南山~恒裕柏悦湾是公寓还是住宅吗？属于什么档次，是富人区吗

南山恒裕柏悦湾是商业性质的公寓，属于高端档次，所处位置及配套等方面来看，可算作富人区。以下是具体介绍：

物业类型

恒裕柏悦湾是商业性质的公寓，产权年限为 40 年。项目由两栋 47 层高的公寓楼和两栋 42 层的商办楼组成，集公寓、办公、幼儿园、商业、精英会所、学院等多种功能于一体。

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档次定位

• 区域位置：位于深圳市南山区核心地段，处在由深圳湾、蛇口湾、前海湾围成的南山半岛 “超豪半岛” 区域，享受三湾汇聚的地利。周边有七大全球总部基地汇集，如后海金融总部基地、前海深港现代服务业合作区、深圳湾超级总部基地等，地段价值稀缺。
• 开发商品牌：由知名开发商恒裕集团打造，该集团沿袭 35 载豪宅开发经验，在湾区顶级豪宅市场表现卓越，打造了深圳最高价值的住宅和公寓项目，建筑品质和物业管理都有较高的保障。

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富人区特征

• 房价与圈层：项目价格相对较高，单价在 5.8-6.8 万左右，总价门槛较高，能够购买该项目的人群通常具有较强的经济实力。且居住人群多为企业高管、金融精英、行业领军人物等，形成了高端的圈层环境。
• 配套与服务：周边汇聚了众多高端商业、休闲、文化设施，如深圳湾万象城等高端购物中心，以及保利剧院等文化艺术场所，为富人提供了高品质的消费和娱乐选择。同时，项目自身配备的精英会所等设施，也为高端人群提供了专属的社交空间。
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• 配套设施
  • 商业配套：项目自带约 2.2 万㎡潮流商业，周边还有来福士广场、CITY 花园城、深圳湾万象城、海岸城、海上世界、万象前海等大型商业中心，满足居民多样化消费需求。
  • 休闲配套：配备高达 5000㎡的精英会所，为业主提供高品质的休闲和社交平台。周边还有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心等休闲娱乐设施，还有规划中的深圳湾广场、东角头歌剧院等城市级配套设施。
  • 教育配套：周边教育资源丰富，有荔海春城幼儿园、春天幼儿园、晗山悦海幼儿园、南油小学、南海小学、南山小学、深大附属教育集团外国语学校等多所优质学府。
  • 交通配套：是地铁 9 号线南油西站上盖物业，步行即可到达换乘枢纽南油站，12 号线也已开通。此外，项目紧邻城市主干道，驾车出行也十分方便。
• 产品设计：打造了奢阔的首层大堂，挑高约 12 米，选用高端进口石材，营造出尊崇的归家礼序。户型设计上，由日本设计大师本间贵史亲自执笔，打造建面约 36-77㎡的精奢公寓，空间设计舒适、多元，且全屋精装定制并高配品牌家电、软装家私。
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