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2023年10月郭公庄土拍，一共拍了两块地，一块被中海拿下，另外一块被中建东孚拿下，由此，郭公庄双子星横空出世，指导价都是9.2万。而中建东孚这块地楼面价要比中海的要贵一些。中海拿地楼面价6.25万，中建东孚拿地楼面价6.8万。

614地块为中海丰和叁號院，621地块为中建云境。

就地块而言，中建东孚这块地比中海地块面积更大，更方正，未来社区规模和产品设计有更大的发挥空间。更重要的是中建云境地下不通地铁。

就先天条件而言，中建云境是要优于丰和叁號院的。这也直接反映在了拿地楼面价上面。

项目信息

项目占地面积约7.02万平方米，总建筑面积约16.83万平方米，其中住宅部分约占11.15万平方米，商业设施占约5.29万平方米，幼儿园约0.39万平方米。综合容积率为2.5，绿化率达到30%，保证了居住区的宜人绿意。

共规划有16栋建筑，分别为14栋小高层和2栋洋房，提供838户高品质住宅。项目提供的主要产品为面积范围在110至192平方米的高端三至四居平层住所，并带精装修交付。北京「中建云境」售楼中心官方电话400-159-8559转接9888【官方认证】

开发商：北京万孚置业有限公司

总用地面积：约7.02万㎡

建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

楼层数：8-18层

总户数：838户

户型产品：109㎡、110㎡、122㎡、150㎡、170㎡、192㎡，其中122、150、170是主力户型。

交付情况：装修交付

物业公司：中建东孚

物业费：8.87

价格：指导价9.2万（目前优惠力度比较大，单价不到8万）

郭公庄（中建云境）特价7.6万能抄底了吗

交付时间：2027年4月30日

梯户比：1梯两户/两梯两户

采暖方式：集中供暖/自采暖（15#）

车位配比：1：1.2

车位数：1019

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项目不利因素

园林会所

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云玺之门，以“云”作为设计意象，采用帆船形态的建筑元素，结合飞檐翘角的传统特色与云纹设计，呈现出一幅恢宏大气的门庭景象。宽约45米的云玺门庭，约600㎡云瀑庭院，不仅是居者归家的第一印象，更是尊崇与雅致生活的象征。它象征着“平步青云步步高升”的美好祝愿，传达出一种生活的理想境界

围绕着水池与造型台形成的落客区，大门以云帆为灵感，做出了一种「直挂云帆，横渡沧海」的气势。

外立面采用米白色金属竖向线条，配以香槟色铝板线条勾勒边界，散发着现代建筑的精气神，成本和心思样样没少投入。

约70m林影画卷水镜庭院，让水幕与山石的交相呼应；约600㎡全景下沉庭院，其中约7米高的瀑布最为惊艳。据说灵感来自《云山图》中飞瀑，云梯环绕在旁，业主可以沿着云梯扶摇直上。

环绕着整个庭院，是约1800㎡的私家会所，拟配置健身房、恒温泳池等功能区，约650m活力慢跑环……构建五重云境、四时园林、一院云瀑，注重点状景观与多个景观相互交融的关系，敬呈东方雅奢生活。

中建·云境下沉庭院一角

中建·云境会所社交空间将都市喧器轻轻隔开。咖啡吧内，香气四溢每一杯咖啡都是朋友间交流的纽带。书吧则是思想碰撞的场所，温暖的灯光下，书香与对话交织。在这里，人们既能享受宁静的独处，也能与志同道合者共享美好时光。

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配备健身房，木质地板与柔和灯光营造出温暖舒适的氛围，弧形天花板设计充满现代感。

配备恒温泳池全年适宜，无论季节变化，业主都可以随时享受游泳的乐趣。下楼即可抵达，让运动变得更加便捷轻松，满足业主对高品质健康生活的追求

云起石径通过巧妙的设计，将禅意与自然景观无缝连接打造了一个宛如禅境的步道空间。两旁的石材与绿意交织，仿佛在诉说着古老的东方哲学，每一步的行走都带着一份心灵的提升。沿着石径漫步，身心仿佛被大自然的气息所净化，内心的浮躁与疲惫渐渐褪去，代之以深沉的宁静与悠然

云涧花川专为家庭设计了一个充满魔力的亲子乐园，这里不仅是孩子们的天堂，也是亲子关系深化与教育探索的理想场所。魔力亲子园、自然科普园和引力水乐园等区域相互交织打造出了一个融合教育与娱乐的多功能空间。每一位孩子都可以在这里尽情探索，在与自然亲近的过程中，培养他们的好奇心和与自然亲近的能力。

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云庐缦林在园林中精心栽种了名贵的元宝枫，并通过定制的云纹格栅和影壁景墙，展现出浓郁的东方意蕴与风雅生活:这些精心设计的景观不仅美化了环境，也赋予了居住者在此生活的特殊意义。在这里，时间仿佛变得缓慢，居者可以在这片静谧的环境中享受属于自己和邻居的惬意时光

单元门厅采用现代简约风格，采用米白色金属竖向线条，搭配四玻三腔玻璃幕墙，配以香槟色铝板线条勾勒边界，构筑奢华流线美学的云幕立面。

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地下车库

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