北京新宫地块【建发金茂·观宸】金茂观宸官网售楼电话/地址-详情

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1月9日，丰台新宫地块案名发布：建发金茂·观宸。

根据宣传片中注释，京城至此风雅宋，千里江山入宸来，意味着项目将采取风雅宋韵产品风格，这也是风雅宋韵的北京首秀。此前，风雅宋韵已经在多个城市落地，包括福州建发·紫宸、南京建发·璞云、武汉建发·璞玥等

建发房产已形成了臻贵系和隽雅系两大产品系，以及「王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵」四大产品风格。

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进京五年时间，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，相继开发了长安悦玺、建发望京养云、建发珺和府、建发城建文源府、建发璟院等产品。

而作为曾在北京打造了九座“府系”的金茂，对于高端大宅也有着丰富操盘经验，2024年3月，金茂对外发布了“金玉满堂”四大产品线。

1月2日，项目13#配套楼已取得建设工程规划许可证。13#配套楼为物业用房，建设规模100平方米，正是该项目的景观大门所在。

住宅未动，大门先行。盖大门，建发是专业的。

“马甲”拿地，全身而退

2024年11月19日，福州裕诚以24.345亿摘得丰台新宫NY-30（南区）-01地块。土地面积30414.3㎡，建筑控制规模≤60828㎡，容积率2.0，规划控制高度45米，交易起始价24.32亿元，销售指导价8.3万元/㎡。

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2024年12月5日，项目公司北京兆兴房地产开发有限公司成立。2024年12月24日和12月31日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约87642万元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司；将持有北京兆兴房地产价值约155808万元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司，这意味着北京兆兴房地产未来的股权结构仅剩建发和金茂两个股东，方兴亦城置业持股36%，上海建发盛高分别持股64%并表，而“马甲”福州裕诚房地产有限公司全身而退了。

项目设计方案

2024年12月27日，丰台规自分局对项目设计方案进行公示。项目总占地约3万平方米，总建筑面积约9.2万平方米（地上约6万平方米），规划11栋住宅楼，“梅花桩”排布，最低6层，最高18层，项目容积率2.0（考虑到北侧和东侧两条街坊路，实际容积率可能更高一些）。

小区中间的4栋楼，4#-7#为17到18层小高层；东南角9#楼18层，西南角8#15层，其余均为11层以下洋房。

项目设计有下沉庭院和阳台设计，2#和3#首层局部架空，应该会有泛会所设计。所有的楼栋都标记有窗井，预计一层房源会带地下室搭配出售。

预计项目主力户型面积段110- 165平米，得房率高，目标客户主要为改善人群。

区域内竞品项目

建发·璟院已基本清盘，网签均价7.9万元/平方米。

中海公元里，2024年3月取证，规划总户数622户，面积段116-177㎡户型，截至目前网签40套，成交均价6.25万元/㎡，这估计是丰台区去化最慢的楼盘了，而且地块楼面价4.89万/㎡，缝差仅有1.36万/㎡。大兴西红门御璟星城元启、丰台羊坊花香壹号、丰台南苑中海公元里，这三个盘真的属于难兄难弟，缝差都在1.5万/㎡以下，这个市场真的是把开发商的利润压榨干净了。

京投森与天成，2023年11月取证，规划总户数1094 户，截至目前网签168+135套，网签均价7.2万/㎡-7.4万/㎡，去化率28%。
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