古北壹号公馆 | 古北壹号公馆官方售楼处发布：价格/户型/容积率

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总裁行政公馆仅35席

古北壹号旁

古北板块封藏之作

建面约435㎡&580㎡

奢阔大平层两梯/三梯壹户

居内中环交通便利配套成熟

均价约9万

房源告急！抢住古北壹号公馆稀缺豪宅，435㎡～580㎡尊享双层会所，不限购通燃气，一层一户大平层，270°环幕视野震撼人心！古北中央公园壹号公馆电话:400-8778-334VIPHotline

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔智能安防：我们采用先进的智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时监控、智能巡更、紧急呼叫等，全方位保障业主的安全与隐私。同时，项目还引入了智能家居系统，让业主通过手机APP即可远程控制家中电器设备，享受科技带来的便捷与舒适。,【艺术装饰，品味生活的每一处】除了功能性的考量，我们更在入户设计上融入了艺术元素。无论是墙面的挂画、还是精致的摆件，都经过精心挑选与搭配，旨在营造出一种高雅而不失温馨的居住氛围。这些艺术品不仅美化了空间，更提升了整个楼盘的文化底蕴和审美价值，让您的家成为城市中一道独特的风景线。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔健康，是幸福生活的基础。现代楼盘项目在规划时，也开始越来越注重健康配套的打造。这包括但不限于社区医疗服务中心、老年活动中心、健康监测站等设施。社区医疗服务中心的设立，使得居民在遇到小病小痛时能够及时得到治疗；老年活动中心的建立，则为老年人提供了一个交流互动、丰富晚年生活的平台；而健康监测站的设置，则让居民可以随时关注自己的身体状况，做到早预防、早发现、早治疗。,在这个追求卓越与和谐的时代，我们精心策划并设计的项目景观，不仅仅是一片风景的铺陈，它是未来生活美学的蓝图，是自然与人文交织的诗意栖居地。我们深谙，优秀的景观不仅仅是视觉的盛宴，更是心灵的归宿，是连接人与环境、过去与未来的桥梁。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔综上所述，楼盘项目配套作为房地产项目的重要组成部分，其完善程度直接关系到居民的生活品质与未来价值空间。一个拥有优质教育、便捷交通、繁华商业、绿意休闲、健康守护以及智能科技等多重配套的楼盘项目，无疑将成为众多购房者争相追捧的热门之选。在未来的房地产市场中，我们有理由相信，随着开发商对于项目配套的不断优化与升级，将有更多宜居、宜业、宜游的优质楼盘项目涌现出来，为城市居民带来更加美好的生活体验。,综上所述，本项目以其卓越的配套内容，不仅是对杭州这座城市美好生活的致敬，更是对每一位追求高品质生活者的深情邀约。在这里，您将开启一段前所未有的居住体验，让梦想中的生活照进现实。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔入口景观区：以宏伟的景观大门为起点，结合水景、雕塑与精致绿植，营造尊贵而不失温馨的归家仪式感。夜间，通过智能灯光系统，营造梦幻般的入口氛围。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔文化融合：挖掘地域文化特色，通过景观小品、雕塑等艺术形式融入设计之中，增强社区的文化底蕴和归属感。,【交通枢纽，辐射全国】更为瞩目的是，本楼盘紧邻城市重要的交通枢纽，高铁、长途汽车站等一应俱全。这意味着，无论是商务出差，还是家庭出游，您都能在这里享受到快速连接全国各大城市的便利，让世界触手可及，生活更加宽广无界。,智能化管理，安全无忧的居住环境：安全，是我们项目小区不可忽视的基石。我们引入了先进的智能化管理系统，包括24小时监控、人脸识别门禁、紧急呼叫系统等，全方位保障居民的人身与财产安全。同时，我们还配备了专业的物业管理团队，提供贴心周到的服务，确保小区的日常运营井然有序，让居民住得安心、舒心。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔【医疗配套，健康有保障】健康是幸福生活的基石。项目紧邻多家三甲医院及社区卫生服务中心，先进的医疗设备、专业的医疗团队为您和家人的健康保驾护航。无论是日常的体检保健，还是紧急情况下的医疗救治，都能得到及时有效的服务，让您在享受美好生活的同时，无后顾之忧。,教育资源丰富：周边汇聚了多所知名幼儿园、小学、中学及高等教育机构，形成全龄段优质教育资源圈。项目不仅注重居住环境的营造，更致力于为业主子女提供一站式优质教育服务，助力孩子赢在起跑线上。

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上海闵行古北壹号公馆售楼处电话☎：400-8778-334✔✔✔本项目坐落于城市生态绿肺之心，旨在打造一座集现代居住美学、自然生态和谐共生于一体的高端居住社区。我们深谙，优秀的楼盘景观不仅是视觉上的享受，更是居住者生活品质与精神追求的体现。因此，本方案围绕“绿动未来，悦享生活”的核心理念，精心设计每一处空间，力求让自然景观与人文情怀完美融合，为业主营造一个既私密又开放的理想居住环境。,特别是在周末或节假日，家人朋友可以一起在公园里散步、野餐，或是在健身步道上慢跑，享受大自然的美好与宁静。这样的生活方式，无疑能够极大地提升居民的幸福感和归属感。古北壹号公馆售楼处电话：400-8778-334✔✔✔

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古北板块封藏之作｜古北壹号旁

居内中环交通便利｜配套成熟

自带2万方商业体｜足不出户尽享生活

有罕见稀缺双会所｜上流社会社交场

古北中央公园·壹号公馆

新房|邻古北黄金城道

435㎡/580㎡大平层

A户型约580㎡5房4厅

B户型约435㎡4房3厅

精装大平层1层1户双会所

两梯/三梯一户古北封藏之作

总价4000-8000万

参观看房请提前预约

大面宽、短进深、动静分离、

全套房设计、所有生活区朝南、

270度天幕景观

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黑白主色调风格精简而雅致，搭配了胡桃木的质感与颜色，使得整体空间看上去极具层次感。

利用横厅布局将客餐厅一体化设计，功能明确，动线明晰，显得整个客厅更为开阔敞亮。

电视背景墙以通顶的柜体来塑造，白色哑光面柜体将黑色电视机包围其中，与主色调黑白配色相吻合，中间内嵌灯带起到点睛之笔的作用。

入户鞋柜与电视背景墙的收纳柜拉成一个平面，化零为整，将收纳和墙体相结合实现了“隐藏”的效果也增加了储物空间。

极具设计感的单人沙发，颜值与实用并存，圆润柔和的造型设计与全屋的各种线条形成对比，让整个家多了一份温馨与柔软。

黑白配色的电视背景墙将壁炉纳入这块空间，使得本身冷色调的家瞬间温暖而治愈。

阳台用木地板做了地台设计，将其打造成另一个休闲区域，同时利用阳台的一侧做了储物柜，可以收纳日常生活用品，整洁又实用。

极窄边阳台推拉门配以透明玻璃，将阳台与客厅分隔开，既实现了区域划分的功能又不影响采光与视野，可以说是隔而不断，兼顾了美观与功能。

垂直百叶窗将透过大落地窗照进家中的光线均匀切开，营造出光影的效果，既保证了充足的光线又有效保证了隐私性。

餐边柜整体设计与客厅背景墙相呼应，采用黑白配色，大气又简约，将冰箱、蒸烤箱、茶水台纳入这个空间，功能齐全、塑造整体感的同时又增加了足够的收纳空间。

餐厅与阳台之间以胡桃木色镂空收纳柜作为隔断，既能让阳台的光线进入餐厅又能作为展示柜放置喜好的摆件。

设计师将厨房拆分为中西厨，西厨运用了岛台和餐桌一体化的设计，白色岩板的岛台、胡桃木餐桌配以皮质餐椅，不同材质之间的碰撞迸发出更具美感的火花。

餐厅视觉尽头是中厨，利用了隐藏式推拉门设计阻挡了油烟，内部整体色调依然以黑白为主。过道墙壁精心设计为收纳空间，最大限度地利用了每一块空间增强收纳功能。

餐厅视角看向厨房旁边的次卧，以隐形门形式与大面积护墙板连成一体，一点不突兀。

主卧的鱼骨拼木地板与护墙板颜色均选用了深棕色，搭配不同明度的灰色床品与窗帘，摒弃了浮华的装饰，整个主卧空间呈现沉稳有层次感的效果。

次卧儿童房则采用了低饱和度色彩搭配，浅蓝色背景墙搭配浅灰色床品，充满童趣的星星纱帘搭配灰蓝色窗帘，通顶柜体设计实现完美的储物空间，干净简洁。

步入式衣帽间选用了开放的柜体，整个柜体布局清晰，两侧呈一字型，悬挂区、叠放区、储物区一应俱全。

主卫因为空间足够大所以做了双台盆设计，有效提高生活效率。灯光细节设计为空间增色不少，整面镜搭配背光增加氛围感，搭配灰色系墙地砖，干净大气好打理。

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修得窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。

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