澳洲豪宅滞销，多名华人“抛售”悉尼房产，田震的豪宅也上榜

澳洲去年的豪宅市场可谓是冰火两重天，虽然整体市场热度不减，但一些顶级豪宅却始终难觅买家，其价格犹如坐过山车一般大幅跳水，下跳幅度从1000万到2000万澳元不等

据澳媒1月16日报道，悉尼的华丽海滨住宅、Byron Bay的浪漫度假别墅，以及Southern Highlands的乡村庄园，均未能逃脱“滞销魔咒”。

面对市场变化，买家中介Simon Cohen大胆预测，“2025年将是买家的黄金时期，市场上会涌现更多优质且令人心动的选择。”

他也对那些期望值过高的卖家发出警告：“要是想顺顺利利把房子卖出去，就要老老实实根据市场行情，调整自己的心理预期，否则豪宅可能会长期挂在市场上无人问津。”

于是不少卖家已经开始妥协，纷纷下调豪宅的价格。

1、悉尼Rose Bay豪宅降价2000万澳元

悉尼Rose Bay的一处现代海滨豪宅就是降价幅度最大的案例，其主人Frank Qiang Geng是一位通过回收购物袋发家的商人，同时也曾是亚洲某高校的经济学教授。

他和妻子Juanjuan Zhao曾以7500万澳元的高价悄然将豪宅挂牌，但市场并未买账。如今，这栋位于Dumaresq Rd 12号的豪宅指导价已降至5500万澳元。

目前这座豪宅由Sotheby's的Michael Pallier和Pillinger的Brad Pillinger联合代理，拥有得天独厚的海滨景观和现代化设计。但即使降价2000万澳元，买家依然需要“捂住口袋”。

报道称，这对夫妇在不久前还以近8500万澳元的天价，购入了Point Piper的另一栋顶级豪宅“Rockleigh”，让他们对迅速出售手中房产的需求更加迫切。

2、华人豪宅降价1500万澳元

马来西亚刘蝶集团的亿万富豪家族成员刘义顺（Gee Soon Low），同样在悉尼的高端市场遭遇了尴尬。其位于Watsons Bay的海滨住宅在去年3月以5000万澳元的指导价挂牌，但市场反响平平。

即便在去年9月的拍卖会上将底价降至3700万澳元，仍然无人问津。

如今，这处位于Pacific St 32A的6居室豪宅指导价已进一步下调到3500万澳元。房产由Laing + Simmons Double Bay的Steven Zoellner和Sotheby's International Realty的Michael Pallier联合负责挂牌。

这套房产依山傍海，风景如画，但当下的市场显然对其“天价”并不买账。

3、“Celeste”豪宅降价1500万澳元

位于Avalon Beach的“Celeste”豪宅，曾以5000万澳元的高价吸引了不少关注。如今两年多的时间过去，这套由建筑商Robert Yazbek拥有的住宅现已将价格下调至3500万澳元。

“Celeste”坐落在Cabarita Rd 6号，堪称梦幻度假胜地。它不仅配备私人海滩和码头，还拥有一个深水泊位，是高端买家追求奢华生活方式的理想选择。只是尽管价格一降再降，这座别墅依然在等待它的“伯乐”。

4、货运大亨豪宅降价1000万澳元

货运大亨Arthur Tzaneros的豪宅也未能幸免于降价风波。这座位于悉尼Vaucluse区Olola Ave 26-27号的豪宅，起初标价在5000万至5500万澳元之间，如今已降至4500万澳元。

豪宅设计精美，拥有5间卧室、6间浴室，还有一个标准大小的网球场和游泳池，在这里还可以俯瞰Manly海岬的壮丽景色。Tzaneros夫妇近期还在Bellevue Hill以6150万澳元购入了另一处豪宅，这可能是他们急于出售的原因之一。

5、房地产开发商豪宅降价450万澳元

房地产开发商、McGrath董事Shane Smollen和妻子Rebecca的海滨别墅，曾以4000万澳元的价格亮相市场，却未能在拍卖会上成功售出。

去年6月，它以3750万澳元的底价流拍，如今指导价进一步下调至3650万澳元。

这套位于Belongil Beach区Border St 8号的别墅，由Ed Silk Real Estate再次挂牌出售，努力吸引潜在买家。它以绝佳的海滨位置和独特的设计风格著称，但在目前的市场环境下，仍需要时间等待合适的买家。

6、庄园降价300万澳元

前自由党议员Michael Yabsley和他的前妻Susie，曾以1000万澳元的价格挂牌出售他们位于Southern Highlands的庄园“Wombat Hollow”。如今，市场对这座位于East Kangaloon区Kirkland Rd 300号的度假胜地并不感冒。

经过一年多的挂牌，这座占地8公顷的庄园现已降价至700万至750万澳元。静谧的乡村风光和慵懒的田园生活令人向往，但高昂的价格让不少买家望而却步。

7、田震豪宅降价200万澳元

有“中国Tina Turner”之称的摇滚歌手田震，将她位于Point Piper区Wentworth St 2/6号的顶层公寓挂牌出售后，一直未能如愿寻找买家。这套历史悠久的Kilmore Estate 3居室豪宅，最初标价1800万澳元，但无人问津。

去年10月，指导价降至1400万澳元后重新推向市场，虽然收到过报价，但卖家并未接受。如今这套公寓再次挂牌，指导价上调至1600万澳元，等待新的买家出现。

8、网球运动员豪宅降价350万澳元

前自由党议员兼网球运动员John Alexander的庄园“Iona Park”，也经历了一场价格战。这座位于Moss Vale、占地36公顷的庄园，起初标价在1000万至1100万澳元之间。经过一年多的调整，最终以750万至825万澳元的价格成功售出。

庄园内配备两个网球场和一个泳池，但买家对超高价格的热情显然有限，最终经过降价和重新营销才成功易主。