江来所在片区正式划入明珠湾管理局履职范围，优享南沙重点发展板块红利，其交通、产业、人口等要素将得到极大的发展。

必买理由二：配套再进阶 54班公立双语已签约 南沙环宇城已开业

①2023年9月28日，中铁置业(广州)有限公司携手广外教育集团共建广外附属南沙梅糖学校（暂定名），其距离中铁·阅江来仅约500米，是一所54班九年一贯制公办国际双语学校。

教育环伺，项目约2公里范围内聚集滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校、广州外国语学校附属学校等

②2023年9月28日，距项目约1.5公里南沙环宇城已开业，已引入超60%区域首店，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等方面，现盒马鲜生、寰时影城、覔书店、悦莱美、漫奈斯、魅KTV、乐伴宝贝等一线品牌已进驻。

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必买理由三：4地铁+1高铁+3高速 半小时通达珠江新城

交通便捷，4地铁+1高铁+3高速（含规划中）路网， 半小时通达珠江新城，1小时畅达粤港澳大湾区各大城市。

必买理由四：瞰江头排 南瞰约600米江景

南瞰约600米宽蕉门水道，私藏一江之景，IMAX级环幕瞰江视野。

必买理由五：四公园环伺 把家安在公园里

背靠约9.46万平方公里大山乸森林公园，窗前即赏滨江景观带(规划中)和凤凰湖湿地公园(建设中)，紧邻南沙重点市政公园—蕉门公园。

上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫

（1）片区内同等面积，拓展空间面积更大

（2）片区内同等面积，多一卫生间

（3）南向江景景观优势，无视野遮挡

（4）超大玄关收纳空间

爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅

（1）片区内同等面积，多一房

（2）横厅设计，约5.2米大阳台采光面

（3）拓展空间更大，实用率更高

全新103㎡横厅 超6米阳台 动静分区

（1）超6米阔景阳台

（2）片区内同等面积，多一房

（3）动静分区，私密主卧套房

江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野

（1）南向无遮挡江景视野

（2）独立餐厅设计，南北通透

（3）主卧L型双面采光，江景视野更开阔

（4）主卧创意空间，使用场景更灵活

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